您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 開發(fā)商開始穩(wěn)價(jià)保量 樓市大規(guī)模降價(jià)搶十月
開發(fā)商開始穩(wěn)價(jià)保量 樓市大規(guī)模降價(jià)搶十月
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 513 次
10月,樓市年度重頭戲即將開場(chǎng),供需雙方均對(duì)市場(chǎng)充滿期待。
開發(fā)商開始穩(wěn)價(jià)保量
即使9月開場(chǎng)成交并不理想,但從供應(yīng)來(lái)看,開發(fā)商“放量”的目的明確。
據(jù)統(tǒng)計(jì),在過去的1個(gè)月時(shí)間里,上海商品住宅新增供應(yīng)量高達(dá)109萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于今年前8個(gè)月66萬(wàn)平方米的平均水平,加大推盤力度是目前房企備戰(zhàn)10月市場(chǎng)的主要手段。
自步入“金九”以來(lái),開發(fā)商的推盤熱情高漲,都想借助于傳統(tǒng)的樓市旺季以盡快消化房源,上海數(shù)據(jù)監(jiān)控分析師湯正魏表示,近幾周的推盤量基本呈現(xiàn)出了上揚(yáng)的趨勢(shì),上周末更是有多達(dá)13個(gè)樓盤入市,推房超過1400套,創(chuàng)下了2012年以來(lái)的較高紀(jì)錄。
但是,供應(yīng)量的大增卻沒有伴隨著降價(jià)的跟進(jìn),目前上海市場(chǎng)上真正做出明顯價(jià)格下調(diào)的僅 于少數(shù)資金吃緊的房企的項(xiàng)目。由于不少房企的資金情況已經(jīng)得到了很大的改善,因此目前并未出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)促銷的行情,更多的房企采取了“穩(wěn)價(jià)保量”的策略。
“供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)將延續(xù)到10月甚至更久。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示,“中低檔的剛需和自住需求強(qiáng)勁,近期市場(chǎng)將逐步回暖,預(yù)計(jì)10月期間將價(jià)量齊升,成交量會(huì)出現(xiàn)明顯上漲,到后期或?qū)⒂闪孔円l(fā)質(zhì)變——導(dǎo)致大量樓盤價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。”
士地市場(chǎng)釋放回暖信號(hào)
業(yè)內(nèi)人士分析,隨著房企資金壓力的趨緩,樓市大范圍的降價(jià)已漸進(jìn)尾聲,土地市場(chǎng)近期強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇,房企踴躍拿地的局面再現(xiàn),也預(yù)示著樓市正回到穩(wěn)步發(fā)展的軌道。
近期以萬(wàn)科、富力為代表的大型開發(fā)企業(yè),不約而同地加大全國(guó)土地購(gòu)置的力度。包括萬(wàn)科、中國(guó)海外在內(nèi)的多家上市房企在中報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示,下半年將加大拿地力度,積極增加土地儲(chǔ)備。
事實(shí)上,加速拿地的苗頭之所以燃起,與各大房企對(duì)下半年樓市行情與樓市調(diào)控的預(yù)期關(guān)系密切。
“四季度是拿地的好時(shí)候。”萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰表示,“上半年之所以拿地較少,是因?yàn)楹线m的機(jī)會(huì)比較少,下半年拿地的機(jī)會(huì)多—些,可選范圍也會(huì)更大—些。”
中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理宋會(huì)雍表示,隨著下半年政府推地力度加大以及推地策略的改變,土地市場(chǎng)逐漸走出低迷行情,對(duì)于有資金實(shí)力的房企來(lái)說,依然存在著—些低成本逆市擴(kuò)張的潛在機(jī)會(huì),可擇機(jī)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。
房企拿地?zé)崆榈膹?fù)蘇直接導(dǎo)致近期土地市場(chǎng)溢價(jià)率提高,多個(gè)研究機(jī)構(gòu)紛紛表示,此舉或?qū)⒂绊戀?gòu)房者入市。
購(gòu)房者把握出手時(shí)機(jī)
由于市場(chǎng)上的降價(jià)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)減少的趨勢(shì),部分緊俏的剛需項(xiàng)目甚至開始小幅提價(jià),擔(dān)心錯(cuò)過“抄底”機(jī)會(huì)的購(gòu)房者越來(lái)越多。在購(gòu)賣雙方的互相試探中,9月樓市成交走出先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì),并有望在10月份迎來(lái)爆發(fā)。
據(jù)上海購(gòu)房者俱樂部調(diào)查顯示,購(gòu)房者看房熱度持續(xù)攀升,置業(yè)意愿不斷提升。相比3月份,購(gòu)房者8月看房熱度上升32%,而購(gòu)房意愿相比則上升83%,創(chuàng)年內(nèi)新高。這也意味著,在10月,將有更多的購(gòu)房者開始進(jìn)入市場(chǎng)。
這樣的數(shù)據(jù)在9月下旬舉辦的—場(chǎng)大型看房團(tuán)活動(dòng)中得以體現(xiàn)。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,截至9月22日看房團(tuán)結(jié)束,在9月,共計(jì)有15382人參與看房團(tuán),意向成交房源768套。
—位參加看房的張先生表示,“聽說現(xiàn)在—些樓盤取消了優(yōu)惠,但對(duì)于購(gòu)房者而言,有合適的優(yōu)惠,有合適的樓盤就準(zhǔn)備出手了”。
目前大幅優(yōu)惠的招商海廷[較新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]就以“底價(jià)裸奔”吸引了眾多市場(chǎng)目光。“將近6折的優(yōu)惠”、“較低價(jià)不到400萬(wàn)元既可以擁有獨(dú)棟”,招商[簡(jiǎn)介 較新動(dòng)態(tài)]相關(guān)人士坦言,如此降價(jià)“是為了沖擊年度銷售任務(wù)。”
據(jù)悉,招商地產(chǎn)在上海在售的4個(gè)項(xiàng)目均以高端為主,上海高端產(chǎn)品降價(jià)招商往往頭當(dāng)其沖,而結(jié)合溢價(jià)所拿地小戶型占比較大的特質(zhì)和底價(jià)賣房,令業(yè)內(nèi)人士對(duì)招商調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有了更多想象。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65287
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57569
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 樓市大規(guī)模降價(jià)漸近尾聲 購(gòu)方入場(chǎng)爭(zhēng)先搶十月
- 當(dāng)前:金九銀十成色較足 后市:“穩(wěn)價(jià)保量”回復(fù)平淡
- 2008年廣州十一樓市報(bào)告
- 劉勁松:海南樓市需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整 高品質(zhì)樓盤才是恒久出路
- “金九銀十”海南樓市新拐點(diǎn)
- 海南樓市“價(jià)格戰(zhàn)”或?qū)⒊掷m(xù) 2013年量穩(wěn)價(jià)滑趨勢(shì)
- 樓市“金九”遇冷 有地區(qū)房子降價(jià)業(yè)主集體維權(quán)
- “金九銀十”小幅降價(jià)潮必現(xiàn)
- 樓市轉(zhuǎn)涼、剛需不急 降價(jià)促銷現(xiàn)象或擴(kuò)散
- 海南樓市刮起“打折風(fēng)” 50%的樓盤降價(jià)
- 大盤微調(diào)小盤“狂瀉”,房?jī)r(jià)真的下跌了嗎?
- 樓市“入秋”:多地市場(chǎng)降溫 搶房現(xiàn)象仍存