北京市房協(xié)昨天發(fā)布，今年一季度北京新建普通住房成交均價(jià)12326元/平方米，比去年同期下降20.7%。

　　9成購(gòu)房者為頭次置業(yè)

　　去年3月，北京發(fā)布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，即新建普通住房?jī)r(jià)格“穩(wěn)中有降”。市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志昨天說(shuō)，去年年初全市新建普通住房成交均價(jià)為14147元/平方米，去年年底這一數(shù)據(jù)為13173元/平方米。今年一季度則為12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均價(jià)比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。

　　陳志說(shuō)，一季度全市新建普通住房共成交了1.6萬(wàn)套，從主要購(gòu)購(gòu)人群看，9成都是頭次置業(yè)。投資投機(jī)性需求繼續(xù)得到抑制。

　　商品房成交近5年較低

　　“一季度，北京所有的商品住房一共成交1.8萬(wàn)套，共181萬(wàn)平方米，同比分別減少了14.2%、19.6%，是2007年以來(lái)較低記錄。”陳志說(shuō)。

　　而新建的商品住房成交均價(jià)也繼續(xù)下跌，一季度新建純商品住房的成交均價(jià)為1.9516萬(wàn)元/平方米，同比下降19.4%。

　　他表示，從各區(qū)縣房?jī)r(jià)走勢(shì)看，前幾年供地較大的區(qū)縣房?jī)r(jià)持續(xù)回落，主要集中在五六環(huán)附近。全市有11個(gè)區(qū)縣新建商品住房成交均價(jià)同比下降，其中，豐臺(tái)、順義、石景山、通州、昌平、大興六區(qū)降幅在15%以上。

　　今年簽約10套以上的59個(gè)樓盤中，有41個(gè)加大折扣力度，促進(jìn)了銷售。一季度銷售套數(shù)前十的樓盤中，8個(gè)均價(jià)環(huán)比下降。

　　分析

　　“小陽(yáng)春”難改房?jī)r(jià)下行

　　專家分析，4月性價(jià)比高的樓盤將增加

　　近期，北京的樓市成交量有所回升，樓市復(fù)蘇是否會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)反彈？對(duì)此，陳志表示，雖然近期“降價(jià)換量”項(xiàng)目增多、力度加大并以此帶動(dòng)了市場(chǎng)成交有所回升，但成交回暖難改房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)。

　　他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)近期表現(xiàn)出來(lái)的成交回暖，是因?yàn)?ldquo;降價(jià)換量”項(xiàng)目增多、降價(jià)力度加大，吸引了部分剛性需求購(gòu)房。但從整體看，在限購(gòu)等調(diào)控政策維持不變的前提下，今年商品房庫(kù)存量大、開(kāi)發(fā)商資金壓力大還客觀存在，開(kāi)發(fā)商如果想緩解庫(kù)存壓力和資金壓力，只能降價(jià)來(lái)?yè)Q取成交量，因此近期出現(xiàn)的成交回暖難改今年房?jī)r(jià)下行態(tài)勢(shì)。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)測(cè)說(shuō)，4月份是一個(gè)傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，目前在信貸出現(xiàn)定向?qū)捤傻睦孟?，樓市成交量有望繼續(xù)抬升。

　　但目前市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的敏感度依然比較高，而且限購(gòu)及二套以上的貸款依然嚴(yán)格執(zhí)行，這使得市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的可能性不大。

　　因此，剛需購(gòu)房者如果有意愿在年內(nèi)購(gòu)房，那么4月份將會(huì)是一個(gè)相對(duì)比較理想的時(shí)機(jī)，可選擇的性價(jià)比高的項(xiàng)目將逐漸增加。

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