1月上海樓市淡季不淡的行情，在二手住宅成交數(shù)據(jù)中亦得到體現(xiàn)。

　　綜合德佑地產(chǎn)和21世紀不動產(chǎn)的統(tǒng)計，今年1月，上海市共成交二手住宅21029套，環(huán)比（較上月）下跌7.5%，同比（較上年同期）上漲479.3%，成交套數(shù)創(chuàng)下近8年同期新高，也是2010年以來的月度高點；成交均價為17681元/平方米，環(huán)比上漲2.9%，同比上漲8.5%，頭次突破1.75萬元/平方米大關，創(chuàng)下歷史新高。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟稱，目前上海市二手住宅掛牌量已降至14.1萬套的水平，市場的主動權(quán)進一步向賣方轉(zhuǎn)移，房東跳價行為有愈演愈烈之勢。目前的二手房市場已進入了調(diào)控政策出臺以來，價格上行較為猛烈的時期，這種局面如果延續(xù)，不排除后期出現(xiàn)調(diào)控收緊的情況。

　　房東跳價現(xiàn)象頻現(xiàn)

　　21世紀不動產(chǎn)在全市監(jiān)測的40個標桿樓盤中，以1月末的時點觀察，大戶型二手房源的成交價格同比漲幅為5%，中戶型為4.2%，小戶型為5%。

　　從成交結(jié)構(gòu)來看，德佑地產(chǎn)在2月6日發(fā)布的一份報告中提到，1月上海市總價在200萬元以上的中高端二手住宅成交了3284套，僅比去年12月減少0.5%，跌幅遠小于二手房市場7.5%的整體跌幅，這也是導致均價上揚的重要原因。

　　另外，德佑提到，去年年末以來，上海二手房交易中，頻現(xiàn)房東跳價行為，一定程度上拉動了均價的上漲。

　　滬上一位業(yè)內(nèi)人士稱，其個人即有類似遭遇。今年計劃購一套二手房，但談好之后，房東覺得市場變好，要漲價10萬元，雙方還因此打起了官司。

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐莘松分行經(jīng)理鹿雙舉例稱，該門店掛牌的一套二手房源，去年12月的掛牌價尚在180萬元，這已經(jīng)比去年上半年同類房源高出20萬-30萬元，但1月中旬該套房源業(yè)主再次要求加價10萬元，至190萬元，而且在有意向客戶看房時還表示要“撤牌”。

　　部分板塊購賣雙方心理價差拉大至10%

　　不過，對于部分賣家的漲價，購家未必購賬。

　　鹿雙介紹，2013年1月中旬以來，該門店所在板塊內(nèi)的二手房成交量呈現(xiàn)逐步回落態(tài)勢。除了近期困擾多時的掛牌量稀缺因素，市場購賣雙方對于價格預期的進一步分化，也是成交量回落的另一原因。

　　21世紀不動產(chǎn)在2月6日發(fā)布的一份報告中寫道，房東“跳價”現(xiàn)象的增多及跳價幅度的增大，正迅速成為阻礙近期交易達成的主要原因。該機構(gòu)稱，隨著整體房價的持續(xù)小幅上揚，目前購賣雙方的心理價差繼續(xù)擴大，部分板塊內(nèi)已出現(xiàn)10%左右的心理價差。

　　可見的是，伴隨著成交量的走高和部分房東的惜售，上海市二手住宅的掛牌量已大幅下滑。

　　截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海市二手房掛牌量為14.06萬套，較去年6、7月份時逾17萬套的掛牌量大幅下滑。

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