從 總理11月份提出“使房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)格”，到政治局重申房?jī)r(jià)“合理回歸”目標(biāo)，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策走向明確。

　　12月9日，政治局會(huì)議在研究明年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。旨在為經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“定調(diào)”的政治局會(huì)議提出的指導(dǎo)原則，也使房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控毫無懸念。

　　繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控的調(diào)子在股市發(fā)生了反應(yīng)。12日，房地產(chǎn)股票領(lǐng)跌大盤，致滬指失守2300點(diǎn)，成交量創(chuàng)3年來新低。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也正在發(fā)生劇烈變化，成交量大幅下降的趨勢(shì)由一線城市向全國(guó)蔓延。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，近8成城市商品房成交量同比下降，13個(gè)城市成交量降幅在50%以上，其中貴陽(yáng)同比降幅，達(dá)到74.09%，蚌埠同比降幅達(dá)72.10%，天津跌幅為67.20%，杭州也超過60%。

　　成交量下跌的勢(shì)頭，也開始影響到一些全國(guó)性房企的銷售業(yè)績(jī)。

　　中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，包括中海、保利、萬(wàn)科內(nèi)的大型房企，11月銷售面積環(huán)比出現(xiàn)明顯減少。其中，萬(wàn)科11月銷售面積和銷售金額環(huán)比分別減少了26%和20%。

　　庫(kù)存在增加。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告，截至2011年11月底，我國(guó)8個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)4595萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約38.44%，環(huán)比上月新增3.06%，庫(kù)存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。

　　對(duì)于樓市從嚴(yán)調(diào)控是否會(huì)影響經(jīng)濟(jì)基本面，業(yè)內(nèi)也有不同程度的擔(dān)憂。對(duì)此，住建部政策研究副主任王玨林表示，樓市調(diào)整是調(diào)控政策起作用的表現(xiàn)，不能半途而廢，必須堅(jiān)持到底。地方政府也必須轉(zhuǎn)變觀念，不能再一味追求經(jīng)濟(jì)增速，而要適時(shí)做出調(diào)整。

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