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中信西關(guān)海推出新盤 有夸大銷售數(shù)據(jù)之嫌
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 614 次
9月16日,中信西關(guān)海推出新盤,相比早前3萬元/平米的吹風(fēng)價(jià),中新西關(guān)海此次推出18000元/平米均價(jià)的項(xiàng)目。近日,廣州某媒體報(bào)道稱,中信西關(guān)海項(xiàng)目開盤當(dāng)天銷售幾近“日光”,而目前廣州市房管局陽光家緣網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)量卻與之相距甚遠(yuǎn)。有人士指出,中信西關(guān)海項(xiàng)目有夸大銷售數(shù)據(jù)之嫌。
根據(jù)媒體報(bào)道顯示,開盤當(dāng)天成交170套,實(shí)現(xiàn)銷售額5.57億元。報(bào)道援引開盤當(dāng)日中信西關(guān)海售樓人員的話稱,開盤推出2號(hào)和3號(hào)樓,共計(jì)180套單位,戶型面積為155-255平方米。同時(shí),報(bào)道還指出,截至10月10日,中信西關(guān)海網(wǎng)簽數(shù)僅為42套,網(wǎng)簽金額約為1.63億,與開發(fā)商宣稱售出170套與5.57億元的銷售額相差甚遠(yuǎn),有夸大銷售數(shù)據(jù)之嫌。記者昨(17)日查詢陽光家緣網(wǎng)站,截至10月17日,中信西關(guān)海項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)為58套。距離上述媒體報(bào)道已過去一周,中信西關(guān)海的網(wǎng)簽數(shù)量與開發(fā)商宣稱的開盤當(dāng)日售出170套的數(shù)量依然相距甚遠(yuǎn)。
對(duì)此,中信地產(chǎn)相關(guān)人士曾有過回應(yīng),“目前廣州限制了每天的網(wǎng)簽總數(shù),部分樓盤把廣州每天可網(wǎng)簽的數(shù)量都占用了,從而影響了其他樓盤。”對(duì)中信地產(chǎn)相關(guān)人士的回應(yīng),廣州有房地產(chǎn)專家表示,廣州僅對(duì)城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目采取限制預(yù)售規(guī)模,但未限制每日網(wǎng)簽數(shù)目,而且也有其他樓盤大規(guī)模成交,不可能區(qū)別對(duì)待。廣州房管局人士也明確表示,從來沒有限制過每日網(wǎng)簽的總數(shù)。
疑問就此產(chǎn)生。并非是每日網(wǎng)簽總數(shù)受限,那么究竟為什么中信西關(guān)海開盤銷量與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相差如此之大?
廣州中信相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體解釋稱,購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)之后并不會(huì)馬上簽約,所以銷售數(shù)據(jù)并沒有完全在陽光家緣網(wǎng)上體現(xiàn)出來。但事實(shí)上,開發(fā)商在開盤當(dāng)日宣傳的銷售數(shù)據(jù)并不僅僅是簽約數(shù)量,也包含認(rèn)購(gòu)的數(shù)量。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,開發(fā)商公布的開盤當(dāng)日銷售數(shù)量一般包括已經(jīng)正式簽約和沒有簽約卻簽訂了認(rèn)購(gòu)書的數(shù)量。
然而,讓人疑惑的是,從9月16日開盤至今,整整一個(gè)月時(shí)間已經(jīng)過去了,中信西關(guān)海項(xiàng)目的網(wǎng)簽數(shù)量仍舊僅是58套。以開盤售出170套為例,難道其余100余套的貨量仍舊處于認(rèn)購(gòu)狀態(tài)?據(jù)了解,從認(rèn)購(gòu)到簽約的時(shí)間長(zhǎng)度并沒有明確規(guī)定,完全是由開發(fā)商決定。以廣州的情況而言,這個(gè)時(shí)間長(zhǎng)度一般是一個(gè)星期以內(nèi),極少數(shù)的是一個(gè)月內(nèi)。而中信西關(guān)海的要求是購(gòu)房者必須在5天之內(nèi)進(jìn)行簽約,若超過5天未進(jìn)行簽約,則認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢并沒收定金。
記者獲悉,其實(shí)在開盤當(dāng)日適當(dāng)夸大銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)成為行業(yè)的潛規(guī)則。開發(fā)商在開盤當(dāng)天公布的銷量情況比實(shí)際一般會(huì)上浮5%左右,較多上浮10%。如果超出這個(gè)幅度就不“合理”了。因?yàn)閷?shí)際銷售數(shù)據(jù)是很容易查出來的,虛傳過多很可能會(huì)受到政府處罰。
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