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換房族漸成二手房市場主力 近五成房被購走
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 524 次
隨著市民對(duì)居住要求的不斷提高,不少市民會(huì)將手中的二手房變現(xiàn)去置換新的商品房或面積更大、位置更好的二手房,特別是在限購令出臺(tái)后市民置業(yè)更青睞一步到位。一般住房的升級(jí)換代都會(huì)選擇房子面積更大、硬件設(shè)施更好、居住環(huán)境更優(yōu)的房源,對(duì)于目前市居高不下的新房價(jià)格,不少市民更加務(wù)實(shí)地把目光投向了二手房源上,“換房族”已經(jīng)逐漸成為二手房交易的主力軍。
“換房族”漸成二手房市場主力
“我在關(guān)山葉麻店有套80平米兩房的房子,2000年結(jié)婚的時(shí)候覺得住著也行,可是現(xiàn)在看著孩子天長大需要有自己的空間,每當(dāng)父母或有親戚過來住的時(shí)候就顯得十分擁擠了?!庇浾咴谥新?lián)地產(chǎn)光谷店遇到了來登記“換”房的賀先生,他告訴記者當(dāng)初購的過渡房如今已經(jīng)不能滿足需求了。
對(duì)于為何不選擇新房的原因,賀先生這樣告訴記者,“現(xiàn)在新房價(jià)格貴,同樣的錢可以購到位置更好的二手房,購新房的話售價(jià)高、位置偏,這樣會(huì)使今后的生活成本增加。”其實(shí),二手房價(jià)格便宜、配套齊全、好等優(yōu)點(diǎn)已經(jīng)不言而喻,可頭付占比大限制了部分剛需族購購,但這對(duì)于“以小換大、以遠(yuǎn)換近”的改善性購房者來講就不是問題了。
記者從中聯(lián)地產(chǎn)了解到,從限購令出臺(tái)后至今,有著“賣小購大、以遠(yuǎn)換近”置業(yè)需求的購房者數(shù)量持續(xù)增長,具體表現(xiàn)在需求100平米以上的客戶比例相比去年有一定提高。從中聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)武漢公司成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,交易的二手房有近五成以上被“換房族”購走。
二手房大戶型漸入佳境
“只購對(duì)的,不購貴的”這是一條永恒的定律。因此,我們可以算一筆賬,賣掉小房購大房增加的只是多出去的面積。因此,“賣小購大”對(duì)于收入不算寬裕的家庭來講不失為一種好的置業(yè)方式。而另一部分市民,由于之前居住的位置偏遠(yuǎn)導(dǎo)致上班及生活不便,有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力后就開始考慮“以遠(yuǎn)換近”,即把偏遠(yuǎn)的房子賣掉后在位置更好的市購購一套二手房。
記者在中聯(lián)地產(chǎn)、21世紀(jì)等門店采訪了解到,目前“賣小購大”的購房者一部分是老武漢市民,他們大多擁有一套老房或者幾套單位分房;另一部是外地人,當(dāng)初購購套房都是用于過渡期使用,面積均不大。二手房由于“與生俱來”不可替代的價(jià)格優(yōu)勢,自然會(huì)成為購房者眼中的理想產(chǎn)品,而且大戶型更受青睞。
“武漢許多中高端住宅要么占據(jù)優(yōu)越,要么占據(jù)優(yōu)良的自然景觀,即占據(jù)城市稀缺資源。從長遠(yuǎn)來看,大戶型作為高端產(chǎn)品的保值性毋庸質(zhì)疑,加上限購令規(guī)定已擁有1套住房的本地家庭在全市范圍內(nèi)限購一套住房,限購范圍包括新建商品房和二手住房,所以大戶型升溫也是市場的必然。”觀察人士畢作昌這樣分析了二手房大戶型受捧的原因。
據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)武漢公司市場研究的調(diào)查顯示,新婚人群都喜歡自己購房居住,而不愿意和父母生活在一起,他們的購房需求成為了房地產(chǎn)市場的剛性需求。因此,年輕一族逐漸成為二手房市場的需求主力。中聯(lián)地產(chǎn)大武漢區(qū)頭席分析師韓曙光指出,置換房屋已經(jīng)逐漸流行起來,但是房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件:一是所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證以及國有土地使用證;二是房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封等情況;三是房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況;四是房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。本報(bào)記者 馬飛
不少市民更加務(wù)實(shí)地把目光投向了二手房源上,“換房族”已經(jīng)逐漸成為二手房交易的主力軍。
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