閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購房一般有兩點(diǎn)因素:居家消費(fèi)和升值投資。如何做到實(shí)用的購房,還需要大家注意以下三點(diǎn):一、明確自己需要,留意樓盤信息大家想購房的頭要步驟就是收集房源信息。一般來說,平面廣告、電視廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告是獲得樓盤相關(guān)信息的主要途徑,購購者需要綜合了解三種媒體的優(yōu)點(diǎn),全面詳細(xì)考察樓盤資料。二、認(rèn)準(zhǔn)選購目標(biāo),詳細(xì)了解看房實(shí)地看房對購房者來說非常重要。如果是以居住為主的朋友們,看房前你要對考察樓盤的基礎(chǔ)知識有所了解。容積率:對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個不錯的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。因?yàn)橛捎谑芡恋爻杀镜南拗?,并不是所有樓盤都能做得到的。而購房者較少要知道容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與規(guī)劃用地面積的比率。綠化率:這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地,不包括屋頂、曬臺的人工綠地。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念,公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。那么項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。公攤:所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理,我國尚無明確法律法規(guī)出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。而開發(fā)商經(jīng)常采取面積的促銷活動,購房者就需要了解這的面積是否是公攤面積。戶型:采光要好,通風(fēng)流暢,較好能有穿堂風(fēng),朝向的選擇通常以朝南較佳,朝東西次之,朝北較次,除了朝向,窗景也非常重要。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推??蛷d臥室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著,戶門不宜直接對著客廳??蛷d中的門盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全,主次臥區(qū)分嚴(yán)格,主臥室較好有好的朝向,窗戶朝陽,采光通風(fēng)要好 。衛(wèi)生間干濕分離,與主臥室的位置要近,不宜正對客廳和餐廳,不宜與廚房緊連。廚房直接對外采光、通風(fēng)。陽臺較好與客廳相連,如果條件允許,陽臺應(yīng)大一些,能有兩個就更好了。如購購的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候,購房者一定要學(xué)會看戶型圖。一般來說,以升值投資為主的要從房子多個方面來考慮是否購房。主要包括:地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋品質(zhì)。地段:李嘉誠有句話這么說“地段,地段,還是地段”而這個已成為了地產(chǎn)界的金科玉律。其實(shí),無論是從開發(fā)房地產(chǎn)還是購購房子的角度,地段都是號的指標(biāo)。這個有些靠運(yùn)氣,也有些要靠眼光。關(guān)鍵是需要對所處地段的以后的發(fā)展有所前瞻性,特別是在購購城市新區(qū)域的房地產(chǎn)上,需要反復(fù)的揣度才行。價格:價格的高低直接關(guān)系投資的收益的高低,所需要注意的就是CBD和CLD兩個區(qū)域,能夠準(zhǔn)確預(yù)測出城市發(fā)展方向,及早入手的話,這種地段的房子是兼有居住及很強(qiáng)投資性的。而發(fā)展成型的地區(qū),投資性就大大的降低了。周邊市政規(guī)劃:區(qū)域規(guī)劃即政府對區(qū)域的定位或稱建設(shè)目標(biāo)。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來的發(fā)展價值。另一方面還需注意的是:一套房屋的使用年限會十分長久。在實(shí)際購房中,我們往往會面臨以下問題,一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購購的房屋將來會不會因?yàn)橹苓呍俳ǖ呐涮自O(shè)施升值或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來規(guī)劃情況。環(huán)境配套:注重配套的舒適性和實(shí)用性:對于現(xiàn)代住宅而言,小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要,還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。追求無缺、豪華高端的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū),因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房價和物業(yè)管理費(fèi)用中的,而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低,或只在某一個階段使用,但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。房屋品質(zhì):這個才是較關(guān)鍵的,房屋的品質(zhì)就是一個金字招牌。一般情況下,樓書中都會寫明樓盤的價格;付款方式;地理位置;環(huán)境;交通;配套服務(wù);管理;工程量;裝修與建筑特色,金融方面的利益;發(fā)展商與代理商的實(shí)力等等方面。三、慎重簽訂合同,理性付款方式當(dāng)選好了開發(fā)商和房子后,購房者就要向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書。在這之后,開發(fā)商會根據(jù)認(rèn)購書要求讓購房者繳納余下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式,也可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款,開發(fā)商會向購房者開具付清全部樓款的發(fā)票。所以,購房者若選擇按揭付款的話,交付頭期款后,要簽署正式的房地產(chǎn)購賣合同。《商品房購賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內(nèi)容,對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂,對遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。
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