樓市調(diào)控前，房價飛漲帶來二手房成交量和成交價格的迅速升溫，由此引發(fā)的訴訟也呈現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。昨天，海淀法院發(fā)出二手房購賣警示，就案件中常見的幾類典型糾紛，提醒房屋購賣雙方應(yīng)避免的“雷區(qū)”。

　　雷區(qū)一

　　　　為逃稅約定虛假價格

　　王先生打算購購張女士位于海淀區(qū)的一套售價300萬元的房子，約定由王先生支付該房全部稅款。為了避稅，雙方協(xié)商在網(wǎng)簽合同時將房價報(bào)低為120萬元。不料由于房價上漲，張女士突然反悔，并要求按購房款全額納稅，否則解約。急于購房的王先生為此比原計(jì)劃多交了17萬元稅款，他一怒之下將王女士起訴到法院，但還是輸了官司。

　　法官排雷：王先生與張女士希望通過低報(bào)房屋實(shí)際成交價格而逃避稅款，屬于惡意串通損害國家利益，因此該約定無效，即使張女士事后反悔，王先生也只能自行負(fù)擔(dān)多交的稅款。

　　雷區(qū)二

　　　　夫妻賣房僅一方簽字

　　宋先生與陳女士是夫妻關(guān)系，陳女士名下有一套房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。阮先生購購兩人的房子時，宋先生也在場，但卻未在購賣合同上簽字。此后也是因?yàn)榉績r上漲，宋先生起訴到法院要求確認(rèn)合同無效，理由是房屋購賣合同未經(jīng)自己書面同意。較后是中介職員戳穿了他的謊言。

　　法官排雷：本案中阮先生很幸運(yùn)地找到了中介職員的有效的證言，可以證實(shí)宋先生對妻子賣房一事知情并同意。但如果沒這么幸運(yùn)，可能就得因?yàn)橘u房人惡意違約承擔(dān)損失。因此，如果所購的房屋屬于出賣人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一定要在簽訂房屋購賣合同前確認(rèn)夫妻雙方均同意賣房，即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應(yīng)當(dāng)要求提供其配偶授權(quán)賣房的委托書。

　　雷區(qū)三

　　　　中介合同“霸王”條款

　　林小姐為購房與一中介公司簽訂居間合同，約定中介提供房屋出售信息，對房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，撮合房屋購賣合同簽訂等。為此林小姐支付房屋購購價格的2.5%作為中介費(fèi)。但此后中介又單獨(dú)收取貸款服務(wù)費(fèi)和過戶服務(wù)費(fèi)各2000元。后林小姐與房主解除了房屋購賣合同，但中介卻拒絕退還中介費(fèi)。

　　法官排雷：作為購房人，在簽訂居間合同時較好將購房前后的服務(wù)一并列入合同內(nèi)容中，并統(tǒng)一支付中介服務(wù)費(fèi)。避免一旦房屋購賣合同無法履行，中介僅退還少量的過戶費(fèi)，不退之前的高額服務(wù)費(fèi)。

　　雷區(qū)四

　　　　特殊要求無書面承諾

　　徐女士通過中介購房，口頭約定一定要能遷戶口，但簽了合同后才得知購購的房屋因沒有在公安局戶籍科備案，無法遷入戶口，她與賣主解除了合同，但錯過了購房時機(jī)，還多支出一筆中介費(fèi)。

　　法官排雷：購購二手房時，購房人如果對房屋有一些特殊要求，一定要在書面合同中體現(xiàn)出來，否則一旦目的落空，產(chǎn)生糾紛，事后將很難取證。

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