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借別人名字購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大:掛名購(gòu)房別落房財(cái)兩空
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 599 次
協(xié)議需對(duì)方夫妻共同簽字
為了爭(zhēng)取到實(shí)惠的購(gòu)房?jī)r(jià)格,團(tuán)購(gòu)?fù)闪艘恍﹩挝坏倪x擇,而這些單位中一些工作人員自己已不再需要購(gòu)房,就把這個(gè)購(gòu)房“名額”讓給親戚朋友,或者轉(zhuǎn)讓出去。但在相關(guān)手續(xù)上使用的房主名字,往往還是團(tuán)購(gòu)單位職工的名字,這就使得實(shí)際出資購(gòu)房的人不知不覺(jué)處在法律風(fēng)險(xiǎn)中。
濟(jì)南的張女士說(shuō),她父親單位要團(tuán)購(gòu)房子,價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低些,于是她想以父親的名義購(gòu)一套?!半m然父親同意我來(lái)購(gòu),可父親現(xiàn)在是再婚,我這樣以他的名義購(gòu),會(huì)不會(huì)以后有麻煩呢?”張女士咨詢(xún)說(shuō),因?yàn)楝F(xiàn)在父親畢竟不是一個(gè)人了,繼母今后如果反悔了的話,她不知道該怎么辦。
接聽(tīng)熱線的李建華律師說(shuō),掛名團(tuán)購(gòu)房子的話,出資人一定要與被掛名的人簽一個(gè)協(xié)議,這樣今后一旦出現(xiàn)糾紛也就有了憑據(jù)?!岸疫@個(gè)協(xié)議,要對(duì)方夫妻共同簽字才行,因?yàn)榉孔邮欠蚱薰灿胸?cái)產(chǎn),如果僅僅一個(gè)人簽字的話,就可能是無(wú)權(quán)處分。”李建華律師說(shuō)。
掛名房子辦過(guò)戶(hù)切勿拖延
大多數(shù)掛名購(gòu)房都是在熟人之間進(jìn)行的,而且往往關(guān)系密切,因而辦理過(guò)戶(hù)不及時(shí)。但隨著房屋價(jià)格不斷上漲,“見(jiàn)利忘義”的事情時(shí)有發(fā)生,出資購(gòu)房人往往吃了啞巴虧。律師提醒說(shuō),掛名購(gòu)房務(wù)必盡早過(guò)戶(hù),只有過(guò)戶(hù)完畢,才能確保產(chǎn)權(quán)。
泰安的李先生說(shuō),他2001年的時(shí)候以別人的名字購(gòu)了一套房,由于彼此關(guān)系不錯(cuò),而且房子建起來(lái)也沒(méi)幾年,就一直拖著沒(méi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?!艾F(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了很多,對(duì)方反悔了,他想自己要這套房子?!睆埾壬f(shuō),這樣的話自己損失就大了,如果只退回原來(lái)的購(gòu)房款的話,他再想購(gòu)套類(lèi)似的房子就難了。
“法援在線”的咨詢(xún)律師王輝說(shuō),盡快辦理過(guò)戶(hù)是較為有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方式,只要辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù),在產(chǎn)權(quán)上就沒(méi)有問(wèn)題了?!叭绻锌赡?,較好不要通過(guò)掛名方式購(gòu)房,這才是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的根本方式?!蓖踺x律師提醒說(shuō)。
僅掛個(gè)名難實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)共有
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房產(chǎn)共有的情況也越來(lái)越多,不僅有夫妻共有,而且有父子共有、母子共有、祖孫共有等多種共有形式。但如果想以掛名的方式實(shí)現(xiàn)共有的話,在法律上仍然面臨著較大風(fēng)險(xiǎn)?!跋雽?shí)現(xiàn)共有,就要在產(chǎn)權(quán)證明上體現(xiàn)出來(lái),否則就很難維護(hù)自身的權(quán)益?!笨挡谅蓭熣f(shuō)。
濟(jì)南的韓女士咨詢(xún)說(shuō),自己打算出錢(qián),以奶奶的名義購(gòu)一套房,并想與奶奶共有這套房產(chǎn),但她擔(dān)心,等奶奶百年之后自己的權(quán)益會(huì)受影響。
王輝律師對(duì)小韓說(shuō),如果房產(chǎn)證上只有她奶奶的名字,等到她奶奶百年之后,這個(gè)房產(chǎn)就成了老人的遺產(chǎn),老人的子女就有權(quán)來(lái)繼承,而小韓就難以再主張自己的權(quán)利了。“要規(guī)避這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)你與奶奶的共有,就必須在產(chǎn)權(quán)證明上體現(xiàn)出來(lái),或者辦理共有權(quán)證,或者在房產(chǎn)證上寫(xiě)上自己的名字。”王輝說(shuō),僅僅簽訂一個(gè)協(xié)議,是難以改變房子產(chǎn)權(quán)的。
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