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房地產(chǎn)調(diào)控到底成功與否?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:觀點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 503 次
時(shí)近九月,“金九銀十”注定將成為調(diào)控下樓市新的興奮點(diǎn)。
實(shí)際上,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交一直在持續(xù)恢復(fù),而“金九銀十”正是“助推劑”之一,不少人不禁要問(wèn),房地產(chǎn)調(diào)控成功了嗎?
也許可以說(shuō)成功,正如萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石所說(shuō),“現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策打壓的不是房地產(chǎn)市場(chǎng),而是打壓居高不下的價(jià)格,從這個(gè)角度來(lái)說(shuō),宏觀調(diào)控已經(jīng)成功”。
又或許如“南方某房企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)”,行業(yè)似乎已出現(xiàn)清盤(pán)和洗牌。
8月18日,有媒體稱(chēng)南方某中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已下定決心撤出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)型資本運(yùn)作,公司近期將遣散近千名員工。8月22日較新消息則稱(chēng),該房企就是合生系老板朱孟依旗下的珠江投資。
珠江投資因此事不得不發(fā)布澄清聲明,稱(chēng)未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍有良性的增長(zhǎng)空間,公司在房地產(chǎn)行業(yè)有多年的發(fā)展基礎(chǔ),沒(méi)有退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的可能。
珠江投資一紙澄清公告想將這件沸沸揚(yáng)揚(yáng)鬧了近一周時(shí)間的事件按下去,但很顯然,上周末市場(chǎng)并沒(méi)有因此穩(wěn)定下來(lái),靜候金九銀十的到來(lái)。
山東省保障性安居工程和房地產(chǎn)調(diào)控工作會(huì)議上,連續(xù)釋放出多條頗受樓市關(guān)注的信息。一是在該省全面實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,并開(kāi)展商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn);二是明確有條件的城市可對(duì)頭次購(gòu)房者適度降低頭付比例。
很顯然,山東新政是為今年“金九銀十”所準(zhǔn)備,并規(guī)定自9月1日起,凡不實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品住房項(xiàng)目,暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)。各市也要總結(jié)改進(jìn)商品房預(yù)售管理辦法,選擇有條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,開(kāi)展商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。
“監(jiān)管預(yù)售資金、試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售”,無(wú)疑是將此前“取消商品房預(yù)售制”的傳言往前推進(jìn)了一步;另一方面,山東新政對(duì)于頭套房貸和二套房貸“一放一控”,一定程度上符合保護(hù)自住剛性需求的原則。
無(wú)論如何,山東新政為國(guó)務(wù)院7月督查之后的各地樓市調(diào)控提供了一個(gè)思路和樣本,但關(guān)鍵是“如何協(xié)調(diào)好房?jī)r(jià)和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展間的關(guān)系,這是對(duì)調(diào)控能否持續(xù)的一個(gè)考驗(yàn)”。
房產(chǎn)稅顯然也會(huì)是一個(gè)關(guān)鍵因素。
近段時(shí)間,有關(guān)房產(chǎn)的消息一直都在流傳。先是全國(guó)地稅官員開(kāi)展房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn);再是湖北湖南將開(kāi)展房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息;三是有財(cái)政部屬下研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱(chēng)房產(chǎn)稅擴(kuò)容已鎖定方向。
央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司較新發(fā)布的研究報(bào)告中也建議,擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革以取消限購(gòu)。
報(bào)告中稱(chēng),可從以下幾個(gè)方面來(lái)改進(jìn)和完善現(xiàn)行的調(diào)控手段,一是加快保障房體系建設(shè);二是加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革;三是豐富差別化的信貸政策;四是建立和健全相關(guān)法律體系。
關(guān)于房產(chǎn)稅部分,報(bào)告中認(rèn)為,應(yīng)在適當(dāng)時(shí)機(jī)退出限購(gòu)政策,轉(zhuǎn)而代之以征收房產(chǎn)稅。對(duì)于頭套房或一定面積內(nèi)的住房免征房產(chǎn)稅;對(duì)于二套房或超過(guò)一定面積的住房,征收房?jī)r(jià)市值一定比例的房產(chǎn)稅;對(duì)于三套及以上住房,將征收房?jī)r(jià)市值更高比例的房產(chǎn)稅??傊?,通過(guò)合理的累進(jìn)稅制,有效打擊投資性需求,同時(shí)又較好地保護(hù)剛性需求和改善型需求。
正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在“2012博鰲房地產(chǎn)論壇”上發(fā)表演講時(shí)所述,要用經(jīng)濟(jì)的手段,用稅收、利率、信貸等政策來(lái)替換下類(lèi)似“限購(gòu)”這樣的政策。
樊綱建議,盡快抓緊房產(chǎn)稅的試點(diǎn),盡快抓緊這方面制度的改革和推出,替換掉臨時(shí)、應(yīng)急的一些行政手段,才能做到使房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。
此外,財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在“2012博鰲房地產(chǎn)論壇”上,也就房產(chǎn)稅問(wèn)題發(fā)表了一篇演講。賈康認(rèn)為,我們現(xiàn)在應(yīng)該堅(jiān)定地在房地產(chǎn)調(diào)控新政繼續(xù)推行和演變的過(guò)程中,重視和強(qiáng)調(diào)制度建設(shè)。
而且,在重慶上海兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)各自特點(diǎn),客觀認(rèn)識(shí)各自的得失,在肯定的同時(shí)應(yīng)該做一些對(duì)其他有可能跟進(jìn)試點(diǎn)的城市,也就是改革文件中“擴(kuò)大范圍”的其他區(qū)域,如何在跟進(jìn)時(shí)進(jìn)行方案的進(jìn)一步優(yōu)化。
總而言之,調(diào)控的鼓點(diǎn)不斷變幻,終究是要尋找一條中國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的平衡之路。無(wú)論是寄希望于“金九銀十”還是“十八大”,都要考慮較關(guān)鍵的一點(diǎn)--制度建設(shè)。
房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)?也許很快就將水落石出。
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