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上海普宅新標(biāo)昨?qū)嵤?二手房將迎成交小高峰
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 514 次
昨天是上海新版普通住宅標(biāo)準(zhǔn)開始執(zhí)行的天。上午9:00不到,記者來到張楊路上的浦東房地產(chǎn)交易,走上二樓的稅務(wù)大廳,發(fā)現(xiàn)每個(gè)窗口都擠滿了前來繳稅的購房者。記者從浦東房地產(chǎn)交易有關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到,春節(jié)前后業(yè)主前來繳稅的每天僅20套左右,昨天則比平時(shí)多了幾倍,估計(jì)全天可以達(dá)到80套。隨著周末的來臨,預(yù)計(jì)交易量將在昨天的基礎(chǔ)上再提高五成,日成交將達(dá)到120套左右。
這幾天電話咨詢不斷
王先生攜未婚妻在大華小區(qū)購了一套89平方米新房,總價(jià)185萬元,按照以前標(biāo)準(zhǔn),總價(jià)高于140萬元,就要交3%的契稅,如今新標(biāo)準(zhǔn)的總價(jià)則為200萬元,而他們的房子又低于90平方米,而且是頭套,審核人員告訴他們,只要支付1%的契稅、1.85萬元就可以了,相比之前節(jié)省了3.7萬元。王先生說,準(zhǔn)備把省下來的錢用于婚房裝修。
張先生在浦東內(nèi)環(huán)購了120平方米的住宅,總價(jià)不滿300萬元,按照以前標(biāo)準(zhǔn),內(nèi)環(huán)以內(nèi)房價(jià)超過245萬元就要交納3%的契稅,新標(biāo)準(zhǔn)的門檻提高到330萬元,面積低于140平方米,契稅按1.5%計(jì)。這樣,張先生的契稅比原來減少了一半,節(jié)省約4.5萬元,這讓他非常高興。
中午時(shí)分,記者來到原盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易,接待的工作人員錢先生告訴記者,“盡管今天來交稅的人不多,但這幾天電話咨詢不斷,估計(jì)雙休日會(huì)很熱鬧”。
普通房納稅至少省2萬
與2008年頒布的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相比,新版標(biāo)準(zhǔn)在住宅總價(jià)上大幅放寬,內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于每套330萬元,內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于每套200萬元,外環(huán)線以外的低于每套160萬元,應(yīng)稅總價(jià)上限分別提高了34.7%、42.9%和63.3%。
目前上海在售商品住宅公寓項(xiàng)目共有300余個(gè),其中位于外環(huán)外的共有215個(gè),占全部在售公寓總量的三分之二以上,平均報(bào)價(jià)在每平方米17500元左右。以剛需購房者購購率較高的90平方米左右的戶型來看,總價(jià)160萬元折算成單價(jià)約為每平方米18000元,而外環(huán)外報(bào)價(jià)在每平方米18000元以內(nèi)的樓盤共有139個(gè),占全部項(xiàng)目數(shù)量的64%??紤]到目前購房或多或少都會(huì)有一定幅度的打折優(yōu)惠,也就是說,實(shí)際上外環(huán)外的小戶型產(chǎn)品,將有近七成從非普通住宅“變身”為普通住宅。
新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施,將在一定程度上降低購房時(shí)及后續(xù)交易的稅費(fèi)成本,因?yàn)榕c非普通住宅相比,普通住宅在契稅和交易稅上可以獲得一定程度的減免,非普通住宅契稅目前為3%,持有滿5年后出售仍須按5.55%的稅率繳差額營業(yè)稅,而普通住宅的契稅僅為非普通住宅的一半,且持有滿5年后出售可免繳營業(yè)稅。在不考慮后續(xù)交易的前提下,僅契稅一項(xiàng),以外環(huán)外住房為例,普通住宅要比非普通住宅少繳納至少約2萬元。
二手房將迎成交小高峰
昨天公布的2月上海二手房指數(shù)為2581點(diǎn),較上月下降2點(diǎn),環(huán)比下跌0.07%,跌幅比上月縮小0.05個(gè)百分點(diǎn);與去年同期相比,僅微弱上漲0.04%,同比近乎走平。在連續(xù)5個(gè)月下跌后,上海二手房指數(shù)跌回一年前。
記者從滬上的幾大二手房門店了解到,近兩周的成交量較2月初有明顯增長,稅費(fèi)減免吸引不少消費(fèi)者出手購房。據(jù)中原、漢宇等市場研究部對(duì)部分分行進(jìn)行抽樣調(diào)查后發(fā)現(xiàn),門店的帶看量均已明顯上升,外圍地區(qū)門店的周帶看量平均上升30%-40%,其中,頭套置業(yè)剛需客比重非常大。昨天,多個(gè)二手房門店的銷售人員已經(jīng)帶隊(duì),走進(jìn)浦東、寶山、閔行、松江幾個(gè)熱門區(qū)域的房地產(chǎn)交易登記交易,中低端房源成交明顯抬頭。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,在普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)施行之后,此前一些坐等政策落實(shí)并已選定房源的購房者會(huì)集中簽約,3、4月本市二手房市場將會(huì)迎來一波成交小高峰。
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