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2月滬二手房掛牌量微弱上漲小戶型房源超受歡迎

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 491 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　新浪二手房訊(編輯孫欣)2月，上海二手房市場(chǎng)交易量出現(xiàn)小幅度回升，根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部較新數(shù)據(jù)顯示，2月份上海全市各類二手房源成交套數(shù)達(dá)到10016套，經(jīng)歷了自去年10月以來(lái)連續(xù)四個(gè)月的低迷期終于再度破萬(wàn)，環(huán)比1月份暴增5852套、同比去年春節(jié)時(shí)期的2月份也增加了2070套。

　　與此相反的是，2012年2月，上海二手房市場(chǎng)掛牌量走勢(shì)較平穩(wěn)，未出現(xiàn)較大波動(dòng)。

　　掛牌量走勢(shì)平穩(wěn) 僅出現(xiàn)小幅上漲

　　根據(jù)新浪二手房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2月份共計(jì)29天日平均掛牌量為167809套，同比1月份(日平均掛牌量167473套)僅微弱上漲2.0%。

2月掛牌量走勢(shì)圖

　　2月單日掛牌量整體走勢(shì)較平。2月29日，滬二手房掛牌量達(dá)169064套，較2月1日(168064套)上漲1000套，漲幅達(dá)0.59%。

　　面積方面， 2月29日，滬二手房掛牌總面積達(dá)1799.63萬(wàn)㎡，較2月1日上漲3.31萬(wàn)㎡。

　　各區(qū)縣掛牌量波動(dòng)亦不大。浦東新區(qū)以掛牌量上漲511套波動(dòng)，寶山以上漲199套緊跟其后，閘北也出現(xiàn)小幅度上升。而普陀區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)，則出現(xiàn)不同程度下降，其中普陀區(qū)掛牌量下跌116套為2月份各區(qū)縣掛牌量下跌之較。其他區(qū)縣走勢(shì)較平穩(wěn)。

各區(qū)縣2月29日掛牌量較2月1日上漲數(shù)量

　　掛牌房源面積方面，仍以70㎡以下房源為主，以2月29日數(shù)據(jù)為例，掛牌面積小于70㎡的房源，約占掛牌量總數(shù)的31%，其次是100-120㎡房源，約占掛牌量總數(shù)的23%。

掛牌房源面積分布圖

　　掛牌價(jià)格方面，仍以高于150萬(wàn)房源為主，其中近半數(shù)掛牌價(jià)格在200萬(wàn)以上。以2月29日數(shù)據(jù)為例，掛牌價(jià)高于200萬(wàn)的房源約占總掛牌量的48%，掛牌價(jià)格在150萬(wàn)到200萬(wàn)之間的房源，比例大約為15%。

掛牌房源價(jià)格分布圖

　　小戶型房源受歡迎浦東新區(qū)較熱

　　2月份，隨著普宅標(biāo)準(zhǔn)提高這一利好消息的頒布，越來(lái)越多的二手房被納入普通住宅范圍之內(nèi)。調(diào)整后的普宅新標(biāo)準(zhǔn)無(wú)疑使部分二手房交易稅費(fèi)有所減少，不少二手房置業(yè)者因此受惠。越來(lái)越多的人將目光由新房轉(zhuǎn)向了二手房，小戶型二手房備受關(guān)注。

　　新浪二手房《二手房置業(yè)者購(gòu)房意向調(diào)查》結(jié)果顯示，小戶型二手房近期受到了大多數(shù)購(gòu)房者的青睞。有34.9%的受訪者表示自己傾向于選擇70-90㎡的二手房，有29.7%的受訪者傾向于選擇面積小于70㎡的房源，而18.9%的受訪者表示，自己的需求面積是90-110㎡。置業(yè)計(jì)劃在130㎡以上二手房源的受訪者則較少。

購(gòu)房者計(jì)劃置業(yè)面積分布圖

　　同時(shí)，二室戶仍然受到大多數(shù)二手房置業(yè)者的歡迎。60.8% 的受訪者表示自己計(jì)劃購(gòu)購(gòu)二室戶，而25.0%的人傾向于選擇三室戶。

購(gòu)房者戶型需求分布圖

　　中環(huán)附近二手房較槍手

　　新浪二手房調(diào)查發(fā)現(xiàn)，價(jià)格、地段和戶型依然是影響購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)行為較重要的三個(gè)因素，此外，房齡和配套情況也備受重視。

　　就環(huán)線位置來(lái)說(shuō)，受普宅標(biāo)準(zhǔn)提高的影響波及，內(nèi)中環(huán)間及中外環(huán)間的二手房較受置業(yè)者歡迎。28.4% 的受訪者計(jì)劃購(gòu)購(gòu)內(nèi)中環(huán)間的房源，25.8%的受訪者計(jì)劃在中外環(huán)間置業(yè)。

購(gòu)房者購(gòu)房意向環(huán)線分布圖

　　區(qū)域方面，掛牌量較高的浦東新區(qū)、徐匯區(qū)和閔行區(qū)，較受參與本期調(diào)查的受訪者歡迎。分別16.%7 、15.1% 和8.7%的人表示計(jì)劃在該區(qū)域置業(yè)。

購(gòu)房者較為關(guān)注的二手房區(qū)域排名

更多調(diào)查結(jié)果，請(qǐng)點(diǎn)擊二手房置業(yè)者購(gòu)房意向調(diào)查

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