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業(yè)內(nèi)熱議2014走勢 三年內(nèi)房價大跌不太可能
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 547 次
房價漲幅回落勢頭明顯 各地間房價分化或會加劇
全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在2014年中國房地產(chǎn)新年峰會上表示:"房價在漲,但漲幅回落的勢頭非常明顯,中國房地產(chǎn)泡沫存在但難言崩盤。"。而清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉則認為,未來一年的地產(chǎn)調(diào)控要緊緊把握住一線城市,實行差異化政策。
過度重視北上廣深樓價
“現(xiàn)在媒體和外界解讀都過分地重視新建住宅和北上廣深的房價,但北上廣深的房價和新建住宅的房價不是就等于中國的房地產(chǎn)的房價。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生表示,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布出來的數(shù)據(jù)來看房地產(chǎn)市場,2013年的各項指標中,主要指標雖然在這幾年的高位,但是下行態(tài)勢已形成,“房價在漲,但漲幅回落的勢頭非常明顯。”
她表示,年初的房價同比漲幅為18.8%,去年12月份的數(shù)據(jù)可能回落到8%左右,在二手房方面,除了北上廣深,其他城市都在GDP增速之下,全國商品房的銷售面積也一路下降。
泡沫有 但崩盤不可能
對于年底出現(xiàn)的中國樓市可能面臨“崩盤”的說法,聶梅生表示,中國房地產(chǎn)泡沫化的趨勢是有的,且部分城市已形成泡沫甚至已開始破裂,但沒有形成全局性的問題。
“中國房地產(chǎn)不存在崩盤問題,因為中國土地供應機制、貨幣政策、銀根等問題短期內(nèi)都無法解決,只能支撐中國不健康的高房價。”聶梅生認為,中國樓市較好的趨勢是慢慢回歸到跟經(jīng)濟發(fā)展同步,跟人民幣的可支付力接軌,“這就是軟著陸。”
富力地產(chǎn)集團董事長李思廉則坦言,過去十年,確實是房地產(chǎn)的輝煌的十年,而從2013年特別是下半年發(fā)生在土地市場的激烈競爭看,幾乎看不到在合理時間,比如三年之內(nèi)房價大跌的任何可能,“土地絕大部分都到了一些有品牌、有實力的發(fā)展商手中,他們賣出來的時候,配合著現(xiàn)在市場資金動向,配合中國發(fā)展,我找不到任何理由讓樓價下跌。”
樓市分紅:
一線城市房價或“超預料”
隨著中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展,2013年內(nèi),房價分化的趨勢就已非常明顯,聶梅生認為,未來分化可能更大。
“一線城市的房價很可能會超意料,不要說香港,北京房價比紐約周邊都高”,聶梅生表示,未來上海金融還會進入世界的前列,上海房價很有可能跟香港地區(qū)有得比。
聶梅生進一步指出,未來五年還可能會出現(xiàn)“一個城市中某一個地段分化”的現(xiàn)象。
劉洪玉則認為:“我們較近做四個城市的城鎮(zhèn)化的規(guī)劃研究,增長較快就是縣級城市,購房比例越來越高,所以要關(guān)注三線、四線甚至縣城。”
同時,劉洪玉表示,金融過度參與是導致房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展,價格泡沫的重要原因,“要加快住房金融監(jiān)督體系建設(shè)。房地產(chǎn)稅收制度改革的總體方向是減輕交易環(huán)節(jié)的稅負,增加持有的稅收。”
同時,劉洪玉認為,調(diào)控應該緊緊把握一線城市,“促進一線城市市場的穩(wěn)定對全國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定很重要。”
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