提要：隨著內(nèi)地寒冷季節(jié)的到來(lái)，海南“候鳥(niǎo)一族”再次活躍起來(lái)，這不僅讓旅游業(yè)著實(shí)的火了一把，也給持續(xù)低溫的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了新的生機(jī)和活力。從2010年12月開(kāi)始，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量就呈現(xiàn)出持續(xù)上漲趨勢(shì)，飽受爭(zhēng)議的空置現(xiàn)象也隨著“黑燈”的減少淡出視線(xiàn)，此時(shí)，樓市開(kāi)盤(pán)熱再度興起、打折促銷(xiāo)活動(dòng)琳瑯滿(mǎn)目，旺季的到來(lái)隨著傳統(tǒng)春節(jié)的臨近愈發(fā)顯得喜氣洋洋
 隨著內(nèi)地寒冷季節(jié)的到來(lái)，海南“候鳥(niǎo)一族”再次活躍起來(lái)，這不僅讓旅游業(yè)著實(shí)的火了一把，也給持續(xù)低溫的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了新的生機(jī)和活力。

　　從2010年12月開(kāi)始，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量就呈現(xiàn)出持續(xù)上漲趨勢(shì)，飽受爭(zhēng)議的空置現(xiàn)象也隨著“黑燈”的減少淡出視線(xiàn)，此時(shí)，樓市開(kāi)盤(pán)熱再度興起、打折促銷(xiāo)活動(dòng)琳瑯滿(mǎn)目，旺季的到來(lái)隨著傳統(tǒng)春節(jié)的臨近愈發(fā)顯得喜氣洋洋。

　　新房?jī)r(jià)格居高不下 二手房市場(chǎng)走俏

　　近日，小編走訪(fǎng)?？诙嗉叶址恐薪樗l(fā)現(xiàn)，雖然一整年來(lái)海南樓市調(diào)控不斷，阻滯了大部分新盤(pán)銷(xiāo)量，但二手房市場(chǎng)仍舊保持穩(wěn)定。目前海口地區(qū)低端二手房?jī)r(jià)普遍在4000—6000元每平米，中端二手房?jī)r(jià)在6000—8000元每平米，部分配套與地段上乘的二手房，價(jià)位可達(dá)8000—10000元每平米。

　　某二手房中介表示，雖然2010年中間兩季度二手房市場(chǎng)較為冷淡，但從第四季度起，二手房成交量逐漸上升了10%，房?jī)r(jià)也隨之上升有10%左右。

　　創(chuàng)世明基的某置業(yè)顧問(wèn)表示，近期代理的一處房產(chǎn)價(jià)格由29萬(wàn)漲至32萬(wàn)，即便如此，近期成交量仍然不低。民本地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)小林則表示，其同事在12月份單月就成交了15套二手房。

　　在置業(yè)需求方面，多數(shù)置業(yè)顧問(wèn)表示，臨近年尾時(shí)，剛性需求有所減少，六成以上購(gòu)房者則是出于度假和投資的雙重需求。在戶(hù)型方面，購(gòu)房者偏向于小戶(hù)型，在免于承擔(dān)過(guò)大經(jīng)濟(jì)壓力的同時(shí)，也方便轉(zhuǎn)手。

　　春節(jié)來(lái)臨帶動(dòng)租房市場(chǎng) ?？谧饨鹌毡樯蠞q300元

　　隨著新一輪島外度假客流的來(lái)臨，新浪樂(lè)居近期從海南省旅游發(fā)展委員會(huì)獲悉，?？诘木频隂](méi)有大范圍的價(jià)格波動(dòng)，預(yù)訂率保持在60%左右，三以下酒店及家庭旅館目前平均預(yù)訂率30%左右，接待空間充裕。春節(jié)期間?？诰频昕头?jī)r(jià)格漲幅在15%至20%，相對(duì)三亞酒店客房?jī)r(jià)格較平穩(wěn)，喜來(lái)登酒店、新國(guó)賓館等五酒店，客房入住率都超過(guò)了95%。

　　海口市酒店協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張會(huì)發(fā)認(rèn)為，今年三亞酒店房?jī)r(jià)較高，選擇返程時(shí)在?？诼糜?、居住的客人，相信會(huì)有所增加，接下來(lái)的時(shí)間內(nèi)，海口酒店的客房入住率可能還會(huì)上升。

　　與此同時(shí)，不少前來(lái)海南度假的家庭也選擇了租房，帶動(dòng)了春節(jié)期間海南租房市場(chǎng)的火熱，租金和成交量均有較大漲幅。

　　據(jù)調(diào)查，大部分?？诘貐^(qū)租客表示，其租住房屋均有300—500的漲幅。?？谀硺I(yè)主高先生表示，前幾天剛貼出信息，求租電話(huà)就沒(méi)停過(guò)，很快便被搶租一空。在此，小編建議租房過(guò)程中，要注意辨別信息真?zhèn)?，防止因?yàn)橹弊夥慷袭?dāng)受騙。

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