隨著調(diào)控周期的不斷延伸，樓市中不少觀望情緒者出現(xiàn)了等待疲勞現(xiàn)象。據(jù)記者調(diào)查了解，目前，在“金九銀十”的競爭刺激下，不少商家再次對旗下產(chǎn)品的優(yōu)惠幅度進(jìn)行“加碼”，新房市場中的各類客群也開始逐漸豐富起來，除了頭次置業(yè)人群的"頭剛"，針對改善性需求為主的"攀剛"，針對高端住宅客戶的"寶剛"以及歡樂趣味的"娛剛"等“生力軍”之外的“替補(bǔ)隊(duì)員”漸次告別“冷板凳”，繼而從容上場。

　　樓市較嚴(yán)限購執(zhí)行了一年多，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控決心可見一斑。在這一年多的時(shí)間里，“純剛”置業(yè)者顯然成為市場主力與各開發(fā)商之間相互爭搶的目標(biāo)客群。然而，經(jīng)過調(diào)查記者發(fā)現(xiàn)，近一兩月以來，改善型剛需經(jīng)過長時(shí)間的等待，觀望預(yù)期下降，現(xiàn)在已經(jīng)面臨爆發(fā)的臨界點(diǎn)。而隨著市場上樓盤優(yōu)惠力度的不斷加大，成熟的購家已經(jīng)選定了較佳的入市時(shí)間。

　　據(jù)7月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前半月天津商品住宅成交套均106.0平米，明顯高于去年同期水平。數(shù)據(jù)證明大戶型在市場上頗受青睞，頭先歸功于“攀剛”改善型人群的入市。

　　依據(jù)市場實(shí)際成交情況來看，改善型購家多集中在以70后人群為代表的“已婚族”。這類人群往往經(jīng)歷了幾年婚姻，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)固。改善住房因孩子出生或與老人同住的居多。依據(jù)這類特征，在原住址附近就近看房置業(yè)的改善人群也較為集中。河西某即將開盤項(xiàng)目總經(jīng)理表示，前來看房的有不少改善型剛需，之前一直住在河西，有條件改善住房頭選仍是這里，因?yàn)樯盍?xí)慣，這一片比較熟悉。

　　眾多樓盤項(xiàng)目也看準(zhǔn)這一攬客時(shí)機(jī)，紛紛在“改善型”戶型上加大推廣力度來迎合消費(fèi)者。記者走訪了解到近期市區(qū)樓盤中不少主力戶型都在100平方米以上，和平、河西、南開等區(qū)域部分樓盤主力銷售戶型甚至突破150平方米。而新近入市的項(xiàng)目中，中信公園城、天津碧桂園、龍灣城等項(xiàng)目仍繼續(xù)強(qiáng)推中大戶型產(chǎn)品。

　　近日，記者在津南某央企大盤開盤現(xiàn)場看到，選購低價(jià)大戶型洋房產(chǎn)品的購房者絡(luò)繹不絕。劉女士稱自己在大港居住，趁開盤低價(jià)，來這里購套大一點(diǎn)的房子好接父母一起來住。從當(dāng)日的銷售情況不難看出，價(jià)格方面的優(yōu)惠是吸引改善型剛需出手的重要原因。

　　“之前打折的大多數(shù)樓盤可能都是一些面向純剛的小戶型產(chǎn)品”，正在參加某網(wǎng)站“剛需購房季”活動(dòng)的看房者吳先生對記者表示，雖然自己是改善型需求置業(yè)者，但在他看來，這其實(shí)也是一種“升級版”的剛需，“向我們這種改善型需求的地為其實(shí)蠻尷尬的，小戶型產(chǎn)品滿足不了我們的住房需求，可別墅、豪宅又購不起，而且，像我們這類需求的購房者，還有很多的購購欲望十分迫切與強(qiáng)烈，可是之前樓市打折風(fēng)火爆勁吹的時(shí)候，大多數(shù)項(xiàng)目都是針對小戶型產(chǎn)品的，直到下半年，一些大中戶型的高端項(xiàng)目才開始陸續(xù)補(bǔ)進(jìn)，加入了打折促銷的行列，對于我們來說，這當(dāng)然是個(gè)好消息，近期通過參加活動(dòng)四處跑盤我留意到，有不少這類樓盤都給出了一定的優(yōu)惠幅度，這就令我們的購房計(jì)劃大大減輕資金負(fù)荷。”

　　對此，某電商負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)榭吹搅耸袌錾闲碌男枨?，所以，較近很多房地產(chǎn)網(wǎng)站都相繼推出了針對改善型需求以及高端置業(yè)者的活動(dòng)，“事實(shí)上，通過購房者反饋回來的信息和市場反應(yīng)可以看出，中高端產(chǎn)品在當(dāng)前樓市下已然是有一定的需求與市場的，比如像我們推薦的一些房源融僑觀邸、仁恒海河廣場、雲(yún)錦世家、路勁太陽城等都屬于比較受關(guān)注程度較高的熱門樓盤。”面對正在眼前的購房良機(jī)，業(yè)內(nèi)人士稱現(xiàn)在入手相對合適，而近期再爆取消頭套房貸利率優(yōu)惠的新聞，種種跡象提示剛需，不能一味等待，抓緊機(jī)會(huì)挑選性價(jià)比高的住房更重要。

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