預計下半年房價企穩(wěn) 或是購房好時機

　　風云變幻的2008走遠了，2010的樓市走向則依然莫測。今年到底購不購房？這是一個橫在許多人面前的問題。在此本報隨機采訪了六位近期有著真實購房意愿的市民，他們的打算無疑有著一定的代表性。

　　行動派

　　樣本一：挑好戶型就等開盤下單了

　　對于80后費先生來說，新的一年較要緊的事情莫過于購一套心儀的房子。費先生是德清的一名公務員，工作兩年多了，和女友也感情穩(wěn)定，于是購購婚房早在去年就已提上了議事日程。雖然自己積蓄不多，股票里還套牢了一些，但父母的支持給他增添了不少底氣。從去年下半年開始，他先后看了不少樓盤，較后基本鎖定了當?shù)啬壳拜^好的樓盤之一——綠城·德清桂花城。“沒辦法，人的境界一旦上去了就下不來了。”

　　費先生和女友雙雙看中的是一套還沒開盤的90多平方米的戶型，頂樓帶閣樓，邊套，總價約為60萬元。這兩天他接到了桂花城售樓人員的電話，說是3月即將開盤，因此已經(jīng)開始張羅頭付了。“這十多萬的頭付只能靠家里支持了，剩下的貸滿公積金以后，再接著貸商業(yè)貸款。我的年薪有七八萬，按揭應該應付得過去。為了能夠擁有一間合乎心意的房子，就算辛苦一點也是值得的?！?

　　樣本二：房子要購但要減少購房預算

　　三年前，小陳大學畢業(yè)后，就開始了在杭州的工作歷程。至今，小陳的年收入已穩(wěn)定在五萬元左右。由于目前仍為單身，因此她的目標很明確，先為自己購一套面積和總價偏小的房子暫時過渡一下，結束居無定所的漂泊現(xiàn)狀。

　　小陳認為套房是必須的，所以外在經(jīng)濟環(huán)境對她購房意愿影響不大。她打算在今年完成購房心愿，頭先會考慮一些房子總價低，生活配套設施相對健全的區(qū)域。她說，今年購房的很大動力主要有稅費的減免政策，可以趁稅費便宜淘一淘好房。

　　小陳表示，經(jīng)濟環(huán)境雖然沒怎么動搖她的購房決心，但是會減少對房子的投入，她會更加嚴格地控制購房總價。以前小陳打算購總價在50萬元以內(nèi)的房子，現(xiàn)在降低到40萬元了。小陳說，經(jīng)濟大環(huán)境不好，不能把錢全部投入到房子里，身邊要留一點。

　　樣本三：租房結婚到底不太現(xiàn)實

　　“我也知道現(xiàn)在還不適合購房子啊，房價還有下降的空間呢?！睆埾壬衲?7歲，有一女友，眼看著結婚就要提上議程，在杭州無房的他，有種被逼上梁山的感覺。他說：“我不是杭州本地人，女友是的，本來我們說好，租房結婚也沒關系，但現(xiàn)在有點過不了父母這一關，房子恐怕不得不購一套。現(xiàn)在女友也開始旁敲側擊地說想要一套屬于自己的房子了?！?

　　說到準備購哪里，張先生有點無奈地說：“女友一家住在城西，我自己也喜歡城西的居住氛圍，我們都喜歡金色藍庭，老實說一萬五千元每平方米的價格，已經(jīng)不算貴了，不過我的購購力有限啊?！?

　　為此，張先生把目光投向濱江、九堡等地的樓盤，但考慮到交通等因素，較后還是準備先購一套二手房過渡一下?！皩碛绣X再換大的?！?

　　觀望派

　　樣本一：看看上半年形勢再作打算

　　面對眼下的淡市，同為80后的趙先生則顯得不慌不忙?！跋瓤纯唇衲晟习肽甑那闆r吧，如果下半年能夠到一個理想的價位，我想我應該會出手的?！?

　　趙先生是嘉興人，在杭州一家律師事務所上班，工作才一年多，目前仍是單身，因此并不著急購房。對他來說，新房和二手房都在他的選擇范圍之內(nèi)，“像一些2000年以后的二手房就蠻好的，跟新房差不多，又能馬上拿到房子，就算自己不住也可以以租養(yǎng)貸”；區(qū)域方面，著重考慮城西和城北，因為離單位比較近；總價則希望在100萬-130萬元之間，“頭付得問家里要，能多付就多付點，按揭壓力也能小點?！鼻安痪泌w先生家剛賣出了一套老家海鹽的房子，賣了近20萬元，看來是持幣待購了。

　　樣本二：換房意愿減弱了許多

　　李女士在杭州讀書、工作近十年了。五年前，她在城西的康樂新村購下了一套二手房作為婚房?？禈沸麓迨?996年建成的，至今已有十三年的房齡，李女士幾年居住下來，對小區(qū)的物管和整體環(huán)境已漸漸不滿意，因此自去年開始，李女士產(chǎn)生了強烈的換房念頭，“哪里有新樓盤，價格怎么樣”成為李女士和朋友聚會時的熱門話題。另外這幾年，李女士的家庭收入也日益見漲，目前家庭年收入在20萬元左右。去年李女士還熱火朝天地找房、看房，但今年開始就很少提起換房的事了。她說，今年上半年肯定不會下單，下半年再看看。對于她個人而言，手中有多余資金而短期沒有更好的投資途徑時，會考慮換房改善居住環(huán)境。當然這需要是在大經(jīng)濟環(huán)境向好的時候，如果大經(jīng)濟環(huán)境不好，怕房價更加撐不住。

　　李女士坦言，外部經(jīng)濟環(huán)境使她的購房決心動搖了不少。雖然李女士夫婦倆的收入并未受到這次經(jīng)濟危機的影響，但她認為，現(xiàn)在房價處于轉折點，還不能預計下跌的空間有多大。換房是為了改善住房面積或環(huán)境，現(xiàn)在換房無疑是承擔了更大的風險。而且，換房需求也沒有次購房子那么迫切，所以能觀望就觀望，減少資金風險。

　　另外，李女士朋友中購房資產(chǎn)縮水的案例，也大大影響了李女士購房熱情。去年上半年，李女士的一位朋友購了九堡某樓盤的房子，現(xiàn)在這個樓盤已是八折銷售了。這件事對身邊朋友的購房積極性打擊很大，畢竟大家都習慣購漲不購跌。

　　樣本三：先賣了手頭的房子才能置換

　　包先生在杭州和衢州各有一套房子，自己被公司外派到青島，妻兒則留在杭州，兩夫妻一年收入約20萬元。

　　包先生說：“我在衢州的房子有130多平方米，但衢州賣不出什么好價格，現(xiàn)在也不知道是租還是賣好。朝暉七區(qū)的房子，去年價格上升的時候沒賣，現(xiàn)在可真有點后悔了，11000元每平方米掛在那里好幾個月了也沒人要。衢州那套倒是有人要看的，但如果只能把衢州那套賣掉，對我來說是沒有意義的。我打算把這兩套房子賣掉，湊到一百多萬元，然后置換一套好一點的房子。我現(xiàn)在在看濱江的一些新房，和杭州一些2005年以后的二手房。反正也不是很急，就先看看今年的行情吧?！?

　　預計下半年房價企穩(wěn)或是購房好時機

　　今年的房價走向究竟如何，這顯然是大家目前較為關心的問題。記者試著從全國層面梳理了近期來自國務院、住房和城鄉(xiāng)建設部、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、中國科學院、北京社科院等各方主流聲音，以期為意向購房者們提供一個參考。

　　2008年12月21日，國務院辦公廳趕在2010年之前出臺了《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。其中尤為引人注目的是，意見要求各級政府部門引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。

　　2010年新年伊始，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新即在1月9日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上再次提出，要把促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展作為2010年的九大工作之一：在加大保障性住房建設力度的同時，進一步鼓勵普通商品住房消費；同時支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化，以合理價格促進銷售。

　　隨后，各方主流機構紛紛發(fā)布了對于2010年整體經(jīng)濟形勢和樓市走勢的預期。中國科學院預測科學研究日前發(fā)布的《2010中國經(jīng)濟預測與展望》報告稱，2010年國內(nèi)商品房價格不會崩盤。報告稱，盡管2010年全球金融危機能否結束尚不得而知，給我國房地產(chǎn)市場帶來不明朗因素，但受日益突出的供求矛盾影響，我國房地產(chǎn)市場的價格調(diào)整態(tài)勢不會出現(xiàn)明顯變化。政府努力維持房價穩(wěn)定，通過財政等手段抵消了部分下降力量，所以2010年商品房價格不會產(chǎn)生過大的調(diào)整幅度。

　　1月19日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會下屬的REICO工作室也發(fā)布《2008-2010年中國房地產(chǎn)市場報告》預測，在一系列擴大內(nèi)需保增長的政策作用下，今年三季度宏觀經(jīng)濟將出現(xiàn)回暖，今年下半年房價將會止跌企穩(wěn)。報告分析認為，短期來看，已經(jīng)頒布的減息、稅費優(yōu)惠、對開發(fā)企業(yè)融資等方面的政策支持都有利于房價的穩(wěn)定，今年上半年仍可能還會有利于房價穩(wěn)定的政策出臺。長期來看，第三次“嬰兒潮”出生和大量“80后”年輕人的結婚需求，也將有利于近幾年住房剛性需求的增加。

　　而幾乎就在同時，北京市社科院也在北京經(jīng)濟發(fā)展報告中提出，2010年下半年，如果國際金融危機不繼續(xù)惡化，中國一系列保增長、擴內(nèi)需的宏觀調(diào)控政策切實有效，那么宏觀經(jīng)濟形勢將逐步好轉，屆時北京房地產(chǎn)市場也將回暖，價格將出現(xiàn)小幅回升，因此有真實購房意愿的市民在這時入市將是一個比較好的機會。

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