瓊海，這個被譽為海南省東海岸明珠的年輕城市，憑著“博鰲亞洲論壇”“溫泉之鄉(xiāng)”“萬泉河美景”等優(yōu)厚資源，成功打造出海南樓市“第三極”。隨著投資客大批涌入，房價瘋狂上漲，瓊海樓價迅速步入萬元時代。

　　在經歷了2009~2010年的瘋狂飆升之后，瓊海樓市的火熱盛況在今年4月戛然而止。自4月份創(chuàng)出一手住宅總簽約3套的新低后，便陷入萎靡不振的低迷狀態(tài)。然而與之相對的卻是，高端樓盤價格依然堅挺甚至逆市漲價。

　　成交量高位回落 高端盤逆勢漲價

　　今年年初，海口和三亞先后執(zhí)行樓市限購政策，受益于擠出效應，3月份的瓊海樓市呈現(xiàn)出一股瘋狂的姿態(tài)，一手住宅成交達到3075套，環(huán)比2月大漲184.7%，成交均價亦飆至10577元/平方米。然而進入4月，瓊海樓市隨即陷入萎靡不振，該月創(chuàng)出一手住宅總簽約3套的新低后，接下來的5月至11月住宅成交均呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，月均成交僅467套。

　　當地一位開發(fā)商向記者表示，自4月份以來，瓊海樓盤項目出現(xiàn)客戶來訪量、成交量齊降的銷售局面，個別樓盤一個月內僅僅成交幾套房的情況比較普遍。很多樓盤的日訪問客戶急劇減少，如何增加訪客量成了當地開發(fā)商較頭疼的問題。

　　雖然樓市成交持續(xù)低迷，但記者發(fā)現(xiàn)部分高端樓盤仍然價格堅挺，甚至逆勢漲價。位于博鰲鎮(zhèn)濱海大道的博鰲灣項目，10月報出均價18000元/平方米，11月漲至22000元/平方米，漲幅達到22.22%。

　　房地產低迷導致經濟負增長 瓊海樓市危機四伏

　　瓊海市統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，2011年季度瓊海全市實現(xiàn)生產總值46.0億元，按可比價格計算，比去年同期下降8.3%，成為海南各市縣區(qū)中，先進一個出現(xiàn)負增長的市縣。而在去年季度，在房地產銷售火爆的局面下，瓊海市完成生產總值43.2億元，增長58.7%，經濟總量躍升全省18個市縣第三，增長幅度全省的佳績。

　　瓊海市統(tǒng)計局有關負責人表示，房地產銷售市場持續(xù)低迷，導致房地產業(yè)增加值同比下降23.5%，是瓊海市頭季度經濟出現(xiàn)負增長的原因所在。

　　受累經濟負增長，瓊海市副市長邢遠飛在這一年也變得異常忙碌。上半年開始他就開始帶領瓊海的房地產開發(fā)商在全國各地進行樓盤展銷，這也被視為打破本地樓市僵局的重要舉措。然而就算將推銷做到如此有效，在房價不降的前提下，瓊海樓市依然呈現(xiàn)僵持。

　　專家表示，經濟發(fā)展高度依賴房地產必然會令當地樓市陷入危機，而瓊海一季度經濟出現(xiàn)負增長，就是給這種模式的經濟發(fā)展敲響了一次警鐘。
 

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