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樓市大規(guī)模降價漸近尾聲 購方入場爭先搶十月
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 557 次
10月,樓市年度重頭戲即將開場,供需雙方均對市場充滿期待。
開發(fā)商開始穩(wěn)價保量
即使9月開場成交并不理想,但從供應(yīng)來看,開發(fā)商“放量”的目的明確。
據(jù)統(tǒng)計,在過去的1個月時間里,上海商品住宅新增供應(yīng)量高達109萬平方米,遠遠高于今年前8個月66萬平方米的平均水平,加大推盤力度是目前房企備戰(zhàn)10月市場的主要手段。
自步入“金九”以來,開發(fā)商的推盤熱情高漲,都想借助于傳統(tǒng)的樓市旺季以盡快消化房源,上海數(shù)據(jù)監(jiān)控分析師湯正魏表示,近幾周的推盤量基本呈現(xiàn)出了上揚的趨勢,上周末更是有多達13個樓盤入市,推房超過1400套,創(chuàng)下了2012年以來的較高紀(jì)錄。
但是,供應(yīng)量的大增卻沒有伴隨著降價的跟進,目前上海市場上真正做出明顯價格下調(diào)的僅 于少數(shù)資金吃緊的房企的項目。由于不少房企的資金情況已經(jīng)得到了很大的改善,因此目前并未出現(xiàn)大規(guī)模降價促銷的行情,更多的房企采取了“穩(wěn)價保量”的策略。
“供應(yīng)量持續(xù)增長的態(tài)勢將延續(xù)到10月甚至更久。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示,“中低檔的剛需和自住需求強勁,近期市場將逐步回暖,預(yù)計10月期間將價量齊升,成交量會出現(xiàn)明顯上漲,到后期或?qū)⒂闪孔円l(fā)質(zhì)變——導(dǎo)致大量樓盤價格出現(xiàn)明顯上漲。”
土地市場釋放回暖信號
業(yè)內(nèi)人士分析,隨著房企資金壓力的趨緩,樓市大范圍的降價已漸進尾聲,土地市場近期強勢復(fù)蘇,房企踴躍拿地的局面再現(xiàn),也預(yù)示著樓市正回到穩(wěn)步發(fā)展的軌道。
近期以萬科、富力為代表的大型開發(fā)企業(yè),不約而同地加大全國土地購置的力度。包括萬科、中國海外在內(nèi)的多家上市房企在中報業(yè)績發(fā)布會上表示,下半年將加大拿地力度,積極增加土地儲備。
事實上,加速拿地的苗頭之所以燃起,與各大房企對下半年樓市行情與樓市調(diào)控的預(yù)期關(guān)系密切。
“四季度是拿地的好時候。”萬科董事會秘書譚華杰表示,“上半年之所以拿地較少,是因為合適的機會比較少,下半年拿地的機會多—些,可選范圍也會更大—些。”
中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理宋會雍表示,隨著下半年政府推地力度加大以及推地策略的改變,土地市場逐漸走出低迷行情,對于有資金實力的房企來說,依然存在著—些低成本逆市擴張的潛在機會,可擇機補充土地儲備。
房企拿地?zé)崆榈膹?fù)蘇直接導(dǎo)致近期土地市場溢價率提高,多個研究機構(gòu)紛紛表示,此舉或?qū)⒂绊戀彿空呷胧小?/p>
購房者把握出手時機
由于市場上的降價樓盤已經(jīng)出現(xiàn)減少的趨勢,部分緊俏的剛需項目甚至開始小幅提價,擔(dān)心錯過“抄底”機會的購房者越來越多。在購賣雙方的互相試探中,9月樓市成交走出先抑后揚的態(tài)勢,并有望在10月份迎來爆發(fā)。
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