有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因?yàn)榉孔釉诘盅夯蛘邿o法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產(chǎn)權(quán)依舊歸賣方所有。如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或?qū)е路课荼徊榉?，作為購房者你很可能房?cái)兩空。

公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。在房產(chǎn)交易中，有些情況是需要做公證的，你知道具體是哪些情況嗎?如果買房只做公證不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?現(xiàn)在跟著小編一起來看看吧!

一、哪些情況需要辦理公證手續(xù)?

1、買賣合同公證

在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。

2、委托公證

交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

3、貸款合同公證

如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。

4、與公證

房產(chǎn)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將與協(xié)議進(jìn)行公證，與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。

二、買房只公證不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、交易不成功

如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買方。

2、房屋權(quán)利受到限制

房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無效。

3、房屋共有人不同意賣房

如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場(chǎng)，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。

以上就是小編為大家整理的土地證和房產(chǎn)證的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。

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