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新一輪土地升溫的秘密:拿地背后的資本運作

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 775 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著10月10日保利上海總價地王以及萬科保利聯(lián)合體長沙總價地王的出現(xiàn),土地爭奪戰(zhàn)達到了一個高峰。值得注意的是,諸多拿地房企,大都具備的融資能力,無論是龍湖的海外發(fā)債,還是保利的地產(chǎn)私募以及萬科的合作融資模式,資本在這一輪土地擴張中扮演的角色分量明顯加重。

  這是一場實力房企的角逐,優(yōu)質(zhì)的土地資源,將更多地向大型房企集中,預(yù)計到今年年底,大型房企的市場集中度將出現(xiàn)顯著提升。

  拿地背后的資本運作

  粗略統(tǒng)計,10月以來,保利、萬科、佳兆業(yè)等房企拿地金額已達240億。

  保利萬科等房企高管告訴本報記者,此輪拿地頭先是為了“補倉”,而所拿地塊的地價有些已經(jīng)回到了2008、2009年,此時出手價格較為合理。

  鏈家地產(chǎn)分析師張絮認為,下半年以來,隨著資金壓力的減輕和市場的回升,房企拿地進入高峰期。但與此前明顯不同的是,實力房企將成為完全的主流。“從銷售回款和融資這兩個主要影響房企拿地能力的因素來看,實力房企都更勝一籌。”張絮稱,尤其對于一線城市,地價水平較高,中小房企生存空間有限。

  實力房企拿地背后均有密集的資本運作,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出,房企已進入到“資本為王”時代。

  以龍湖地產(chǎn)為例,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年在土地市場上表現(xiàn)激進的龍湖地產(chǎn),年內(nèi)拿地金額已近200億元。支撐龍湖大手筆拿地的,是其在資本市場的快速融資,9月18日,龍湖突然啟動上市以來的頭次配股融資,募資30億港元。10月11日,龍湖再次發(fā)行于2019年到期的6.875%優(yōu)先票據(jù),融資4億美元。

  而在保利上海地王的競拍中,保利聯(lián)手其發(fā)起成立的信保私募股權(quán)投資基金,一舉中的。據(jù)保守估計,該基金規(guī)模已達60億。保利也尋求合作拿地。10月10日,保利萬科聯(lián)合體成功競得長沙濱江新城B7地塊,成交總價為32.56億元。而這也是“保利和萬科頭次大規(guī)模攜手拿地,未來不排除會繼續(xù)合作”。此前,保利與融創(chuàng)在北京多次合作拿地。

  中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,10月來,多家房企再推融資計劃,意向融資額超過150億,在全國整體土地市場升溫的背景下,房企輸血拿地的積極性高漲。張絮稱,四季度全國土地成交或有望達到甚至超過去年同期水平。美聯(lián)物業(yè)全國研究徐楓也認為,10-12月,大宗用地成交和地王有可能集中出現(xiàn)。

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