在長甲、龍湖、綠地等企業(yè)輪大幅度降價營銷潮之后，上海商品住宅市場成交再次回落。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC數(shù)據(jù)顯示，上周(10.31-11.6)上海商品住宅市場的供應(yīng)量、成交量雙雙降至10萬平方米以下。

　　在樓市供應(yīng)方面，上周只有兩個項(xiàng)目推出共計(jì)9.71萬平方米的新房源，環(huán)比前周少供應(yīng)了9%；成交量僅有9.36萬平方米，環(huán)比前周減少了32%；上周成交均價大漲了4217元/平方米，漲至23630元/平方米，漲幅達(dá)21.7%。

　　降價效果未達(dá)預(yù)期

　　時值月初，再加上部分降價幅度較大的項(xiàng)目集中簽約基本完成，這是造成上周成交下降的主要原因。上周周成交正是曾因降價造成前期業(yè)主集中投訴的中海御景熙岸，恢復(fù)網(wǎng)簽后，該項(xiàng)目集中成交162套，占成交面積銷售總套數(shù)的4成之多。位于寶山的香逸灣前期售價高達(dá)2.2萬元，目前給出相當(dāng)于七七折的優(yōu)惠力度，也只換來50套的成交業(yè)績，位于排行榜。其余多數(shù)項(xiàng)目，只有20套左右的成交量。

　　由此可見，目前市場上的購購力十分有限。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，由于降價帶來的市場沖擊，并未很好持續(xù)。從前兩周幾個大幅降價的項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)來看，其銷量并未達(dá)到預(yù)期效果。由于貸款收緊，目前購房頭付要提升至五成，才有可能通過銀行貸款的審批。購房門檻提高，將一部分購房者攔在市場之外，即便部分房企推出優(yōu)惠措施，仍難推高成交量。在一輪降價潮釋放了部分購購力之后，市場成交量繼續(xù)走低。

　　二手房價格拐點(diǎn)漸近

　　二手房方面，雖然9月份二手房房東面對降價壓力表現(xiàn)消極，但經(jīng)歷了10月初個別新盤大幅促銷沖擊后，外圍區(qū)域“一、二手房價倒掛”現(xiàn)象增多。10月底、11月初，二手房東報(bào)價信心明顯松動，出售意愿增強(qiáng)，近期紛紛下調(diào)報(bào)價。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)浦東康橋分行、嘉定新城分行、閔行金平分行等反映，較近一到兩周內(nèi)，板塊內(nèi)二手房掛牌量均有所上升，可選擇的樓層范圍較之前也有所擴(kuò)大。更多業(yè)主的掛牌價格也比先前更“隨行就市”，議價空間不斷放大，局部已經(jīng)開始突破10%，但購家回應(yīng)仍不積極。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，雖然賣家已經(jīng)忍痛割肉，但不少購家認(rèn)為價格仍有下調(diào)空間，這種預(yù)期也會增大后市價格下行的壓力。總體來說，這種降價的勢頭已經(jīng)由個案帶動形成一定氛圍，進(jìn)一步松動議價存在很大空間，二手房價的拐點(diǎn)正漸行漸近。但同時也應(yīng)注意到，二手房的這種降價，并不是無止境的。

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