與新版普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整通知幾乎是同步進(jìn)行，上海昨日還公布了3月1日起正式對(duì)經(jīng)適房準(zhǔn)入門檻進(jìn)行大幅放寬的消息。此次申請(qǐng)準(zhǔn)入門檻的放寬主要體現(xiàn)在三大方面，即戶口年限、收入財(cái)產(chǎn)限額以及單身人士的年齡限定。

　　戶口和收入門檻大幅放寬，“小白領(lǐng)”逐漸進(jìn)入保障范圍

　　根據(jù)較新標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)人的戶口年限從5年下調(diào)至3年。目前上海本地居民人戶分離的現(xiàn)象比較多，來滬工作和落戶的青年人才數(shù)量也非常龐大。這一調(diào)整，能將更多來滬工作的青年人才納入范疇，使這部分人群有安身之所是上海在留住人才、吸引人才方面的舉措之一。不過，此次較為值得注意的還是收入和財(cái)產(chǎn)限額的大幅放寬。

　　與此前透露的消息一致，人均月可支配收入由2011年4月時(shí)制定的3300元調(diào)整至5000元，標(biāo)準(zhǔn)上浮超過了50%。而同時(shí)前期政府公布了2011年上海市全年城市居民可支配收入為36230元，同比僅增長13.8%，即月可支配收入3019元，據(jù)此可看出此次經(jīng)適房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)放寬幅度已明顯大于去年居民收入上漲水平。

　　去年的經(jīng)適房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)僅僅是略高于人均收入水平，甚至可算是持平的，因此其受眾面基本是中低收入人群，其中相當(dāng)一部分本就不具備購購商品房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。而目前的新標(biāo)準(zhǔn)將覆蓋大批中等收入甚至偏上的人群，而這部分人群中工作了3、4年的小白領(lǐng)比重會(huì)很大，他們都普遍存在婚房需求，屬于目前商品住宅市場中剛需的一大主力。

　　同時(shí)，新標(biāo)準(zhǔn)中也放寬單身人士年齡限定的條例，男性須年滿30周歲、女性由30周歲調(diào)整28周歲，更加體現(xiàn)出此次政府為這部分年輕人群爭取到了更多申請(qǐng)經(jīng)適房的機(jī)會(huì)。

　　成本壓力之下，“經(jīng)適房要漲價(jià)”引人猜想

　　與準(zhǔn)入門檻放寬的好消息結(jié)伴而來的是另一條容易引人們猜測臆想的消息。文件中做了特別說明，“由于近兩年土地征用及開發(fā)建設(shè)成本上漲等因素，今年新籌措房源的價(jià)格與以前供應(yīng)的房源相比將有一定提升，部分項(xiàng)目的地理位置也會(huì)相對(duì)較遠(yuǎn)，同時(shí)少量去年剩余的房源因一年來財(cái)務(wù)成本增加，價(jià)格也會(huì)有所調(diào)整。”

　　從市場發(fā)展規(guī)律的角度來看，經(jīng)適房的定價(jià)出現(xiàn)變動(dòng)，與普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的道理一樣。但是這對(duì)于為了規(guī)避市場化下高房價(jià)，而選擇具有保障性的經(jīng)適房的購房者而言卻并不是一個(gè)好消息。這意味著他們同樣也需要承受房價(jià)上漲的壓力，盡管上漲空間相對(duì)商品住宅會(huì)十分有限，但是這至少說明經(jīng)適房的定價(jià)并不能完全脫離市場。雖然目前來看經(jīng)適房已不僅僅是“窮人福利”，或許那些小白領(lǐng)、抑或是原本的“夾心層”可化解房價(jià)小幅上漲的壓力，但需要注意的是中低收入者依舊是經(jīng)適房主力需求群體，他們必然會(huì)感受到一定的壓力。所以在經(jīng)適房漲價(jià)的同時(shí)，還應(yīng)該加大對(duì)于中低收入群體申購經(jīng)適房的扶持力度，特別是房貸方面，不應(yīng)該出現(xiàn)有資格購但是卻購不起的情況。

　　為獲得更正面、積極的力量，全市各保障房基地正在抓緊房源后續(xù)建設(shè)，大力推進(jìn)完善交通、商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設(shè)施，這也是為了程度彌補(bǔ)房源區(qū)位上的欠缺。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為，此番新版經(jīng)適房標(biāo)準(zhǔn)的公布并不完全都是好消息，價(jià)格漲、位置遠(yuǎn)或許還會(huì)受到一些購房者詬病。不過我們還是不能輕易忽視經(jīng)適房門檻放寬所創(chuàng)造的巨大社會(huì)價(jià)值。更多人群從商品房需求中分流出來，被納入政府主導(dǎo)的保障房體系里面，一方面能夠影響人們對(duì)商品房供需甚至是房價(jià)的心理預(yù)期；另一方面，也能和當(dāng)前的樓市調(diào)控政策形成呼應(yīng)，減少調(diào)控遇到的阻力，特別是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。

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