2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)公布對(duì)我國(guó)房貸政策作出調(diào)整，其中對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)普通商品住房則執(zhí)行頭套房貸款政策，頭套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。發(fā)布“松貸”通知后，海南樓市表現(xiàn)如何？搜狐焦點(diǎn)了解到，大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)新房貸政策“拍手叫好”，放開(kāi)“限貸”是全新的嘗試，但也有部分業(yè)內(nèi)人士稱“影響甚微”，市場(chǎng)信心難以把控。

　　業(yè)內(nèi)：新房貸政策刺激改善性需求 效果將在海南樓市旺季顯現(xiàn)

　　這個(gè)國(guó)慶，開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)此起彼伏，房貸新政加上房企促銷(xiāo)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年年底至明年年初或許為“抄底”樓市的好時(shí)機(jī)。

　　據(jù)了解，國(guó)慶期間綠地在海南銷(xiāo)售金額達(dá)1億，今年4—9月，海南綠地完成了25億元的銷(xiāo)售金額，4季度綠地的銷(xiāo)售目標(biāo)是20億。綠地集團(tuán)海南事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)梁劍峰表示，由原先的6成頭付到現(xiàn)在的3成頭付，新房貸政策將刺激購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)力和改善性需求，必然為海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售帶來(lái)利好。政府出臺(tái)系列樓市利好政策表明其GDP增長(zhǎng)壓力大，新房貸政策對(duì)地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，起到“強(qiáng)心劑”的作用，房企多以沖刺年內(nèi)目標(biāo)為主，效果如何還要看市場(chǎng)的供求關(guān)系。“今年不再是房地產(chǎn)掙錢(qián)的好時(shí)機(jī)，綠地在海南也在推新貨，同時(shí)主推品牌推廣，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。”

　　慶豪地產(chǎn)副總經(jīng)理魏辛民表示，國(guó)慶期間樓市沒(méi)有“黃金”的感覺(jué)，新房貸政策或許比之前的政策更有效，如效果不明顯，未來(lái)還會(huì)出臺(tái)更好的政策。同時(shí)還會(huì)出現(xiàn)大開(kāi)發(fā)商“吞并”小開(kāi)發(fā)商的趨勢(shì)，大開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)范圍將多元化，以此分?jǐn)倶鞘酗L(fēng)險(xiǎn)，多層次激發(fā)業(yè)主資源，謀求多渠道生存。

　　海南南國(guó)控股集團(tuán)有限公司副總裁、南國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司總經(jīng)理姜銀來(lái)直言，房貸新政是樓市利好消息，將刺激購(gòu)房需求，其效果將在年末海南樓市旺季顯現(xiàn)。據(jù)了解，南國(guó)威尼斯城在國(guó)慶期間熱銷(xiāo)15套，其中一套為別墅。

　　在談到房貸新政的效果時(shí)，長(zhǎng)信藍(lán)郡營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張然說(shuō)道，購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度比之前大，新房貸政策導(dǎo)致海南本地剛需購(gòu)房需求上升，為樓市銷(xiāo)售“加一把柴火”，項(xiàng)目在國(guó)慶期間按揭客戶有上升趨勢(shì)，本地剛需客戶比例上漲20%。房貸新政對(duì)海南旅游地產(chǎn)的刺激作用表現(xiàn)緩慢，對(duì)剛需客戶則起到明顯的刺激效果。

　　“南海幸福城目前僅剩23套房源。”海南合甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總裁朱章太說(shuō)道，樓市形勢(shì)嚴(yán)峻，房貸新政也不能拯救當(dāng)前樓市。

　　“限貸”須關(guān)注執(zhí)行細(xì)則落實(shí) 開(kāi)發(fā)商應(yīng)輔以有效營(yíng)銷(xiāo)手段突圍

　　9月海南樓市成交數(shù)據(jù)顯示，成交3457套，在1至9月樓市簽約量中僅高于7月、8月，成交量較好的月份為3月，成交6805套?？梢钥闯?，在系列新政的不斷刺激下，海南樓市的成交數(shù)據(jù)并未有突出表現(xiàn)，6至9月簽約量維持在“3字頭”。

　　海南中原二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理余濤表示，樓市新政只是催化劑，樓盤(pán)銷(xiāo)售是否會(huì)火爆，還要看開(kāi)發(fā)商的態(tài)度。海南中原分析，央行放松“限貸”保障了剛需市場(chǎng)；二套房還清貸款更主要的目的是刺激改善型需求入市；進(jìn)一步放寬開(kāi)發(fā)商融資渠道，降低開(kāi)發(fā)商融資成本，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。但此文件為綱領(lǐng)性文件，須進(jìn)一步關(guān)注執(zhí)行細(xì)則的落實(shí)。目前市場(chǎng)處于筑底階段，未來(lái)房?jī)r(jià)大幅回升趨勢(shì)尚未明朗，對(duì)于投資客戶的刺激效應(yīng)較小。開(kāi)發(fā)商在政策利好的環(huán)境下，應(yīng)輔以有效營(yíng)銷(xiāo)手段，實(shí)現(xiàn)逆市突圍。

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