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地方兩會(huì)提出調(diào)控"高房價(jià)"和"高庫存"主要矛盾
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 436 次
去年,一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的狂飆突進(jìn)引發(fā)多輪調(diào)控。如何確保今年樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭、防控風(fēng)險(xiǎn)、在樓市分化中去庫存成為北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣東等十多個(gè)省份兩會(huì)代表、委員的熱議話題。
去年底召開的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年樓市發(fā)展方向,強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位。上海、陜西、湖北等多個(gè)省份將此寫入政府工作報(bào)告。
為彰顯遏制“炒房”行為的決心,不少省市已提出了具體措施。如合肥(樓盤)明確將合理增加居住用地和住房供應(yīng);珠海(樓盤)強(qiáng)調(diào)防止市場投機(jī)透支城市未來發(fā)展的美好前景,將綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓,健全房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管系統(tǒng),建立全市樓盤信息數(shù)據(jù)庫,規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。
上海市政協(xié)委員、戴德梁行大中華區(qū)行政總裁張國正表示,防風(fēng)險(xiǎn)集中體現(xiàn)在防范和消減金融機(jī)構(gòu)加杠桿和樓市泡沫,這意味著今年樓市資金環(huán)境或整體收緊。強(qiáng)調(diào)房屋的居住屬性、弱化投資屬性,“脫虛入實(shí)、去杠桿化、去投資化”將成為2017年政策調(diào)整的主要方向。
此外,為把握住房的居住屬性,多地將加強(qiáng)保障房供給,完善長效機(jī)制作為發(fā)力點(diǎn)。如上海將完善“四位一體”住房保障體系,新增供應(yīng)5萬套各類保障性住房;深圳(樓盤)提出,要綜合運(yùn)用金融、土地、投資等手段,加快研究建立適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制;北京則提出,將加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)比例;廣州(樓盤)也提出,將盤活城市閑置和低效用地,發(fā)展住房租賃市場。
廣東省人大代表辛瀑說,政府調(diào)控抑制投機(jī)的同時(shí),還要兼顧到低收入群體,通過各種形式的保障性住房,讓這部分人住有所居。管住投機(jī)的,兜住底線的,其他的交給市場,這樣就能回歸房子的本來屬性。
不過,當(dāng)前樓市調(diào)控面臨的矛盾,除了一二線熱點(diǎn)城市樓市過熱,還有三四線城市依然難以去化。對(duì)此,多地兩會(huì)也在積極落子布局,從需求端發(fā)力,有效激活需求側(cè)。
梳理各地兩會(huì)政府工作報(bào)告不難發(fā)現(xiàn),采取差別化住房信貸稅收政策、加快棚戶區(qū)改造和貨幣化補(bǔ)貼、促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化成為去庫存的發(fā)力。
例如,山西省政府工作報(bào)告中說,2017年將加大棚戶區(qū)和城中村的改造貨幣化安置力度,促進(jìn)庫存商品房改造為安置住房。鼓勵(lì)庫存較大的市、縣為進(jìn)城農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房提供補(bǔ)貼,逐步推進(jìn)先租后買。
廣東省政府工作報(bào)告突出差別化,提高去庫存工作精準(zhǔn)性,化解非商品住房庫存,推進(jìn)三四線城市商品房去庫存。
陜西省政府工作報(bào)告提出,提升棚戶區(qū)改造貨幣化安置率,支持農(nóng)民進(jìn)城購房。
安徽省政府工作報(bào)告中提及,在售商品住房去化周期超過2年的市縣,原則上不安排新建安置住房,引導(dǎo)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城中村改造居民選擇貨幣化安置。
有的省份還明確去庫存的“量化指標(biāo)”。如山西省提出,“力爭商品房待售面積消化周期控制在10個(gè)月左右?!标兾魇√岢?,“全省商品房庫存規(guī)模減少5%?!?/span>
一些地方兩會(huì)的代表委員們建議,從長期來看,“去庫存”要和產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合?!皫齑娣e壓的根本原因是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和人口結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了趨勢性的變化,三四線城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展不充分,沒有就業(yè)機(jī)會(huì),吸引不了人口。所以如果不解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問題,去庫存的效果就較為有限。”吉林省人大代表宋欽煒說。
上海市人大代表、綠地控股(600606,股吧)董事長張玉良預(yù)判,“2017年,一二線城市住宅市場調(diào)控還將持續(xù),三四線城市及商辦產(chǎn)品還將繼續(xù)去庫存。面對(duì)樓市調(diào)控的"高房價(jià)"和"高庫存"這對(duì)主要矛盾,各地應(yīng)綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,加快建立樓市長效機(jī)制,保證房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展?!?/span>
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