據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月份，商品房銷售面積135829萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.3%;商品房銷售額102503億元，增長(zhǎng)37.5%。換句話說(shuō)，不用等到12月數(shù)據(jù)出爐，中國(guó)樓市的年銷售額已經(jīng)突破了10萬(wàn)億元大關(guān)!按照實(shí)時(shí)匯率，這一數(shù)字已超過(guò)了韓國(guó)、俄羅斯等經(jīng)濟(jì)大國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)。

    渣打中國(guó)研報(bào)分析，盡管目前實(shí)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指標(biāo)顯示四季度增長(zhǎng)動(dòng)能良好，但樓市政策收緊的沖擊，以及四季度財(cái)政支出減少，預(yù)示明年開(kāi)局或不會(huì)太樂(lè)觀。萬(wàn)科總裁郁亮也表示，未來(lái)一年內(nèi)，全國(guó)商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，價(jià)格也可能回落。他認(rèn)為，要利用樓市“踩剎車”后的寶貴時(shí)機(jī)，建立長(zhǎng)效機(jī)制。

    中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員石述思在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示，其實(shí)大房地產(chǎn)商一點(diǎn)不用愁，建立長(zhǎng)效機(jī)制一定會(huì)加劇中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)背后的重組，現(xiàn)金流充裕，品牌知名度高，口碑好的大房地產(chǎn)商將成為*后的贏家。

    “在史上*嚴(yán)調(diào)控令之下，房產(chǎn)創(chuàng)造的業(yè)績(jī)超過(guò)那么多國(guó)家的GDP，簡(jiǎn)單測(cè)算一下，房地產(chǎn)今年對(duì)GDP的貢獻(xiàn)接近10%了，達(dá)到5%就是支柱行業(yè)。所以首先它回?fù)袅艘粋€(gè)說(shuō)法，在特定的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，在我們?nèi)鄙賹?shí)體經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)的今天，投資很難退出中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的‘主戰(zhàn)場(chǎng)’，房地產(chǎn)也很難崩盤(pán)，都占10%了，這崩盤(pán)背后的風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)?”所以在一個(gè)特定的轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)繼續(xù)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中扮演非常關(guān)鍵的角色已成定局?！翱匡枬M的情緒去謾罵地產(chǎn)是解決不了地產(chǎn)問(wèn)題的，甚至我認(rèn)為簡(jiǎn)單的順應(yīng)充滿負(fù)面情緒的民意，只會(huì)坑死老百姓。”石述思說(shuō)，要樹(shù)立理性思維，不美好，但是特定的歷史時(shí)期，房地產(chǎn)還有巨大的去庫(kù)存，去產(chǎn)能，去杠桿的壓力。

    在這個(gè)大的背景下，今年房地產(chǎn)的表現(xiàn)基本正常。從剛需上說(shuō)，一線、二線城市房產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)，跟兩個(gè)關(guān)鍵詞有關(guān)，“剛需”和“投資”。有大量的人隨著新一輪城鎮(zhèn)化涌入城市。石述思調(diào)侃道，“有人說(shuō)部分北京人將孫子的房子都準(zhǔn)備好了，準(zhǔn)備好了還不夠，為什么?因?yàn)檫€有大量涌入北京的人，北京的新市民，他們也有孫子。”剛需在中國(guó)城市化率剛過(guò)50%的情況下，我們?nèi)杂芯薮蟮目臻g。中國(guó)老百姓，從一些有一定存款的高凈值人群來(lái)看，他們有很多教育、社保等方面的焦慮，現(xiàn)實(shí)的投資渠道相對(duì)來(lái)說(shuō)還不是那么寬，房子就成為他們余錢(qián)安放的重要對(duì)象，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)也不會(huì)崩盤(pán)。建立長(zhǎng)效機(jī)制的意思，是讓房地產(chǎn)正常，發(fā)燒了要退燒，而不是讓它休克。

    對(duì)于2017年樓市，石述思認(rèn)為，很顯然在*嚴(yán)的金融政策和土地政策雙重監(jiān)管之下，一二線城市可能會(huì)退燒，對(duì)于部分有剛需，有改善性需求的人，2017是買房的好時(shí)機(jī)。一線城市和部分二線核心城市，如武漢、鄭州、合肥、重慶、成都，一定會(huì)有適度的下跌，但是每一次這樣的下跌，都是看房的好時(shí)機(jī)，至于三到五線城市要慎之又慎。

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