伴隨年底一輪降價潮帶動交易小幅回升過后，邁入新年的頭月，樓市將呈現(xiàn)出階段性的低谷期，一方面在“房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)不放松”的背景下，購房者入市相當(dāng)理性，未達到心里價位很難成交，與此同時賣方市場心態(tài)發(fā)生了微妙的變化，部分板塊高價房源降價幅度顯著仍將積極帶動交易，而部分中等價位房源大幅降價的動力顯得稍許乏力。

　　據(jù)上海中原張江城市經(jīng)典分行經(jīng)理張書正介紹，近期板塊的“張江湯臣豪園”總價在350-360萬元左右的房源去年12月議價空間達20萬左右，而如今議價空間又恢復(fù)到10萬，原因是客戶認(rèn)為強銷期已過，反正賣不掉就不再大幅降價了。與其形成鮮明對比的是：該樓盤高價房源降價幅度明顯，如較近成交的一套物業(yè)，215平方米的精 ，成交總價500萬元，與前兩個月相比下降17%，據(jù)張江分行孫勝強經(jīng)理介紹，客戶于04年以160萬元購得該物業(yè)，盡管降價幅度達到15%以上，但是與其購入價相比還是有很大利潤空間，基于房東對后市前景不樂觀，索性早點降價拋售。張江板塊目前成交的二手樓盤降價幅度都要超過15%才有交易，否則就沒得談，位于附近的“陽光花城”掛牌價格也由原來的280萬/套降至240-250萬/套，降幅超過10%。

　　同板塊不同價位樓盤降價不一是基于房東不同的心態(tài)和資金壓力，而有一類二手房源房價保持堅挺則另有隱情，如位于唐鎮(zhèn)板塊的“金爵公寓”，目前售價在1.9-2.2萬元/平方米，據(jù)交易成交數(shù)據(jù)顯示，該案今年共成交3套，價格在1.4-1.5萬元/平方米間，目前掛牌的是房企委托拍賣公司出售的盤源，因多了銷售渠道，令房價難下行。結(jié)合地段及配套來看，該價格并不吸引人。在房價參考的效應(yīng)下，周邊的“畢加索公寓”二手房價也要達1.8-1.9萬元/平方米，同樣交易乏力。

　　上海中原研究咨詢部高端經(jīng)理龔敏表示：根據(jù)中原報價指數(shù)顯示，新年頭周報價指數(shù)再度出現(xiàn)回落，比2011年第50周指數(shù)較低值19.7%還低了0.4個百分點。指數(shù)下跌有其季節(jié)性因素存在，不過下跌幅度仍超過歷史平均水平4個百分點，證明賣家悲觀情緒是有所放大的，不過本月仍因春節(jié)因素會阻礙樓市交易腳步，賣方心態(tài)微弱分化更多的也是受此影響。不過伴隨房價持續(xù)回落后，未來部分二手房的價格進一步下行的空間也會相應(yīng)縮小。如置換型房東一般通過拋售現(xiàn)有物業(yè)后再購房，這部分客戶降價幅度取決于新購房源價格；又如09年投資入市的客戶降價幅度也漸接近臨界點，因此選購二手房毋需象一手房那樣等待推盤時機，只要有合適的房源和能接受的價格便可入市。

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