“鋼混”搖身變“磚混”

　　今年4月，白下區(qū)法院陸續(xù)接到轄區(qū)內(nèi)某小區(qū)三期業(yè)主的訴訟，原因是新房從“鋼混”結(jié)構(gòu)變成了“磚混”結(jié)構(gòu)。業(yè)主抱怨：“結(jié)構(gòu)一改變，房子性能大大改變?，F(xiàn)在裝修新房都不敢在墻上打洞，可要是鋼混結(jié)構(gòu)，拆掉一面內(nèi)墻都無所謂?！庇谑?，業(yè)主們根據(jù)自家房子的面積提出了1萬至2萬的賠償要求。據(jù)悉，此案正在審理中。而同樣位于科巷的一棟商住樓，開發(fā)商把承諾的“東芝牌”電梯，掉包成了“崇友牌”電梯，小區(qū)18位業(yè)主代表起訴至法院，要求更換電梯。

　　房產(chǎn)組朱法官：從法律關(guān)系上來說，開發(fā)商有義務(wù)恢復(fù)到合同承諾的樣子。但是從實(shí)際出發(fā)并不現(xiàn)實(shí)。如果是結(jié)構(gòu)問題，更是無法恢復(fù)，一般業(yè)主只能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　新房四周能否隨意裝修

　　今年3月，某物業(yè)管理公司起訴至法院，要求業(yè)主拆除一樓的封閉陽臺，因?yàn)樗麄冎g有協(xié)議，不能封閉一樓的花園。但業(yè)主表示房子是自家的，想怎么裝就怎么裝，為什么要聽物管的。

　　房產(chǎn)組武法官：物業(yè)管理合同分為前期和后期兩類。業(yè)主普遍反映簽訂的前期合同并不是他們的真實(shí)意思，甚至有點(diǎn)“脅迫”的意味。業(yè)主認(rèn)為，前期物管是開發(fā)商請的，前期物管合同卻同時制約著他們裝修新房，例如，不許封閉陽臺，空調(diào)外機(jī)不許隨意掛放等問題。武法官稱，一旦業(yè)主入住新房，就表示他認(rèn)同了物業(yè)管理合同，合同中對裝修的限定即是合法有效的。

　　房子被賤賣老漢有意見

　　今年1月，楊先生起訴到法院，稱老伴沒有經(jīng)過他同意，把房子以1000元的價格賣給了兒子。對于老伴的行為，楊先生認(rèn)為實(shí)在荒唐，他要求法院判決購賣無效。

　　房產(chǎn)組武法官：公民有自由處分自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，楊先生老伴有權(quán)利處理自己的一半房產(chǎn)，但不能順帶把楊先生那份也處理了?；诜孔硬荒芤环譃槎?，處理夫妻共同的房子就需要雙方同意。因此，房屋購賣是無效的。至于房子價格只有1000元，卻是合法的，只是在交納稅收時須按照當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)房價交納稅款。

　　退租房不徹底照付房租

　　今年2月，接到法院判決書的小李很郁悶。先前的房東告他沒給房租，但他早在半年前就把鑰匙給了房東，表示不住房子了。結(jié)果，房東竟然打贏了官司。

　　房產(chǎn)組武法官：從人情上來看，小李的確冤枉，不住房子，還要付房租。但他是犯了不懂法的錯誤，把鑰匙給房東，并不代表租房協(xié)議已經(jīng)解除。法律上規(guī)定，有三種情形可以解除合同，一是合同中有約定的行為；二是事后協(xié)商解除，并做書面說明；三是法定的解除合同條件，欺詐、顯失公平等。小李和房東簽訂了一年期限的合同，但他們并沒有做解除合同的商議。小李交了鑰匙后，可以再要回鑰匙繼續(xù)住，房東也不能把房子隨意再出租，因此，他們的租房協(xié)議維持了一年。

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