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上海經(jīng)適房臨被閑置尷尬處境 有效申請(qǐng)人數(shù)不足
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 651 次
由于有效申請(qǐng)人數(shù)不足,以及周邊交通和生活配套的匱乏,上海不少經(jīng)適房面臨被閑置的尷尬處境。
三林保障房基地是上海建設(shè)的大型保障房社區(qū)。4月16日晚8點(diǎn),記者在和炯路、和融路的三林2號(hào)和3號(hào)保障房基地看到,已經(jīng)建好的十幾幢高樓,在本應(yīng)燈火通明的夜晚卻是黑乎乎的一片。其中,三林2號(hào)基地的10號(hào)至13號(hào)樓,幾百套房子只有十幾戶零星亮著燈。
“這里建成已經(jīng)快兩年了,雖然陸續(xù)有人入住,但人數(shù)并不多?,F(xiàn)在一半以上的房子是空置的;有的根本沒人選,有的是選完后很長時(shí)間也不見有人住。”負(fù)責(zé)三林2號(hào)基地的三楊物業(yè)一位工作人員表示。
而三林社區(qū)并非孤例,記者通過實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn),上海航頭、顧村等保障房社區(qū)也有大量房屋處于空置狀態(tài)。
經(jīng)適房被閑置的背后
一位在**8號(hào)線蘆恒路站附近等客的司機(jī)告訴記者,附近基本沒有什么商業(yè)配套,每天晚上,三林保障房基地周邊“人煙”,連正規(guī)的出租車都很少到這里。
盡管已建好的不少房屋長期空置,但在三林2號(hào)基地的附近,另一個(gè)保障房樓盤正在拔地而起。
另一個(gè)大型保障房社區(qū)航頭保障房基地一位工作人員向記者表示,“晚上這么多樓里沒有幾戶真正亮著燈。地方還是太偏了,雖然**16號(hào)線計(jì)劃修到這里,但估計(jì)要到2015年才能通車;如果僅靠公交,從這里到市區(qū)上班實(shí)在是太遠(yuǎn)。加上周邊基本的生活配套過于缺乏,很多人來看完房后都直搖頭。”
與三林、航頭基地相比,顧村保障房基地的人氣稍旺一些。記者在寶山顧村丹徒路的保障房基地看到,有不少房屋正在裝修。據(jù)該小區(qū)物業(yè)人員介紹,目前真正入住的只有一半左右。
“我們開發(fā)的時(shí)間比其它基地要早幾年,周邊已經(jīng)有了一定的生活配套;另外我們的房型也比其它幾個(gè)基地要好,面積要大,所以顧村基地選房的人也比其它基地要多。”上述顧村基地物業(yè)人員說。
上海保障房空置的背后,凸顯出有效申請(qǐng)人數(shù)不足的難題。
上海社會(huì)科學(xué)院研究員顧建發(fā)告訴記者,真正符合上海經(jīng)適房購購條件的人數(shù)并不多,有戶籍、人均面積、財(cái)產(chǎn)、收入等標(biāo)準(zhǔn)。民政、公安、街道和區(qū)政府要對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)資質(zhì)逐一進(jìn)行審核,只有通過審核的人才能購購經(jīng)適房。
目前,一套一居戶型的經(jīng)適房總價(jià)在50萬元左右,而按上海去年3人家庭人均月可支配收入1600元以下、人均5萬元財(cái)產(chǎn)的政策規(guī)定,對(duì)符合這些申請(qǐng)條件的人群來說,仍然很難購得起。
“收入稍高一些的,又超過了市政府的標(biāo)準(zhǔn)。這中間存在著矛盾,一方面設(shè)定了收入上限標(biāo)準(zhǔn),另一方面又要有足夠的購購力。這就使真正有購購力的人群被大范圍地縮小了。”復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民表示。
而上海市政府顯然已經(jīng)意識(shí)到這一問題。為解決有效申請(qǐng)人數(shù)不足,自今年5月1日起,上海保障住房將實(shí)行新的分配政策,進(jìn)一步降低準(zhǔn)入門檻。按照較新的經(jīng)適房政策,人均月收入和人均財(cái)產(chǎn)的準(zhǔn)入上限將被放寬至2100元及8萬元。
“市里把財(cái)產(chǎn)和收入標(biāo)準(zhǔn)上調(diào),將使更多的人可以申請(qǐng)購購到經(jīng)適房。這次受益面的將是滬籍的兩口及三口之家。”楊浦區(qū)住房保障局一位工作人員表示。
開發(fā)商的煩惱
2012年上海保障性住房的總體目標(biāo)為新開工和籌措為16.7萬套,而今年只有10.5萬套。也就是說,上海今年將保障房建設(shè)量下調(diào)了三分之一左右。
“很多房企建設(shè)保障房的‘后勁’不足。”一位接近上海市政府的專家告訴記者。
顧建發(fā)指出,由于之前購購經(jīng)適房的人群被限制得太嚴(yán),使開發(fā)商面臨資金無法及時(shí)回籠的壓力。
“保障房建設(shè)需要龐大的資金,但資金投進(jìn)后也要收得回來。如果購購人群數(shù)量太小,承建保障房國企的資金周轉(zhuǎn)也將遇到困難。”顧建發(fā)表示,保障房是包括公共租賃房、廉租房、經(jīng)適房和動(dòng)遷安置房在內(nèi)的一個(gè)體系。雖然上海在松江、浦東和楊浦等區(qū)域有少量的公租房,但投資較大的一塊仍是經(jīng)適房。由于經(jīng)適房賣掉后就可以回收資金,有利于緩解區(qū)政府的財(cái)政壓力和開發(fā)商的資金回籠壓力。
上海一家參與保障房建設(shè)的開發(fā)商向記者透露,雖然土地出讓金可以緩交,但保障房的建設(shè)資金卻需要由開發(fā)商進(jìn)行墊付,再加上利息和各種成本,如果賣不出去,開發(fā)商的壓力可想而知。
“有的房子在銷售的時(shí)候還沒有辦好大產(chǎn)權(quán)證,因?yàn)檫@時(shí)候一些樓盤土地出讓金可能還沒有付清。區(qū)和鎮(zhèn)政府沒有在樓盤上投[簡介較新動(dòng)態(tài)]入太多資金,只是做好道路等基本配套。”城投置地銷售部人士告訴記者。
“保障房也不像商業(yè)項(xiàng)目那樣能獲得很多土地收益,所以區(qū)鎮(zhèn)這一級(jí)政府建設(shè)保障房的積極性并不太高。”上述房企人士表示。
而此次上海市政府放寬保障房準(zhǔn)入門檻,也讓部分開發(fā)商“松了一口氣”。
“申請(qǐng)的人數(shù)多了,更多的經(jīng)適房才能賣出去,企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)速度加快的同時(shí),我們的資金壓力也會(huì)相應(yīng)減輕些。”上海農(nóng)工商房地產(chǎn)公司一位經(jīng)理說。
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