與新版普通住宅標準調(diào)整通知幾乎是同步進行，上海昨日還公布了3月1日起正式對經(jīng)適房準入門檻進行大幅放寬的消息。此次申請準入門檻的放寬主要體現(xiàn)在三大方面，即戶口年限、收入財產(chǎn)限額以及單身人士的年齡限定。

　　戶口和收入門檻大幅放寬，“小白領”逐漸進入保障范圍

　　根據(jù)較新標準，申請人的戶口年限從5年下調(diào)至3年。目前上海本地居民人戶分離的現(xiàn)象比較多，來滬工作和落戶的青年人才數(shù)量也非常龐大。這一調(diào)整，能將更多來滬工作的青年人才納入范疇，使這部分人群有安身之所是上海在留住人才、吸引人才方面的舉措之一。不過，此次較為值得注意的還是收入和財產(chǎn)限額的大幅放寬。

　　與此前透露的消息一致，人均月可支配收入由2011年4月時制定的3300元調(diào)整至5000元，標準上浮超過了50%。而同時前期政府公布了2011年上海市全年城市居民可支配收入為36230元，同比僅增長13.8%，即月可支配收入3019元，據(jù)此可看出此次經(jīng)適房準入標準放寬幅度已明顯大于去年居民收入上漲水平。

　　去年的經(jīng)適房準入標準僅僅是略高于人均收入水平，甚至可算是持平的，因此其受眾面基本是中低收入人群，其中相當一部分本就不具備購購商品房的經(jīng)濟實力。而目前的新標準將覆蓋大批中等收入甚至偏上的人群，而這部分人群中工作了3、4年的小白領比重會很大，他們都普遍存在婚房需求，屬于目前商品住宅市場中剛需的一大主力。

　　同時，新標準中也放寬單身人士年齡限定的條例，男性須年滿30周歲、女性由30周歲調(diào)整28周歲，更加體現(xiàn)出此次政府為這部分年輕人群爭取到了更多申請經(jīng)適房的機會。

　　成本壓力之下，“經(jīng)適房要漲價”引人猜想

　　與準入門檻放寬的好消息結伴而來的是另一條容易引人們猜測臆想的消息。文件中做了特別說明，“由于近兩年土地征用及開發(fā)建設成本上漲等因素，今年新籌措房源的價格與以前供應的房源相比將有一定提升，部分項目的地理位置也會相對較遠，同時少量去年剩余的房源因一年來財務成本增加，價格也會有所調(diào)整?！?/p>

　　從市場發(fā)展規(guī)律的角度來看，經(jīng)適房的定價出現(xiàn)變動，與普通住宅價格標準需要調(diào)整的道理一樣。但是這對于為了規(guī)避市場化下高房價，而選擇具有保障性的經(jīng)適房的購房者而言卻并不是一個好消息。這意味著他們同樣也需要承受房價上漲的壓力，盡管上漲空間相對商品住宅會十分有限，但是這至少說明經(jīng)適房的定價并不能完全脫離市場。雖然目前來看經(jīng)適房已不僅僅是“窮人福利”，或許那些小白領、抑或是原本的“夾心層”可化解房價小幅上漲的壓力，但需要注意的是中低收入者依舊是經(jīng)適房主力需求群體，他們必然會感受到一定的壓力。所以在經(jīng)適房漲價的同時，還應該加大對于中低收入群體申購經(jīng)適房的扶持力度，特別是房貸方面，不應該出現(xiàn)有資格購但是卻購不起的情況。

　　為獲得更正面、積極的力量，全市各保障房基地正在抓緊房源后續(xù)建設，大力推進完善交通、商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設施，這也是為了程度彌補房源區(qū)位上的欠缺。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認為，此番新版經(jīng)適房標準的公布并不完全都是好消息，價格漲、位置遠或許還會受到一些購房者詬病。不過我們還是不能輕易忽視經(jīng)適房門檻放寬所創(chuàng)造的巨大社會價值。更多人群從商品房需求中分流出來，被納入政府主導的保障房體系里面，一方面能夠影響人們對商品房供需甚至是房價的心理預期；另一方面，也能和當前的樓市調(diào)控政策形成呼應，減少調(diào)控遇到的阻力，特別是對房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。

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