各位聽眾，網(wǎng)上房地產(chǎn)較新數(shù)據(jù)顯示，目前，上海二手房的掛牌量已經(jīng)超過17萬套，創(chuàng)出歷史新高。但與居高不下的掛牌量相比，二手房成交量卻陷入歷史低谷。業(yè)內(nèi)分析，阻礙二手房成交的因素是價(jià)格，短期內(nèi)反彈的可能性不大。請(qǐng)聽報(bào)道：

　　生意難做，這是現(xiàn)在很多房產(chǎn)中介的共同感受，相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年10月，滬上二手房成交量只有7000多套，11月又跌到6000多套，創(chuàng)造了 17個(gè)月新低。預(yù)計(jì)12月成交量會(huì)在7000套左右徘徊，與去年同期近兩萬套的成交有著天壤之別。低迷的成交給房產(chǎn)中介帶來的是入不敷出。錦秋路上房產(chǎn)中介王老板向記者嘆苦經(jīng)，較近半年來，店面從早上9點(diǎn)半開到晚上8點(diǎn)，能有三個(gè)人進(jìn)來問問都算不錯(cuò)了，而且大多還是租房的。

　　[實(shí)況：主要是租房，但是租房量也很少，基本都差不多，現(xiàn)在很難生存，很多店都已經(jīng)關(guān)掉了，幾乎要三分之二，像我們做的時(shí)間比較長的也是硬撐。]

　　慘淡的成交，迫使大的房產(chǎn)中介連鎖開始收縮戰(zhàn)略布點(diǎn)，而對(duì)于一些小的房產(chǎn)中介來說，要么關(guān)門要么苦苦支撐，在閔行區(qū)中介扎堆的銀都路上，一些中介已經(jīng)關(guān)門，店面轉(zhuǎn)營服裝或是其他生意。這種情況在本市多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)，王老板說，她已經(jīng)關(guān)了2家分店。

　　[實(shí)況：分店也關(guān)掉了，基本上資源整合，原來我開四家店整合成2家，如果還是這樣下去，過了春節(jié)再關(guān)掉一家。]

　　目前，外圍區(qū)域新房的大幅降價(jià)使得附近一二手房出現(xiàn)價(jià)格倒掛。與新房開盤動(dòng)輒7折甚至更低的優(yōu)惠相比，二手房?jī)r(jià)格一直表現(xiàn)的比較堅(jiān)挺，房東能接受的議價(jià)空間也一般在5到10%之間，由于價(jià)格無法達(dá)到購房者的心理價(jià)位，因此成交比較清淡，德佑地產(chǎn)分析師陸騎麟認(rèn)為，雖然明年房產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松，樓市依然在下跌通道，但是在短期內(nèi)，二手房市場(chǎng)大幅降價(jià)的可能性不大。

　　[實(shí)況：二手房?jī)r(jià)格房東差異性比較大，很多房東相對(duì)來說手頭資金比較大，資金面并沒有像開發(fā)商那么緊張，出現(xiàn)大幅降價(jià)的可能性比較小，所以單從房?jī)r(jià)來說購房者還是會(huì)選擇開發(fā)商降價(jià)明顯的一手房來入市。二手房短期內(nèi)大幅降價(jià)吸引購房者進(jìn)入的可能性比較小，成交量出現(xiàn)反彈的可能性也隨之會(huì)降低。]

　　以上由東廣記者呂春璐報(bào)道。

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