京城樓市經(jīng)過2011年的多輪調(diào)控，購房者立刻分出兩大陣營：已經(jīng)購了房的擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，沒有購的盼著房?jī)r(jià)更大幅度下跌。而馬上就要具備購房資格的人則暗自慶幸，自己趕上了好時(shí)候。

而有業(yè)內(nèi)專家指出，購房重在合適，房子是商品，既然購了，就要能承受降價(jià)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

已購者

“剛購就降，資產(chǎn)負(fù)增長(zhǎng)！”

2011年中后期，部分樓盤的降價(jià)引發(fā)了一撥又一撥的老業(yè)主維權(quán)，房山某樓盤的業(yè)主劉曉峰（化名）就是其中之一。

“剛購的時(shí)候他們說什么了？說完全不可能降價(jià)，一個(gè)7000戶的大盤，降了價(jià)何以面對(duì)老業(yè)主！”劉曉峰難掩激動(dòng)的情緒，甚至有些結(jié)巴。

按照劉曉峰的說法，他在2011年中期購房時(shí)的價(jià)格是1.7萬元/平米，但年底開發(fā)商搞團(tuán)購，較低均價(jià)只有1.2萬元/平米。隨后劉曉峰還給記者出示了降價(jià)的證據(jù)。

雖然劉曉峰并不是維權(quán)事件的組織者，但他也在暗暗起著推波助瀾的作用——在微博 中直播事件經(jīng)過、@潘石屹、任志強(qiáng)等業(yè)界大佬和記者們……

“劉曉峰們”這么做，顯然是希望給開發(fā)商施加壓力。

但如果退房，就意味著房子沒了，而且還有貸款記錄，每月的按揭利息等要如何是好？

“較好的辦法就是補(bǔ)差價(jià)?！崩蠘I(yè)主們想著，這樣開發(fā)商能免去輿論壓力，他們也不會(huì)吃虧。

專家點(diǎn)評(píng)

購房有風(fēng)險(xiǎn) 入市需謹(jǐn)慎

針對(duì)此情況，香港恒宇國際集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)柯君恒認(rèn)為，購房者應(yīng)有合約精神，要能承擔(dān)購房帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

柯君恒說，房產(chǎn)其實(shí)是一種特殊商品，既然是商品就會(huì)有價(jià)格的起伏。

“香港人民經(jīng)歷了1997年的房災(zāi)后，心理素質(zhì)強(qiáng)大了不少?！彼f，只要簽訂了購房協(xié)議，就要有承擔(dān)房屋降價(jià)的心理準(zhǔn)備。

2011年老業(yè)主維權(quán)事件

11月上旬 北京大興順馳領(lǐng)海從1.8萬元下調(diào)至1.4萬元，部分業(yè)主情緒失控，對(duì)售樓處模型沙盤進(jìn)行了打砸

10月下旬 京貿(mào)國際城(樓盤資料 業(yè)主論壇) 5號(hào)樓開盤，均價(jià)降5000元，老業(yè)主售樓處鬧事，導(dǎo)致了流血沖突，警方介入

9月上旬 遠(yuǎn)洋一方(樓盤資料 業(yè)主論壇) 三期開售比前期降5000元，老業(yè)主打著“維權(quán)、退房”的牌子出現(xiàn)在售樓處抗議

8月末 北京華業(yè)東方玫瑰(樓盤資料 業(yè)主論壇) 出售位置好還便宜5000元的樓座，部分業(yè)主自發(fā)組成了一個(gè)“維權(quán)小組籌委會(huì)”，向開發(fā)企業(yè)連續(xù)發(fā)出三封公開信提出退房及補(bǔ)償要求

2011年購房者事例

12月 大興龍湖時(shí)代天街(樓盤資料 業(yè)主論壇)11800元低價(jià)入市，共三次開盤均售罄

12月中旬 昌平高教新城以低于周邊樓盤3000元左右價(jià)格開盤，購房者半夜排隊(duì)

觀望者

猶豫一年 盼來房?jī)r(jià)下降

北京市民張女士從2011年年初就盤算著要在城區(qū)購套房，但先后看了50多套都沒有成功。

“都是泡沫，肯定還有降價(jià)的空間?！睆埮康目捶吭谖魅h(huán)和南三環(huán)周邊。

但看的房越多、接觸的房主越多，她就越不著急了，因?yàn)槊看紊暇W(wǎng)，她總能看到房?jī)r(jià)下降的消息，或是微博里又出現(xiàn)了“年初390萬一套，現(xiàn)在350萬！”這樣的消息。

即便是交易稅費(fèi)即將上調(diào)的2011年年底，在中介公司狂轟濫炸的電話后，張女士仍然沒有動(dòng)搖等下去的決心。

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