樂觀預期催熱土地市場

中原集團研究高端經理劉淵認為，近期住宅市場成交量的回升令開發(fā)商對后市預期開始樂觀，這是導致土地市場升溫的直接原因；而各地政府為完成今年供地計劃，供應放量也為“地王”的誕生創(chuàng)造了條件。預計后續(xù)土地將維持放量供應，優(yōu)質地塊仍將受到各家開發(fā)商爭奪，還會有更多的“地王”誕生。雖然目前政府頻頻釋放出維持調控壓力的信號，但是隨著“金九銀十”的來臨，各地土地和住宅市場已持續(xù)升溫，開發(fā)商對熱門地塊的爭搶也有加劇之勢，預計在樓市調控的背景下各方博弈日益加劇。

開發(fā)商拿地底氣哪里來

業(yè)內人士告訴記者，雖然8月份政策面依然維持調控從緊態(tài)勢，部分城市暫停第三套房貸、土地清查、預售監(jiān)管等利空消息接連出現(xiàn)，但這些都未能阻擋成交量的穩(wěn)步回升。在經歷了3個月的市場調整和觀望期后，8月剛性需求再度釋放，推動樓市強勢反彈。

除了近期住宅市場的成交回暖外，銷售回款增加令開發(fā)商資金狀況有所好轉，也讓其拿地時底氣十足。

此外，房企在融資方面也有利好消息出臺。9月5日，保監(jiān)會出臺了《保險資金投資不動產暫行辦法》，該細則是對一個月前頒布的“險資進入不動產合法化”等相關條例的進一步細化。劉淵告訴記者，截至2010年6月底保險業(yè)總資產為4.52萬億元，按規(guī)定的投資上限10%計算，預計可投入房地產領域的資金高達4520億元，約占2009年商品房銷售金額的10%。同時，他認為，此筆巨資的入市，對于常規(guī)渠道融資受限的開發(fā)商，無疑是利好消息，如何監(jiān)管、規(guī)范使用進入房地產市場的保險資金，將在一定程度上影響調控的實際效果。

　新一輪調控政策或出臺

“一旦后市回暖過快，政府將極有可能采取更嚴厲的調控政策來嚴控市場，從而導致房地產市場再度陷入調整?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院綜合部部長楊紅旭認為，國務院副總理 于8月中旬兩次發(fā)表講話，表示要鞏固調控成果，保持市場平穩(wěn)發(fā)展，充分顯示出政府對于調控從嚴不變的決心，因此，樓市過快回暖并不是件好事。

上海佑威房地產研究副主任陸騎麟也表示，在成交放量的背后，很多開發(fā)商項目都出現(xiàn)了價格上調的沖動，很多高端項目也躍躍欲試準備推盤。“但是如果成交推高房價的話，不排除后期有更嚴厲的調控政策出臺?！?p>9月7日，工業(yè)和信息化部運行監(jiān)測協(xié)調局與社科院工業(yè)經濟研究所聯(lián)合發(fā)布的《中國工業(yè)經濟運行2010年夏季報告》指出，下半年要保持宏觀經濟政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。其中，要選擇好房產稅征收政策出臺的合適時機，近一個月來再次明確提及征收房產稅。

楊紅旭認為，九、十月份成交量還將繼續(xù)反彈，但房價不會明顯上漲，維持振蕩的可能性更大。在這種情況下，政策不會立即加碼，依然處于房價觀察期和政策維持期。但如果房價普漲將必然招致新政策打壓，比如坊間頻傳的房產稅。

(作者：魏宗凱 葉鋒)