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潛規(guī)則生存 地產圈還是娛樂圈?
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:觀點房產網 閱讀 612 次
搞房地產,看來長影真是上癮了。
實際上,長春電影制片廠一直在拍一部諜戰(zhàn)大戲,這部戲拍得有點久,從上世紀90年代集團化和公司化的改制開始,直到現(xiàn)在絲毫沒有殺青的意思。這部戲的陣容也超級豪華,從上影一把手到底層員工,個個都是演員。他們是如此忘情地入戲,或許早已忘記自己曾經是新中國的電影搖籃、中國部故事片出品方。如今的長影看起來是一個電影廠,其實是一個地產商。它是如此成功地混入了地產界,宛如《無間道》里的臥底警察梁朝偉。
現(xiàn)在大家終于弄明白為什么這么多年長影除了偶爾在遠離商業(yè)市場的華表、百花和五個一工程里象征性地走走過場冒個泡泡,較多也就是拍出《導火線》、《辛亥革命》這樣輕描淡寫的電影——原來人家壓根兒就沒瞧上這個!20多年的苦心孤詣;幾十年國家的政策扶植、稅收優(yōu)惠和文化產業(yè)基金資助,統(tǒng)統(tǒng)轉化成了此刻的這一部無間大片,光是作為預熱片花的7000畝“環(huán)球100電影主題公園”就豪闊地花費436億元,別說全中國,全世界也找不出這樣的大手筆,金熊金獅金棕櫚奧斯卡打包給它拿完也不夠填牙縫的。
中國房地產的水原本已經夠渾,長影這一腳丫子下去,這塘水更是連泥漿子都要濺出來了!
回想一下當年房地產是怎么發(fā)家的,老百姓們都有點犯怵。從1978年創(chuàng)造出住房商品化、土地產權等觀點,到1984年“房地產業(yè)”的概念被正式提出,再到后來“雙軌制”的被架空,房價隨著越來越多的地王、、爛尾樓一路飛升,更多的人在親身經歷的痛楚和創(chuàng)傷中看清楚了房地產在原始積累階段的本質特征,那就是由資源壟斷、信息壟斷、權力壟斷直接轉化成如同天方夜譚般巨大的利潤回報。那些年,修房子賣房子是不需要太多技術含量的,產品即便有嚴重質量問題也是不大擔心禍及自身。強勢的開發(fā)商和大眾消費者相比,占據了太多壓倒性的優(yōu)勢,這就是赤裸裸的現(xiàn)實。
終于熬到了這兩年,這個行業(yè)的一部分領跑者基本度過了以“掠奪式增長”為典型特征的原始積累階段,在客觀環(huán)境變化的必然壓力面前,開始努力在公眾面前顯示出親和、溫情與責任的一面以收羅人心。可是這次長影被崔永元一炮轟揭底,大家心里又毛了。我們悲哀地看見,暴發(fā)戶型的壟斷式增長還是在中國的房地產行業(yè)大行其道,非市場因素還是在左右著競爭的公平性。崔永元微博爆料說:“長春國信房地產公司成立,資金只有127萬元,且不具備房地產開發(fā)資格,但卻拿下了長影幾乎所有的房地產開發(fā)項目。”如果這些猛料屬實,原本在老百姓心目中口碑就不怎么好的房地產行業(yè)將會面臨更多的信任危機。
如今的房地產更像一個娛樂圈,因為長期以來進入門檻不高,監(jiān)管力度不夠有效,搞得誰都想來撒一網碰碰運氣,拍電影、做玩具、開礦山、賣珠寶的都要來修房子。這兩年行情看緊,需要更高的技術含量和開發(fā)實力了,好多原本修房子的反而掛靴而去,養(yǎng)豬挖礦修路開店玩足球不亦樂乎。人來人去,花落花開,各有各的宿命。如果在若干年后回望現(xiàn)在的這段歷史,我們必定會發(fā)現(xiàn)這個行業(yè)里上演的劇目其實比大熒幕里更加驚心動魄,更加匪夷所思,更加有看頭。這里面的刀光劍影明槍暗箭埋葬了太多的壯志豪情,因為做房地產跟混娛樂圈一樣有潛規(guī)則,不愿意遵守這個規(guī)則的人會生存得異常艱難。
盡管有很多人總是習慣于用一些恢弘豪邁、激情洋溢的詞語來形容他們心目中的房地產,但我還是認為,直到現(xiàn)在,歷經30多年的中國房地產依然沒有翻完它灰色的一章。這還不是自我陶醉的時候,頂多算表演拙劣的自娛自樂。
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