有人稱，今年是個(gè)購(gòu)房年；有人攥著大把的錢等著房?jī)r(jià)再降一點(diǎn)。房?jī)r(jià)降得怎樣了？購(gòu)房時(shí)機(jī)到了嗎？渣打銀行近日披露的二三線房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告可能提供一個(gè)視角。

3月初，渣打銀行在8個(gè)二三線城市對(duì)30家房地產(chǎn)商進(jìn)行了調(diào)查問卷和研討。結(jié)果顯示，房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)大體保持平穩(wěn)，短期內(nèi)建設(shè)前景穩(wěn)定。開發(fā)商的拿地意愿降低，土地流拍個(gè)案增多，開發(fā)商之間土地轉(zhuǎn)讓增加，地價(jià)已回落。開發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)還會(huì)有20%以內(nèi)的降幅。

參與調(diào)查的8個(gè)城市分別為成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶。調(diào)查顯示，一線城市正新房?jī)r(jià)格的調(diào)整，二線城市的房?jī)r(jià)調(diào)整目前也已開始。三線城市住宅平均售價(jià)仍然較為穩(wěn)定。土地市場(chǎng)已顯疲態(tài)，尤其是一線和二線城市。不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了些許曙光，一是春節(jié)以來(lái)銷量保持向上的態(tài)勢(shì)；二是政策層面上，近期央行表態(tài)鼓勵(lì)銀行支持房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通商品住宅，并鼓勵(lì)銀行降低頭次購(gòu)房人的購(gòu)房貸款利率。

調(diào)研顯示，開發(fā)商仍然面臨壓力，但似乎只有極少數(shù)處于破產(chǎn)邊緣。房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)沒有大幅度減少，但開發(fā)商拿地更趨謹(jǐn)慎。地價(jià)的向下調(diào)整較為明顯，地價(jià)觸底的預(yù)期也較為濃烈。17家開發(fā)商報(bào)告地價(jià)回調(diào)幅度達(dá)到5%-10%，而在前2次調(diào)研時(shí)，表達(dá)類似觀點(diǎn)的開發(fā)商只有1/3。

在2011年10月，三分之二的開發(fā)商認(rèn)為下六個(gè)月的房?jī)r(jià)將下跌10%左右，事實(shí)證明確實(shí)如此。此次調(diào)查中，22%的開發(fā)商反映其所在城市一手房降價(jià)高達(dá)10%，二級(jí)市場(chǎng)略顯穩(wěn)定。對(duì)于后市，不到1/3的開發(fā)商認(rèn)為近期房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，其余2/3開發(fā)商認(rèn)為下月房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)。多數(shù)開發(fā)商仍然認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，開發(fā)商相信20%的降價(jià)會(huì)把購(gòu)房者吸引回來(lái)。

房?jī)r(jià)下調(diào)讓接受調(diào)研的30家開發(fā)商對(duì)需求的信心增強(qiáng)了。19家受訪公司感到信心略增，這個(gè)數(shù)字是上期2倍，4家感到信心大增。近三分之二的開發(fā)商稱10%-20%的降價(jià)帶來(lái)了積極的反應(yīng)，較上次調(diào)研增加了6家。

新近閉幕的全國(guó)兩會(huì)上，國(guó)務(wù)院總理 重申，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)未回到合理價(jià)位。上海放松外地戶籍購(gòu)二套房的提議被叫停。開發(fā)商們明白，房地產(chǎn)調(diào)控以何種方式、何時(shí)松動(dòng)，顯然需由政府決定。接受調(diào)研的開發(fā)商77%認(rèn)為未來(lái)三個(gè)月不會(huì)改變房地產(chǎn)政策。但有20%認(rèn)為已經(jīng)出現(xiàn)了放松的跡象。開發(fā)商們認(rèn)為，政策放松的形式會(huì)表現(xiàn)于幾個(gè)方面，如更寬松的銀行貸款；下調(diào)房貸利率，再次是允許信托公司給開發(fā)商的信托貸款展期，此外還有放松限購(gòu)及地方政府收購(gòu)開發(fā)商手中的項(xiàng)目用作保障房等。

調(diào)研同時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商面臨的融資環(huán)境仍然嚴(yán)峻，但自2011年四季度以來(lái)沒有進(jìn)一步惡化。較近幾個(gè)月面向大型開發(fā)商的開發(fā)貸款規(guī)模有所回升，小開發(fā)商仍然難以獲得銀行青睞。開發(fā)商認(rèn)為隨著今年二三季度房地產(chǎn)信托還款高潮到來(lái)，融資壓力將會(huì)增大。參與調(diào)研的開發(fā)商稱還款困難增多。

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