房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向開(kāi)始起伏不定，各地頻現(xiàn)微調(diào)，更是加劇了樓市的動(dòng)蕩。在全國(guó)房地產(chǎn)成交每況愈下的形勢(shì)下，海南商品房成交市場(chǎng)2月份觸底反彈，迎來(lái)了成交高峰。據(jù)搜房網(wǎng)海南數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年2月海南商品房簽約成交3754套，環(huán)比1月增長(zhǎng)40.23%；簽約面積361435.4平米，環(huán)比增長(zhǎng)35.85%；簽約均價(jià)9904.27元/平米，環(huán)比下跌13.83%。
壓抑已久的需求被釋放

    截至2月28日，?？?、三亞執(zhí)行限購(gòu)政策已經(jīng)持續(xù)一周年，長(zhǎng)久的嚴(yán)控政策，使得一部分的購(gòu)房者的需求被抑制。目前來(lái)看，房?jī)r(jià)的不正常上漲已經(jīng)基本得到遏制，國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的個(gè)目標(biāo)已經(jīng)達(dá)成，部分購(gòu)房者不愿繼續(xù)觀望，選擇了在這個(gè)時(shí)候出手。
    因?yàn)槎菊麄€(gè)海南已經(jīng)進(jìn)入了旅游高峰，而且斷峰游繼續(xù)持續(xù)中，大量外地游客正好在此時(shí)出手購(gòu)房，有的是為了以后冬季找個(gè)地方過(guò)冬，有的則純粹是為了投資，選擇現(xiàn)在“抄底”，看重今后幾年購(gòu)購(gòu)的地段升值；調(diào)控持續(xù)下，部分樓盤(pán)給出了令人心動(dòng)的優(yōu)惠，相比內(nèi)地一線城市的高房?jī)r(jià)，這里的房?jī)r(jià)還是在一部分人的接受范圍內(nèi)，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下，部分購(gòu)房者果斷出手，拉升了海南樓市成交。而且，隨著海南國(guó)際旅游島的建設(shè)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和文化建設(shè)的不斷完善，海南瓊海、文昌等二三線城市開(kāi)始進(jìn)入購(gòu)房者和投資客的視線內(nèi)，并逐漸發(fā)力。

龍年結(jié)婚潮 海南樓市迎來(lái)置業(yè)良機(jī)

    春節(jié)期間本來(lái)就是結(jié)婚的高峰期，加上今年是龍年，越來(lái)越多的新人都選擇了在今年結(jié)婚。受婚房剛需的影響，海南也就迎來(lái)樓市成交大豐收。據(jù)2月26日海南搜房網(wǎng)組織的“春季攻市—E婚房行動(dòng)”大型婚房看房團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天看房團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)成交13套，成交金額達(dá)889萬(wàn)元之多，意向成交金額更是高達(dá)6632.4萬(wàn)元。由于龍年扎堆結(jié)婚現(xiàn)象勢(shì)必延續(xù)一年，加上海南三亞等地更是度蜜月的好去處，可以預(yù)見(jiàn)，哪怕調(diào)控加緊，今年的海南樓市或許也不會(huì)那么冷。

海南樓盤(pán)已經(jīng)實(shí)質(zhì)降價(jià)

    從2月份有成交的10個(gè)市縣簽約均價(jià)來(lái)看，其中僅?？凇⒍ò?、五指山3個(gè)市縣均價(jià)環(huán)比上漲，且漲幅不超過(guò)5%；三亞、瓊海、文昌、萬(wàn)寧、陵水5個(gè)市縣均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅出現(xiàn)在陵水縣，達(dá)33.58%。可以說(shuō)，海南樓市已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段，并開(kāi)始由?？?、三亞等一線城市逐步蔓延至瓊海等二三線城市。造成的結(jié)果就是，進(jìn)一步促使樓市需求被釋放，表現(xiàn)在外就是2月份海南商品房簽約成交出現(xiàn)“以價(jià)換量”：成交套數(shù)和成交面積均大漲，可是成交均價(jià)卻環(huán)比下跌了13.83%。

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