3、4月間，申城二手市場迎來緊靠學校的小區(qū)傳統(tǒng)的成交旺季。記者29日從滬上多家大型中介機構處獲悉，自2月下旬以來，緊靠學校的小區(qū)交易的走熱成為支撐二手市場復蘇的重要推手。

　　由于6月是恰逢辦理小學入學的時間點，而一般從達成購房合同到戶口落地一般需要1至2個月的流程時間，所以每年的3月、4月成了緊靠學校的小區(qū)的傳統(tǒng)火爆期。尤其在市部分名校集中的板塊，緊靠學校的小區(qū)的成交比例甚至達到總量的40%。

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐曼哈頓店區(qū)域經(jīng)理顧蕓在接受新民網(wǎng)采訪時就透露，由于對口匯師小學，自2月末起板塊內的二手房成交較節(jié)前出現(xiàn)較為明顯的回升勢頭，其中緊靠學校的小區(qū)成交是促成成交回暖的主要源動力之一，占成交總額的比例比從節(jié)前不足的10%上升至目前30-40%的比重。尤其是成交周期，只要價格有競爭力，往往掛牌一周內就會引來多組客戶的搶奪。

　　在價格方面，顧蕓介紹：緊靠學校的小區(qū)總體依然較為堅挺，特別是小面積的房源，因為總價較低受到市場的熱捧，“不愁賣”的房東往往在價格上采取“一分不讓”的態(tài)度。只有一些的房源，房東才愿意接受5%左右的議價。

　　不過在一些板塊，受到整體二手房房價下滑的拖累，緊靠學校的小區(qū)也出現(xiàn)了一定的議價空間，甚至是降價求售的情況。如在對口大寧實驗小學的大寧板塊，類似的老公房價格已經(jīng)從去年同期的每平方米30000元以上下調至27000元至28000元，降幅在10%左右。上海中原地產(chǎn)大寧國際分行經(jīng)理李闖就向記者證實，區(qū)域內緊靠學校的小區(qū)的價格確實出現(xiàn)了一定的松動。以近期成交一套“寧和小區(qū)”的56平方米2室戶為例，其較終137萬的較終成交價比開始150萬的掛牌價，整整下調了13萬元。

　　“這主要是受到限購、限貸等調控政策的影響，總體的購購人群減少了?！崩铌J表示，很多購購緊靠學校的小區(qū)的購房者往往都已經(jīng)擁有一套或以上的房產(chǎn)，要再行購房就必須通過置換的方式。這讓意向購家在購房前顯得更加慎重，觀望氣氛更濃。所以出現(xiàn)了帶看總量與去年相比只是略有下滑，但其中誠意購家數(shù)量卻大幅減少的現(xiàn)象。

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　　業(yè)主跳價，購方觀望

　　二手房市場重陷僵持狀態(tài)

　　新普通住宅標準的落地，使得“賣舊購新”的改善型購家比例明顯上揚。這在很大程度上推動了二手房市場溫度的回升。但從3月中旬開始，二手房市場回暖勢頭又開始減弱。原因是一方面，受前期帶看量顯著提高等因素影響，房東陣營信心提升開始小幅跳價，抑制了房源的成交速度；另一方面，眾多購房者再度進入觀望狀態(tài)，紛紛擱置了購房計劃。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)閘北保德分行經(jīng)理袁靜介紹，3月下半月門店看房量出現(xiàn)明顯下滑之勢。主要原因是由于購房者看跌后市的預期由淡轉濃，出手積極性大大減弱。此外，個別房源出現(xiàn)跳價行為也導致了房源成交難度的加大。如位于陽曲路上的一套房源，3月10日掛牌價格為110萬元。但在購房者上門看房時，業(yè)主卻當場表示，價格有所調整，若一次性付款總價為113萬元，如果下家貸款則要提高到115萬元出售。

　　另據(jù)上海中原地產(chǎn)寶山嶺南分行經(jīng)理薛亞紅表示，3月份二手房購賣市場表現(xiàn)稍遜于2月，看房量比2月減少10%。近期，板塊內業(yè)主心態(tài)已由原先的急售逐漸趨于平穩(wěn)甚至樂觀，因此議價空間很小。如近日成交的一套嶺南翠庭房源，89平方米，成交價187萬元，該房源今年年后的初始掛牌價格為190萬元，議價率約1.5%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍分析，2月下半月到3月上半月，二手房帶看量的增長導致了房東對后市信心的提升，從而使得待售二手房的議價空間有不同程度收縮，甚至還有個別房東跳價。

　　對于未來市場交易量的走勢，宋會雍表示，今年樓市在經(jīng)歷了近兩年的調控后再度重現(xiàn)“小陽春”行情，即使有小幅波動，大批剛需購房者的入市仍將支撐樓市保持一段時間的回暖跡象。價格方面，在政策沒有明顯松動，調控目標不變的情況下，個別房源的小幅跳價很難得到支持，房價很可能將在未來一段時間內回歸下調通道。

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