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??谠瓌t通過《??谑羞`法建筑分類處置辦法》
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:南國都市報 閱讀 497 次
記者今天獲悉,海口市政府第62次常務(wù)會議近日審議并原則通過《??谑羞`法建筑分類處置辦法》。根據(jù)該《辦法》,2015年8月1日《??谑蟹揽睾吞幹眠`法建筑若干規(guī)定》施行前,居(村)民基于生活合理需求建設(shè)的住所,以及其他特殊情形包括下列十八種情形之一的違法建筑,可以暫緩拆除。
城鎮(zhèn)違法建筑暫緩拆除情形
1在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前建設(shè)的有合法用地手續(xù)但無合法報建手續(xù)的房屋;
2 1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后至2015年8月1日《海口市防控和處置違法建筑若干規(guī)定》施行前,村(居)民在分配的宅基地范圍內(nèi)建設(shè)且符合一戶一宅原則和安全要求,層數(shù)在四層(含四層)以下或者建筑面積在400平方米(含400平方米)以下的,用于居住、出租、經(jīng)營保障基本生活的房屋;
3戶籍均在宅基地所在村(居)的合建戶(包括符合法定分戶條件未分戶的),在分配的宅基地范圍內(nèi)合建的用于居住、出租、經(jīng)營保障基本生活,超過四層或者400平方米,經(jīng)區(qū)人民政府組織有關(guān)職能部門根據(jù)具體情況研究確定可以暫緩拆除的房屋;
4屬城市低保戶、無房戶、危房戶等特殊困難家庭的居住類違法建筑,拆除后無房居??;
5因自然災(zāi)害滅失在原址新建或者異地重建的房屋,拆除后無房居住;
6用于市政服務(wù)設(shè)施等公共服務(wù)和管理需要的房屋;
7企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展需要,在廠區(qū)內(nèi)(依法取得的合法用地)所建違法建筑,不侵占周邊道路、綠化用地、河道及紅線退讓空間,并且不影響安全、不影響景觀的房屋;
8公共衛(wèi)生、自然災(zāi)害、事故災(zāi)害、社會安全等公共突發(fā)事件所需建設(shè)的房屋;
9學(xué)校、幼兒園、托兒所、未成年人救助機構(gòu)、兒童福利機構(gòu)、養(yǎng)老機構(gòu)等按政府主管部門要求進行建設(shè)的房屋;
10其他因歷史原因或者根據(jù)實際情況可以暫緩拆除的房屋。
鄉(xiāng)村違法建筑暫緩拆除情形
1 2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前在村集體宅基地上建設(shè),或者由集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)后分配的房屋;
2 2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后至2015年8月1日《??谑蟹揽睾吞幹眠`法建筑若干規(guī)定》施行前,村民在村集體分配的宅基地范圍內(nèi)建設(shè)且符合一戶一宅原則和安全要求,層數(shù)在四層(含四層)以下或者建筑面積在400平方米(含400平方米)以下的,用于居住、出租、經(jīng)營保障基本生活的房屋;
3戶籍均在宅基地所在村集體的合建戶(包括符合法定分戶條件未分戶的),在分配的宅基地范圍內(nèi)合建的用于居住、出租、經(jīng)營保障基本生活的房屋,超過四層或者400平方米,經(jīng)區(qū)人民政府組織有關(guān)職能部門集體研究確定可以暫緩拆除的房屋;
4屬農(nóng)村低保戶、無房產(chǎn)、危房戶等特殊困難家庭的居住類違法建筑,拆除后無房居?。?/p>
5因自然災(zāi)害滅失在原址新建或者異地重建的房屋,拆除后無房居?。?/p>
6符合宅基地申請條件(有村集體經(jīng)濟組織出具證明),在未經(jīng)用地審批的土地上擅自建造(包括新建、改建、擴建、加層)的農(nóng)村住宅,符合土地利用總體規(guī)劃、“一戶一宅”原則及農(nóng)村村民建房條件的,且用地面積、建筑層次等相關(guān)建設(shè)指標符合限額,拆除后無房居住;
7村集體經(jīng)濟組織在本村集體建設(shè)用地、留用地范圍內(nèi)建造用于村集體公益事業(yè)或者公共活動場所,不影響市容環(huán)境,不造成環(huán)境污染的房屋;
8其他因歷史原因或者根據(jù)實際情況可以暫緩拆除的房屋。
上述違法建筑認定為暫緩拆除情形的,應(yīng)報區(qū)人民政府并公示。暫緩拆除的違法建筑如符合規(guī)劃報建或者確權(quán)條件的,應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定辦理報建或者確權(quán)手續(xù)。
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