“中國房地產(chǎn)13年的牛市即將結(jié)束，2012年將是房地產(chǎn)的拐點，進入熊市。”在上周末舉行的“2011金麒麟四川論壇暨頭屆全國川商較信賴金融機構(gòu)推選頒獎典禮”上，國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣判斷。

　　盡管在中小企業(yè)陷入融資困境的背景下，央行下調(diào)了存款準備金率，但王小廣表示，國家絕不能放松樓市調(diào)控，到明年年中國內(nèi)房地產(chǎn)市場的拐點就將真正確立。

　　明年CPI將回落到2%—3%

　　“明年GDP增長將繼續(xù)放慢，回歸到一個可持續(xù)的增長水平。”

　　對于今年的國內(nèi)經(jīng)濟形勢，王小廣表示，從全年的情況來看，國內(nèi)經(jīng)濟增長依舊會比較快。同時，2011年國內(nèi)的通脹基本已經(jīng)到頂，經(jīng)濟增長速度呈現(xiàn)出放緩的趨勢。“明年GDP增長將繼續(xù)放慢，回歸到一個可持續(xù)的增長水平。”王小廣表示，由于全球經(jīng)濟復(fù)蘇受阻，歐洲主權(quán)債務(wù)危機不斷發(fā)酵等不利的外部因素，明年我國對外出口恐怕將面臨比較大的困難，出現(xiàn)相當?shù)幕芈?。同時，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)、企業(yè)成本不斷上升、投資增長放緩等內(nèi)部因素的共同作用下，明年的經(jīng)濟增長將會減速。

　　對于今年一直存在的通貨膨脹壓力，王小廣表示，明年的通脹將不會再是太大的問題，居民消費價格指數(shù)（CPI）將回落到2%—3%這樣一個比較合理的區(qū)間。

　　此外，在王小廣看來，今年下半年外界熱議的中小企業(yè)融資難問題，主要原因是低利率。在明年，要破解中小企業(yè)的融資困境，國家應(yīng)該在財稅政策上給予中小企業(yè)支持。

　　樓市調(diào)控完全不能放松

　　2012年將會是國內(nèi)房地產(chǎn)市場的拐點，長達13年的牛市即將結(jié)束。”

　　在此前央行下調(diào)存款準備金率后，外界對宏觀政策轉(zhuǎn)向的預(yù)期出現(xiàn)，尤其是在房地產(chǎn)市場方面，不少人認為樓市調(diào)控即將“松綁”。

　　王小廣表示，明年房地產(chǎn)調(diào)控完全不能放松，同時，他還預(yù)計，2012年將會是國內(nèi)房地產(chǎn)市場的拐點，長達13年的牛市即將結(jié)束，明年將進入熊市。

　　此前結(jié)束的經(jīng)濟工作會議確定明年繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，強調(diào)的是“穩(wěn)中求進”。

　　因此2012年在資金層面，王小廣認為，由于銀行的可貸資金不足，房地產(chǎn)企業(yè)的資金將依然緊張。“中國的房地產(chǎn)以后是不是要調(diào)整，主要決定于資金，決定于貨幣。”王小廣說，資金減少、周期規(guī)律及預(yù)期的改變，決定了房地產(chǎn)市場將在2012年迎來重大調(diào)整。

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