“當初出臺的房產(chǎn)調控目標，到今年11月份的節(jié)點上回望，有四點已經(jīng)達到了。”11月11日晚，中華全國工商聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生在  2011財新峰會的“地產(chǎn)解題”討論會上表示，評價房地產(chǎn)調控的現(xiàn)狀，不能脫離年初國家的調控政策，以及其后出臺的“限購令”等政策。

　　他認為，年初政府出臺的房地產(chǎn)調控政策執(zhí)行至今，在下述四方面基本達到了調控目標：

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　　一是把投機性購房擠出去，把一部分明顯的泡沫擠出去；

　　二是這次調控政策的重頭戲保障性住房沒有懸念的完成了。今年已經(jīng)有1000萬套開工建設，加上去年的500萬套，實際上已有1500萬套在建。據(jù)國家統(tǒng)計局剛剛公布的數(shù)據(jù)，今年1-10月份，房地產(chǎn)投資到了將近5萬億，已超去年全年的總投資額。但是很容易被忽略的是，這5萬億當中有1萬億是投給保障房的，并不是對商品房的投資。實際上今年房地產(chǎn)領域對商品房的投資在下降。

　　三是投資沒降，還漲了，沒有對實體經(jīng)濟產(chǎn)生過大影響。其實政府很關心投資會不會降，因為投資一降的話，上下游什么事都出來了。

　　四是外界廣泛關注的商品房的投資規(guī)模，回調的趨勢已經(jīng)非常明顯，“現(xiàn)在的增幅大概在31%左右，到年底的兩個月，隨著保障房投資的完成，增幅會進一步下調。”聶梅生預計，到年底，房地產(chǎn)投資增速會到30%一下，甚至明年上半年會到20%多一點。“這樣的話，把上一次刺激政策多發(fā)出來的十萬億貸款，再加上地方融資平臺，將近15萬億以上的房地產(chǎn)投資擠出去。”

　　較后，聶梅生認為，年初的房價控制目標都能夠順利實現(xiàn)。“房價控制目標大多是和GDP增幅掛鉤的，現(xiàn)在漲的較多也就是5%以內(nèi)。GDP低于人均可支配收入的增長，減掉CPI以后的數(shù)現(xiàn)在還有7.8%，房價不會漲那么多。”

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