再度落下的調(diào)控之劍，使樓市止跌回升的步伐戛然而止?；赝麡鞘袣v史，每次調(diào)控都有一個(gè)較長(zhǎng)的周期調(diào)整，即“V型調(diào)整”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近階段樓市確實(shí)進(jìn)入了深度博弈期。

改善型需求受到抑制

二次調(diào)控出臺(tái)后，有專(zhuān)家表示，對(duì)比歷史上數(shù)輪調(diào)控情況看，本次較新調(diào)控新政中計(jì)劃性的“遏需求”方式出現(xiàn)是見(jiàn)所未見(jiàn)的。

因此，未來(lái)相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，“博弈”將成為購(gòu)賣(mài)雙方的主旋律。市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，目前本市房地產(chǎn)市場(chǎng)同2010年4月調(diào)控時(shí)期相比成交量有3成下降。

記者近日隨機(jī)采訪(fǎng)了部分購(gòu)房者后發(fā)現(xiàn)，二次調(diào)控后，被訪(fǎng)對(duì)象中，約有八成左右的潛在購(gòu)放人群放棄或暫緩了原有的置業(yè)計(jì)劃，這其中既有“被迫擱淺”型，也有主動(dòng)放棄型。某私營(yíng)企業(yè)主劉女士告訴記者：“之前一直在給兒子物色新房，本來(lái)已經(jīng)相中了一套100多平方米的兩室，可是我們夫妻在市有住房，兒子名下也有一套獨(dú)單，新政出臺(tái)后，我們購(gòu)購(gòu)條件發(fā)生了變化，就算能購(gòu)，銀行也不給貸款了，更何況未來(lái)房?jī)r(jià)走向誰(shuí)也說(shuō)不好，我們較后還是決定作罷?！?p>中原集團(tuán)研究高端經(jīng)理劉淵認(rèn)為，調(diào)控新政的出臺(tái)主要打擊投機(jī)炒房，同時(shí)限制部分改善型需求，對(duì)當(dāng)前“頭套自住型”需求為主的市場(chǎng)直接影響相對(duì)較小。調(diào)控后成交量谷底并沒(méi)有低于歷史較低位即可說(shuō)明，自住需求是市場(chǎng)的基石。但調(diào)控政策所帶來(lái)的震懾作用及所引發(fā)的觀望情緒，將放緩市場(chǎng)回暖的步伐。長(zhǎng)期來(lái)看，該政策如果能夠長(zhǎng)期執(zhí)行，則將不斷消減潛在購(gòu)房人群，影響深遠(yuǎn)。

開(kāi)發(fā)商面臨不小壓力

不僅是本地購(gòu)房者正在猶豫徘徊，新政出臺(tái)后，外地居民也面臨更為嚴(yán)格的購(gòu)房資格審核。新政中要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款等條款，一定程度上抑制了部分外地購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)力。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)一些將市場(chǎng)主要面向外地購(gòu)房者的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商們將面臨著不小的壓力。而頭付門(mén)檻的提高，也會(huì)讓一部分購(gòu)房者因?yàn)闇惒积R多出來(lái)的頭付款而延遲購(gòu)。

據(jù)了解，原先非本地居民在天津貸款購(gòu)房，如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可按二套房貸款處理，也就是頭付五成，貸款利率上浮10%。但此次新政要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明納繳證明的非本地居民的購(gòu)房貸款。

調(diào)控對(duì)二手房市場(chǎng)作用明顯

在二手房市場(chǎng)，受影響較明顯的主要是外地客戶(hù)?！靶碌恼哒{(diào)控將很多難以提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地人擋在了貸款購(gòu)房的門(mén)外，一次性付款的負(fù)擔(dān)又太大，因而，未來(lái)這部分外地客戶(hù)可能會(huì)大大減少。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部工作人員對(duì)記者說(shuō)。對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，外來(lái)工作的外地人在客戶(hù)群體中占據(jù)著重要地位，隨著調(diào)控的進(jìn)一步深入，影響會(huì)越來(lái)越明顯，外地客戶(hù)可能會(huì)因不能貸款而不得不延遲購(gòu)房甚至放棄購(gòu)房。