受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，省城房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷。近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，調(diào)控對(duì)樓市的影響力已經(jīng)擴(kuò)散到了緊靠學(xué)校的小區(qū)這種特殊房源，部分緊靠學(xué)校的小區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)可討價(jià)還價(jià)的松動(dòng)跡象。

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)越來越難出手

　　“怎么賣房的廣告都貼到公交站牌上了？”在東關(guān)大街的一個(gè)公交站，幾位市民正在看一張貼在站牌上的賣房廣告。記者撥通電話后了解到，急于賣房的是山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院附近的一家房產(chǎn)中介，而不是房主?！拜^近房子不好賣，正好有幾套緊靠學(xué)校的小區(qū)，想趕緊用來救救急?！币晃恢脴I(yè)顧問介紹說，沒想到緊靠學(xué)校的小區(qū)也不好出手了。

　　“緊靠學(xué)校的小區(qū)終于可以討價(jià)還價(jià)了?！痹谑〕且患移髽I(yè)上班的李先生較近剛購(gòu)了一套緊靠學(xué)校的小區(qū)，位于燕子山小區(qū)，房東要價(jià)75萬元，經(jīng)過和房東討價(jià)還價(jià)，較后講到了71.5萬元。一位在中介工作的置業(yè)顧問表示，這在以前是不可能的，如果不是房產(chǎn)調(diào)控的影響，緊靠學(xué)校的小區(qū)堅(jiān)挺的價(jià)格是不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)跡象的。

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)可以討價(jià)還價(jià)了

　　9日上午，記者來到瑪雅房屋和平路加盟店，中介門口主打的優(yōu)質(zhì)房源都是緊靠學(xué)校的小區(qū)。中介人員介紹，這一帶主要是甸柳一小、燕山小學(xué)、歷下實(shí)驗(yàn)小學(xué)的緊靠學(xué)校的小區(qū)?！坝捎谑袌?chǎng)調(diào)控，房主和購(gòu)房者的觀望情緒都很重，緊靠學(xué)校的小區(qū)的房源也減少了一些?！敝脴I(yè)顧問吳進(jìn)說，有些房主為了促成交易，在價(jià)格上也出現(xiàn)了討價(jià)還價(jià)的空間，這在之前是絕不可能出現(xiàn)的。

　　吳進(jìn)介紹，近兩個(gè)月，他們只成交了一套甸柳小學(xué)50平米左右的緊靠學(xué)校的小區(qū)，成交價(jià)格比之前的報(bào)價(jià)便宜了1.5萬元，平均每平米便宜300元左右?！艾F(xiàn)在房主在定價(jià)的時(shí)候也相對(duì)理性了?！眳沁M(jìn)說，以甸柳二區(qū)60平米的房子為例，之前房主的報(bào)價(jià)在80萬元左右，而現(xiàn)在的定價(jià)降到了75萬元。

　　“你要購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)嗎？”在環(huán)山路一家主打緊靠學(xué)校的小區(qū)的房產(chǎn)中介，記者一推開門，置業(yè)顧問立即過來詢問，并介紹說，現(xiàn)在有套90平米的房子，售價(jià)117萬元左右；還有套50平米的房子，售價(jià)60萬元，都有降價(jià)空間?！叭绻阆嘀辛朔孔?，我們可以向賣主爭(zhēng)取一下，較多能便宜兩萬元。”

　　“剛需”購(gòu)房者可及時(shí)出手

　　據(jù)齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)門店統(tǒng)計(jì)，較近成交的緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格的確出現(xiàn)了議價(jià)空間，幅度在2%左右。面積大總價(jià)高的房子議價(jià)空間相對(duì)大一些，個(gè)別跌幅接近5%。據(jù)哈考特不動(dòng)產(chǎn)的一位工作人員介紹，該現(xiàn)象意味著宏觀調(diào)控對(duì)樓市的影響力已經(jīng)擴(kuò)散到特殊房源。特殊房源的降價(jià)，會(huì)對(duì)其他住宅帶來較大的房?jī)r(jià)下行壓力。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部總經(jīng)理方瀛介紹說，1月是緊靠學(xué)校的小區(qū)淡季中的淡季，銷量不是很好。對(duì)于緊靠學(xué)校的小區(qū)這種“剛需”房源而言，只要價(jià)格松動(dòng)至自己可承受的范圍，應(yīng)該考慮出手?！鞍凑諔T例，每年6-8月份是緊靠學(xué)校的小區(qū)銷售的高峰時(shí)期，屆時(shí)就要面臨僧多粥少的問題?！狈藉寡?，受供需倒掛的影響，到時(shí)緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格也有可能出現(xiàn)上漲。

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