樓市一直是兩會熱點(diǎn)，但直到昨日政協(xié)會議分組討論的較后一個上午，來自房地產(chǎn)界的大佬才在其他委員的建議下，聊開這個話題。

　　暴利說

　　為什么房地產(chǎn)會有暴利？那是因為土地是壟斷的，只有壟斷才能產(chǎn)生暴利

　　“房價什么時候降，關(guān)鍵取決于政府什么時候把地價降下來。”廣州珠江實業(yè)集團(tuán)有限公司副董事長、總經(jīng)理梁宇行表示，現(xiàn)在“房價”重要的組成部分就是地價。“我在房地產(chǎn)從業(yè)20多年，中國的房地產(chǎn)附加的東西太多了。作為一個平民百姓，購一套房付出很多。修路的錢，保障房的錢、政府的很多稅收等都附著在房地產(chǎn)上面。”梁宇行表示，現(xiàn)在國家提出房子要回歸到住宅功能，但這么多東西附著在上面，它只能是個消費(fèi)品。

　　梁宇行說，目前房地產(chǎn)競爭很激烈，是一個充分、完全競爭的市場，而在這種市場里，產(chǎn)品是不會有暴利的。為什么房地產(chǎn)會有暴利？那是因為土地是壟斷的，只有壟斷才能產(chǎn)生暴利。他開玩笑地建議，“我覺著‘有什么辦法把地價降下來’，是個很好的提案，大家可以研究一下。”

　　從目前情況看，降地價是不太可能，但可以減少房地產(chǎn)企業(yè)手中的土地儲備

　　廣州云星房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司董事長潘超文詳細(xì)分析了房價的組成。他舉例說，如果一套房子賣1萬元一平方米，其中稅費(fèi)就有2000元，拍地成本是5000元，加起來就是7000元，“很多人說房地產(chǎn)是暴利，其實只有2006年前拿到地現(xiàn)在開發(fā)的，才有這種可能。”

　　不過廣州紡織工貿(mào)企業(yè)集團(tuán)總裁、副董事長譚亞羨并不贊同“房地產(chǎn)沒暴利”這一說。他說，“我很湊巧看到一個產(chǎn)地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)據(jù)，整個集團(tuán)銷售額有100個億，利潤有70個億。當(dāng)然這個地肯定不是現(xiàn)在拿的，但你說沒暴利也是不對的。”他表示，從目前的情況看，降地價是不太可能，但可以減少房地產(chǎn)企業(yè)手中的土地儲備。“上市公司的資料都可以查得到，比如一個房地產(chǎn)公司，有5000萬平方米的土地儲備，當(dāng)1平方米的土地升10塊錢的時候，5個億就出來了。有大量土地儲備的人，是不怕土地升值的。”

　　調(diào)控說

　　廣州市場還算比較穩(wěn)定，去年實現(xiàn)平衡過渡，只是在年底沖任務(wù)時降了一下價

　　雅居樂地產(chǎn)華南區(qū)域總裁兼集團(tuán)副總裁梁正堅表示，自房地產(chǎn)調(diào)控以來，投資性的購房需求的確降了好多，但剛性需求還是有的。“廣州市場還算比較穩(wěn)定，去年我們實現(xiàn)了平衡過渡，只是在年底的時候為了沖任務(wù)降了一下價。”談到今年的價格走勢，梁正堅沒有給予正面回答，只是表示，“我們希望穩(wěn)定，不論是銷售還是房價都要穩(wěn)定。”

　　今年調(diào)控會更深入，企業(yè)資金量、銷量都會比較緊張，上半年還是要過緊日子

　　新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理張三寶對此表示，“今年的房價形勢很復(fù)雜，但從長遠(yuǎn)看，樓市還是波浪式前進(jìn)的。”

　　時代地產(chǎn)集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事、副總裁白錫洪預(yù)計，今年的調(diào)控會更深入，地產(chǎn)企業(yè)資金量、銷量都會比較緊張，“上半年還是要過緊日子。”據(jù)他介紹，2011年該公司的銷量還是完成了任務(wù)，2012年制定的銷量目標(biāo)還有所提升。“目前公司基本沒有直接降價、打折的行動，基本上還是以推出一些組合優(yōu)惠為主，比如物管費(fèi)、裝修一類的。去年的均價也還是上升的，其中以南沙漲得較多，2010年賣到1萬元一平方米，去年已經(jīng)1.2萬元了。”

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