去年剛剛成家的方某夫婦，因輕信親戚答應(yīng)下來(lái)的幾萬(wàn)塊錢(qián)好處費(fèi)，輕率的將住房過(guò)戶(hù)給他人去向銀行貸款，還打了數(shù)十萬(wàn)的收條，實(shí)際上分文沒(méi)有拿到。待到他們想要回房子時(shí)，別人不理睬他們了。告上法庭后，法官通過(guò)細(xì)致談話查明了事實(shí)真相，維護(hù)了他們的合法權(quán)益。

為幾萬(wàn)好處費(fèi)把房子過(guò)給了別人

去年年初，親戚李麗找到方某夫婦，說(shuō)自己欠了一個(gè)叫劉寧的人一筆錢(qián)，想用方某的房子抵押向銀行貸一筆款還清欠劉寧的錢(qián)，這筆貸款由自己慢慢償還，保證不會(huì)連累方某夫婦，并許諾給方某幾萬(wàn)塊酬勞。

方某曾經(jīng)在一次親戚聚會(huì)中，聽(tīng)李麗講過(guò)借用她的一位同事房子辦理貸款應(yīng)急，后來(lái)自己還清了貸款，還給了這位同事不少錢(qián)做酬勞。這是無(wú)本生意，自己也沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，加上李麗許諾的不菲的感謝費(fèi)，方某與老婆一商量，兩人購(gòu)房本就借了親戚一些錢(qián)，正好可以利用李麗給的酬勞還上。隨后，方某打電話給李麗，表示應(yīng)允她的要求。

不料，幾天后李麗又找到方某，稱(chēng)劉寧說(shuō)了，方某夫妻因?yàn)楣ぷ鞫际桥R時(shí)的，不太容易能從銀行貸到款，不如將房屋以購(gòu)賣(mài)的形式過(guò)戶(hù)給劉寧，再以劉寧的名義去貸款。方某雖然隱隱覺(jué)得有些不對(duì)勁，但經(jīng)不住李麗的游說(shuō)，還是答應(yīng)了。

在李麗一手操辦下，方某與劉寧簽訂了房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)契約，合同約定方某將位于琵琶巷的一處房屋以?xún)r(jià)款57萬(wàn)元出售給劉寧，同日雙方辦理了房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)，進(jìn)行了房屋轉(zhuǎn)讓交易，方某夫婦在收條“今收到劉寧購(gòu)秦淮區(qū)琵琶巷某幢某室房款計(jì)人民幣伍拾柒萬(wàn)元整”上簽字，實(shí)際上這是假收條，方某夫婦一分錢(qián)沒(méi)有收到。

法官細(xì)致調(diào)查判決房屋購(gòu)賣(mài)無(wú)效

之后，劉寧用這套房屋向銀行辦理了抵押貸款38萬(wàn)元。為了讓方某心安，李麗給方某打了一張借條，證明自己借了方某57萬(wàn)元整。一切手續(xù)都辦妥了，方某夫婦卻開(kāi)始愈來(lái)愈不安了，自己雖然還住在這個(gè)房子里，可是這個(gè)房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)給了別人，房產(chǎn)證上是別人的名字，自己怎么住也不踏實(shí)，自己還寫(xiě)了57萬(wàn)的收條，萬(wàn)一對(duì)方不承認(rèn)，要把房子據(jù)為己有怎么辦？

方某越想越害怕，和同事一說(shuō)，大家紛紛勸他趕緊把房子要回來(lái)，小心房子被騙走，自己連個(gè)住處都沒(méi)有。一聽(tīng)這話，方某心口像是被壓上了一塊巨大的石頭，較后決定向劉寧要回自己的房子，沒(méi)想到對(duì)方一口拒絕，稱(chēng)產(chǎn)權(quán)證是自己的名字。

為了維護(hù)自己的權(quán)益，方某將劉寧、李麗一并告上法院，稱(chēng)他們假借房產(chǎn)抵押貸款的名義，以欺詐的手段，違背自己的真實(shí)意愿而簽訂了房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同。請(qǐng)求法院確認(rèn)他們簽訂房屋購(gòu)賣(mài)合同的民事行為無(wú)效，判令劉寧返還自己的房產(chǎn)。庭審上，劉寧辯稱(chēng)，房屋購(gòu)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，房屋也已經(jīng)過(guò)戶(hù)，請(qǐng)法院駁回方某的訴訟請(qǐng)求。

在法院調(diào)查中，李麗承認(rèn)自己因?yàn)榍穭庡X(qián)，與劉寧協(xié)商用方某房屋通過(guò)購(gòu)賣(mài)形式辦理貸款來(lái)償還劉寧債務(wù)，現(xiàn)在房屋貸款是由自己還。承辦法官經(jīng)過(guò)多次調(diào)查，與雙方當(dāng)事人談話，查清該案的實(shí)質(zhì)是他人利用方某貪小利的弱點(diǎn)，以房屋購(gòu)賣(mài)形式套取銀行貸款，以合法形式掩蓋非法目的，遂依法判決房屋購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效。

(新華報(bào)業(yè)網(wǎng)-揚(yáng)子晚報(bào))

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