僅僅一個(gè)月前，大家還在討論樓市會(huì)不會(huì)“崩盤”，一個(gè)月后，討論聲音未歇，房地產(chǎn)市場(chǎng)已悄然出現(xiàn)各種回暖征兆：看房的突然多了，低價(jià)新盤賣火了，部分業(yè)主想提價(jià)了，房企老總笑了。市場(chǎng)回暖“小荷才露尖尖角”，部分頭套和改善型就迫不及待地釋放。   

　　“小荷才露尖尖角”

　　2月28日，房報(bào)記者來(lái)到嘉定南翔某新盤，在售的幾棟是小戶型，都是一房、兩房，位于整個(gè)小區(qū)較東側(cè)，距離軌道交通11號(hào)線南翔站也較近，直線距離約200米，步行3時(shí)辰即到?？吹接浾邔?duì)小區(qū)地理位置很滿意，售樓小姐詢問(wèn)：“您需要什么戶型？”記者答：“兩房。 ”售樓小姐說(shuō)：“兩房只剩較后一套，在2樓。開盤10天，基本賣得差不多了，一房還剩幾套。 ”

　　記者隨后趕往嘉定新城某新盤，遇到相同情況。 “兩房賣光了，連樣板間也賣出去了，只剩少量三房戶型。 ”

　　記者又忙不迭奔到嘉定西站萬(wàn)科某新盤，進(jìn)門就問(wèn)：”兩房還有嗎？”售樓小姐笑答：“有。我們這里全部都是‘2+1’90平方米戶型。 ”記者松口氣。但細(xì)一打聽，總價(jià)已從105萬(wàn)元起，漲到115萬(wàn)元起，一個(gè)月不到，漲了10萬(wàn)元。售樓小姐解釋，漲價(jià)是因?yàn)槲恢貌煌?，這期推出的是小區(qū)一棟。

　　四類需求待釋放   

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏轈說(shuō)，二手房市場(chǎng)方面，較近兩周，每周看房量和成交量都在不斷翻倍，原先的降價(jià)房源基本賣完。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理李錦德表示，春節(jié)后，二手房看房量比多，有些板塊看房量是年前的5倍，成交量也普遍翻番。21世紀(jì)上海銳豐副總經(jīng)理鄧榮興認(rèn)為，現(xiàn)在客戶已經(jīng)愿意出手購(gòu)購(gòu)中意的房子，不像去年只看不購(gòu)，但回暖能否持續(xù)到4月底，很難講。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一旦外環(huán)房?jī)r(jià)回落到每平方米1萬(wàn)多元的水平，整體市場(chǎng)就沒(méi)有太大泡沫。因?yàn)樯虾Ｓ兴念愋枨?，再調(diào)控也不會(huì)消失。其中三類純剛性需求：每年40萬(wàn)-50萬(wàn)的外來(lái)新增人口；每年結(jié)婚人口13萬(wàn)-14萬(wàn)對(duì)，90%都要購(gòu)房才結(jié)婚；每年13萬(wàn)-14萬(wàn)對(duì)離婚人口，也需要購(gòu)房。還有一類純改善需求：上海目前存量住宅700萬(wàn)套，根據(jù)世界通行標(biāo)準(zhǔn)，每年有5%左右進(jìn)入換房市場(chǎng)。 “四類需求，每年30萬(wàn)-50萬(wàn)套的成交量是需要的，但去年僅成交約20萬(wàn)套，今年自然要反彈，今年不反彈，明年還要反彈。 ”

　　不會(huì)報(bào)復(fù)性反彈

　　李宗盛有一句歌詞曾說(shuō)：“這一次我的心情，不高不低，不好不壞。 ”在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，今年的樓市總趨勢(shì)，正如這句歌詞所言。

　　丁祖昱表示，雖然市場(chǎng)會(huì)有反彈，但報(bào)復(fù)性反彈已不大可能。 “2012年是中國(guó)房地產(chǎn)回穩(wěn)之年。我不認(rèn)為今年市場(chǎng)會(huì)翻轉(zhuǎn)。我對(duì)今年的市場(chǎng)看法是：不好不壞，好不到哪里去，也壞不到哪里去。 ”

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