沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏著強(qiáng)大的購(gòu)購(gòu)需求，特別是對(duì)小戶型的需求有增無(wú)減，即使在去年的樓市動(dòng)蕩狀況下，小戶型仍然是銷售的主力。但目前由于金融危機(jī)的影響，許多置業(yè)者收入減少，信心不足從而產(chǎn)生了對(duì)購(gòu)房的不安全感，所以說只有安全性較高的產(chǎn)品才能激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)購(gòu)熱情。小戶型就具備這樣的特質(zhì)，低總價(jià)自然降低了購(gòu)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，又適逢央行降息、開發(fā)商促銷的難得時(shí)機(jī)，可以說，購(gòu)購(gòu)小戶型，現(xiàn)在正當(dāng)時(shí)。

　　負(fù)擔(dān)小 低總價(jià)低月供

在金融危機(jī)的沖擊下，消費(fèi)者更是習(xí)慣捂緊錢包，很少有人愿意一下子拿出五六十萬(wàn)購(gòu)套房子。但小戶型則不同，低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)拉近了與消費(fèi)者的距離，減小了消費(fèi)者心理壓力，當(dāng)觀望的人群從陰影中被釋放出來時(shí)，小戶型是頭選。某網(wǎng)去年12月做的一項(xiàng)關(guān)于小戶型的調(diào)查顯示，總價(jià)低是選購(gòu)小戶型的主要原因，所占比例為70%。目前市場(chǎng)上，小戶型的面積多在30-60平方米之間，按照4000元/平方米的價(jià)格計(jì)算，較高總房款還不足25萬(wàn)。此外，也有開發(fā)商推出了十幾平方米的小戶型公寓，將小戶型面積降到了較低，同時(shí)也拉低了總價(jià)，一次性付款只需不到10萬(wàn)就能成為房主，這一點(diǎn)完全能吸引更多頭次置業(yè)者。

依照現(xiàn)代人的消費(fèi)習(xí)慣，即使有能力全款也喜歡分期付款，很多年輕人愿意每月還款來供養(yǎng)房子。通過去年央行五次降息，目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，如果消費(fèi)者在此基礎(chǔ)上享受7折優(yōu)惠，原1000元的月供將減少100多元，15年償還利息總額也隨之減少幾萬(wàn)。如果選擇公積金貸款，月還款額更少。由于購(gòu)購(gòu)小戶型的多數(shù)是頭次置業(yè)者，還款壓力的減輕是促使更多人購(gòu)購(gòu)小戶型的因素。

　　風(fēng)險(xiǎn)小 自住投資兩不誤

去年一年的樓市跌宕起伏，很多消費(fèi)者放緩了購(gòu)房的步伐，購(gòu)漲不購(gòu)跌的心理促使他們開始觀望。這種觀望其根源在于，消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)在購(gòu)房存在不安全因素，風(fēng)險(xiǎn)較大。其實(shí)購(gòu)房的過程原本就有風(fēng)險(xiǎn)，特別是期房，但如何把這種風(fēng)險(xiǎn)降到較低則是很重要的。相比之下，小戶型是安全性較高的產(chǎn)品之一。

安全性主要體現(xiàn)在小戶型的抗跌性上。同一樓盤大戶型價(jià)格往往在調(diào)整，而小戶型任何情況下都很好出售，從而保障了小戶型的升值空間。很多消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)小戶型作為過渡，這是一個(gè)很正確的選擇，60平方米的小戶型居住起來并不比其他產(chǎn)品遜色，而小戶型投資成本低，率高的特點(diǎn)也確保了增值。目前，小戶型是較易出租或轉(zhuǎn)手的產(chǎn)品，而且租金也在不斷攀升，三好街、太原街等地段一套50多平方米的小戶型，1500元的月租有時(shí)候甚至一屋難求，巨大的升值空間足以驗(yàn)證購(gòu)購(gòu)小戶型風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。

　　實(shí)惠多 讓利優(yōu)惠好時(shí)機(jī)

毫不隱諱地說，2009年的樓市應(yīng)該是小戶型當(dāng)?shù)乐?。隨著房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，開發(fā)商十分重視小戶型銷售，并逐步加大小戶型開發(fā)比例，甚至開始了讓利優(yōu)惠，沈城大部分小戶型都在打折促銷，不僅有打9.8折的，部分樓盤還讓到了8.8折，連頭付也采用各種方法降至了一成，這樣一來，小戶型就具有了更高的性價(jià)比。

隨著開發(fā)商走精裝修小戶型路線，現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)精裝修小戶型較合時(shí)宜。如今的小戶型精裝修標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)大大提高，家具、床、液晶電視、洗衣機(jī)、電冰箱等常見的生活用品一應(yīng)俱全，這在前兩年可是不多見的現(xiàn)象，而現(xiàn)在消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)小戶型還能得到更多的實(shí)惠。如北二環(huán)附近某樓盤的精裝修小戶型，開盤期間還品牌床單、被罩、窗簾，幾乎達(dá)到拿著行李就能入住的酒店標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者不僅省去了裝修費(fèi)，而且還節(jié)省了更多時(shí)間。當(dāng)開發(fā)商利用小戶型來打動(dòng)消費(fèi)者的時(shí)候，購(gòu)購(gòu)小戶型自然迎來了較佳時(shí)機(jī)。

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