上周濟(jì)南樓市成交“跳水”

　　本屬“淡季”的7月，濟(jì)南樓市卻表現(xiàn)出色，一舉創(chuàng)下年內(nèi)成交的較高量；8月的周，樓市平穩(wěn)開(kāi)局，也讓不少人對(duì)下半年的濟(jì)南樓市有了更多期待。然而，上周樓市成交卻大幅“跳水”。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(8月6日—12日)，濟(jì)南樓市共成交商品房1060套，相比前一周的1848套減少788套，環(huán)比下降42.85%。其中，住宅成交722套，比前一周減少239套；辦公寫(xiě)字樓成交24套，環(huán)比減少152套；商業(yè)用房成交11套，環(huán)比減少8套；車(chē)庫(kù)成交13套，環(huán)比減少169套；儲(chǔ)藏室成交197套，環(huán)比減少190套；廠房成交0套，環(huán)比減少3套；公寓類(lèi)產(chǎn)品成交32套，環(huán)比減少4套；其他類(lèi)商品房共成交61套，環(huán)比減少23套。

　　市場(chǎng)專(zhuān)家表示，上周的濟(jì)南樓市成交出現(xiàn)了一個(gè)明顯的波動(dòng)。究其原因，8月本來(lái)就是樓市的傳統(tǒng)“淡季”，而自3月份以來(lái)，濟(jì)南樓市成交量就一路上揚(yáng)，不斷創(chuàng)下新高，剛需大量釋放，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的消化，樓市也漸漸開(kāi)始疲軟；開(kāi)發(fā)商方面，“以?xún)r(jià)換量”取得了不俗的成績(jī)，樓市火爆，庫(kù)存壓力有所減少，樓盤(pán)優(yōu)惠也開(kāi)始減少，甚至部分開(kāi)發(fā)商試探性提價(jià)；而購(gòu)房者在經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的購(gòu)購(gòu)力釋放之后，也開(kāi)始沉淀下來(lái)繼續(xù)觀望。

　　此外，政策對(duì)樓市成交也有一定影響。隨著國(guó)務(wù)院8個(gè)督察組對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)調(diào)控政策措施專(zhuān)項(xiàng)督察的正式結(jié)束，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為政府將很快出臺(tái)新的調(diào)控政策，并預(yù)計(jì)新政內(nèi)容很可能涉及提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、預(yù)售制度微調(diào)等，使得市場(chǎng)變得更加微妙，部分人暫緩了購(gòu)房步伐。

　　多個(gè)城市成交整體下滑

　　從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，上周，全國(guó)54個(gè)主要城市的商品房成交量出現(xiàn)整體下滑。

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周全國(guó)主要城市成交數(shù)據(jù)有所下滑，其中大部分城市均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，全國(guó)主要54個(gè)城市的商品房簽約57333套，整體成交量環(huán)比下跌7.2%。其中，一線城市中僅北京因保障房集中簽約，簽約量大漲58.9%，剩余的三個(gè)一線城市上海、廣州、深圳簽約量環(huán)比均下調(diào)10%以上。在二線城市中，除成都、南京、大連、蘇州等城市外，其他城市也都有不同程度的下調(diào)。而在各大城市成交量放緩的同時(shí)，目前已經(jīng)有17家品牌房企公布了7月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，各家房企均有明顯下調(diào)，合計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)535.13億，環(huán)比6月份下調(diào)31%。

　　對(duì)此，中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，成交量下滑主要是市場(chǎng)的供應(yīng)量出現(xiàn)減少，特別是在7月和8月這兩個(gè)傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，并且經(jīng)過(guò)之前幾個(gè)月的成交回暖，大部分城市的庫(kù)存量都有所減少，供應(yīng)量的減少直接影響了成交量的繼續(xù)放大。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”的行動(dòng)基本結(jié)束，目前很多項(xiàng)目都出現(xiàn)了價(jià)格止跌，之前熱銷(xiāo)的樓盤(pán)折扣開(kāi)始減少，購(gòu)房者則再現(xiàn)猶豫。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！