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央行兩提房地產(chǎn)問題 投資投機性購房或受限
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國經(jīng)營報 閱讀 408 次
央行在17日公布的《2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》和17日舉行的金融市場工作會議上,都談到了房地產(chǎn)市場的信貸調(diào)控問題。其中《報告》明確指出,要嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
在2月16日至17日召開的2017年人民銀行金融市場工作會議上,中國人民銀行副行長潘功勝強調(diào),要繼續(xù)完善差別化住房信貸政策,加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中國人民銀行17日發(fā)布的《2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》(下稱《報告》)指出,下一階段,要貫徹經(jīng)濟工作會議精神,落實好各項制度和機制建設,宏觀上要管住貨幣,微觀信貸政策要支持合理自主購房,嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
更為重要的,是從完善財稅制度、改進土地占補平衡等方面入手,從供給端解決房地產(chǎn)供需錯配問題,構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。
抑制泡沫:發(fā)揮“貨幣政策+宏觀審慎政策”雙支柱作用
央行17日發(fā)布的《報告》中,單辟一個專欄討論了資產(chǎn)價格、貨幣政策與住房金融宏觀審慎政策。
對于針對房地產(chǎn)市場的宏觀審慎管理,《報告》指出,為應對資產(chǎn)價格對金融穩(wěn)定的影響,一個重要手段就是強化宏觀審慎政策框架,有針對性地防范房地產(chǎn)金融市場可能形成的系統(tǒng)性風險?!皣H上多項實證研究表明,盡管在不同經(jīng)濟周期階段,不同工具效果存在差異,但總體看宏觀審慎政策工具有助于抑制房地產(chǎn)周期波動?!?/p>
“當然僅依靠宏觀審慎政策,可能還不足以抑制資產(chǎn)泡沫。”《報告》認為,宏觀審慎政策作為新生事物,尚有一個逐步完善的過程。國際貨幣基金組織(IMF)研究也指出,貨幣政策和宏觀審慎政策的協(xié)調(diào)配合有助于提高調(diào)控有效性。穩(wěn)健的貨幣政策有助于保持流動性合理適度,為維護價格和產(chǎn)出穩(wěn)定、金融穩(wěn)定營造適宜的貨幣金融環(huán)境。防止資產(chǎn)價格泡沫離不開宏觀審慎政策和貨幣政策的配合,需更好地發(fā)揮“貨幣政策+宏觀審慎政策”雙支柱政策框架的作用。
我國房地產(chǎn)市場具有一定特殊性
《報告》還指出,需要看到,我國房地產(chǎn)市場具有一定特殊性。
一是結(jié)構(gòu)性特征較為明顯,一線城市與三四線城市房地產(chǎn)價格走勢差異較大;
二是供需具有一定剛性,住房是基本生活需求,其供給受土地供給限制,相關(guān)政策都會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。
目前,隨著多項調(diào)控政策的出爐,商品房銷售增速已經(jīng)出現(xiàn)回落?!秷蟾妗放?,2016年10、11、12月銷售面積分別為1.51億、1.55億和2.15億平方米,同比分別增長26.4%、7.9%和11.8%。
北京方面,調(diào)查顯示多家國有大行已經(jīng)把首套房折扣從原先普遍的8.5折、8.8折上調(diào)至9折,顯示出央行信貸調(diào)控收緊的思路。
防止“以錢炒錢”等加杠桿行為
17日發(fā)布的《報告》提出,下一階段要實施好穩(wěn)健中性的貨幣政策,增強調(diào)控的針對性和有效性,為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造中性適度的貨幣金融環(huán)境。
央行2016年四季度貨幣政策執(zhí)行報告在介紹下一階段貨幣政策思路時指出,進一步完善調(diào)控模式,強化價格型調(diào)節(jié)和傳導,完善宏觀審慎政策框架,暢通政策傳導渠道和機制,抑制資產(chǎn)泡沫,防止“脫實向虛”。
報告提出,把防控金融風險放到更加重要的位置。加強領(lǐng)域風險排查,加強風險監(jiān)測分析。防止資金“脫實向虛”“以錢炒錢”,以及不合理的加杠桿行為,引導資金支持實體經(jīng)濟。
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