由于目前一二手房價格倒掛加劇，樓市政策繼續(xù)收緊不變，申城二手樓市在新年前四天就貼上了“爆冷”的標注。昨日，記者采訪了滬上多家二手中介公司發(fā)現(xiàn)，雖然元旦期間局部板塊業(yè)主主動下調(diào)掛牌價格，但購賣雙方心里預期仍存差距，業(yè)內(nèi)普遍不看好一二月份的二手樓市，大多認為在二月中下旬，市場才可能回到正常的交易節(jié)奏上。

　　新年前4天一個客戶都沒有

　　昨日上午，位于銀都路上的捷智中介的門店里，只有二手置業(yè)顧問黃凱一個人。黃凱無奈地說：“元旦假期里一個客戶都沒有。 ”他透露，由于市場整體不好，很多同事元旦三天都沒有來，有些外地的同事甚至直接回家了。

　　已經(jīng)在中介行業(yè)摸爬滾打了多年的21世紀不動產(chǎn)上海銳豐徐匯區(qū)區(qū)域經(jīng)理顧蕓也感嘆今年的開局行情蠻嚴峻的。 “去年元旦，東方曼哈頓分行的客戶中，有5成的客戶意欲購購200平方米左右、總價1000萬元的房源，而今年這樣的購房者不足10%。 ”

　　漢宇地產(chǎn)營業(yè)二部總經(jīng)理張靜國也透露，元旦假期內(nèi)旗下近七成的門店二手房成交量 “掛零”，平均每天只有約3組二手房購賣客戶帶看，還不到往年正常水平的一半。

　　來自21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場對旗下門店的抽樣調(diào)查也顯示，2012元旦小長假期間，看房者普遍少于去年同期，同比回落幅度五成左右。

　　雙方心里預期仍存差距

　　在采訪中，顧蕓還表示，元旦期間，不少客戶趁淡市砍價10%—15%，這是之前較少出現(xiàn)的。不過，這樣的砍價幅度在市板塊尚未被市場接受。由于掛牌房源，個別優(yōu)質(zhì)緊靠學校的小區(qū)業(yè)主還會跳價。如對口匯師小學的某樓盤一業(yè)主，原掛牌價為300萬元，后來漲到350萬元。而目前徐匯的二手房價格，同比只下降了5%。

　　在徐匯康健、浦東六里北蔡板塊，大幅度砍價也有所發(fā)生，力度高達20%—30%。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐康健分行經(jīng)理胡北表示，元旦期間，康健板塊內(nèi)的二手房整體價格下降約1000元/平方米，但仍未達到購房者預期，很多客戶砍價力度大于20%，而業(yè)主往往只肯讓5%以下。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為，短期內(nèi)二手房房價下跌空間有限，盲目砍價并不能取得實質(zhì)性的成交，或?qū)⒃斐蓸I(yè)主的逆反心理。

　　部分業(yè)主主動下調(diào)價格

　　看房者的漫天砍價，再加上整體二手樓市的爆冷，使得局部板塊業(yè)主主動下調(diào)掛牌價格。

　　“元旦這3天每天都有幾個房東上門下調(diào)掛牌價格。”21世紀不動產(chǎn)上海銳豐自由店經(jīng)理何芳草介紹：“降幅一般在5%左右，加上前幾輪的價格調(diào)整，累計降幅已達15%。 ”據(jù)其透露，六里北蔡板塊以老公房為主，去年八九月份時掛牌價在2.3萬元/平方米—2.4萬元/平方米，目前掛牌價僅2萬元/平方米。

　　張靜國也表示，總價300萬元以上的房源降價幅度普遍達10%以上，如黃浦濱江板塊的弘輝名苑133平方米三房，節(jié)前掛牌價480萬元，現(xiàn)在降至430萬元。即使100多萬元的房源降價幅度也普遍在5%以上，動輒二三十萬元的降價非常普遍，如松江九亭板塊的亭匯花苑124平方米三房，節(jié)前掛牌價165萬，目前降至145萬元。

　　不過即使是這種降幅，也很難吸引到客戶。目前客戶一般都要求價格下降20%，甚至30%。何芳草舉例說，如一套65平方米的二房，去年八九月間掛牌價約為150萬元，目前降到135萬元，但元旦期間看房的幾個客戶給出的價格都不超過120萬元。

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