隨著旅游旺季到來，海南旅游地產(chǎn)一掃之前的頹勢，重新上演熱銷行情。黃金周期間，以雅居樂清水灣為代表的海南優(yōu)質(zhì)旅游大盤實(shí)現(xiàn)不俗業(yè)績，再度海南旅游地產(chǎn)回暖。

 　　海南旅游地產(chǎn)回暖

　　與一線城市冷淡收場不同，隨著旅游旺季的到來，海南旅游地產(chǎn)市場卻再度重現(xiàn)了久違的熱銷行情。據(jù)中原數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月第三周(10月15日-21日)，海南商品住宅共簽約947套，簽約面積7.49萬平米，環(huán)比上升22.79%，成交均價為9489.30元/平米。海南省樓市量價齊升，環(huán)比前兩周顯現(xiàn)緩慢上升趨勢，逐漸恢復(fù)平均水平。

　　由于海南銷售季節(jié)性強(qiáng)，每年10月前后，海南樓市步入傳統(tǒng)旺季，一直持續(xù)到來年春節(jié)后。以海南樓市標(biāo)桿項(xiàng)目雅居樂清水灣為例，今年10月1日，在雅居樂清水灣售樓處，其間到訪人次過千，除了看房的客戶之外，收房、度假者亦不在少數(shù)，在黃金周短短8天時間里，雅居樂清水灣熱銷升級，老業(yè)主收樓數(shù)百組。事實(shí)上，這一現(xiàn)象每年都會在清水灣多次上演，每年的元旦、五一、十一等節(jié)假日，雅居樂清水灣均是一派門庭若市的景象，2011年黃金周期間，清水灣客訪量超過1500人，成交喜人；而2012年元旦三天期間，清水灣吸引超過500人次到訪，成交達(dá)6億元。

　　據(jù)雅居樂地產(chǎn)海南云南區(qū)域營銷總監(jiān)簡毓萍介紹，開盤四年來形成的業(yè)主結(jié)構(gòu)非常豐富，如果按照地域來看，不同區(qū)域的客戶表現(xiàn)出不同的需求，來清水灣購房的人，不僅僅是自住，也購來投資。

　　“目前雅居樂清水灣的客戶構(gòu)成中，投資和自住各自參半，有不少客戶雖然抱著投資的初衷而來，但是在對這里的度假生活有了親身體驗(yàn)之后，二度出手用于自住。”簡毓萍表示，在了解這一需求之后，我們創(chuàng)新設(shè)計了“分時度假產(chǎn)權(quán)式酒店公寓”，既能滿足客戶的度假自住需求，又同時兼顧投資需求。

　　配套成吸引置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

　　“海南稀缺性的資源其他地方代替不了，中國的海岸線很長，但是適宜全年度假的非常少，海南空氣的氧分含量全國、世界，再加上陽光海灘，中國別無他處，這是海南樓市近些年來引市場的頭要原因。”在業(yè)內(nèi)人士看來，除此之外，過硬的產(chǎn)品和高端、豐富的大盤運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的營銷能力等因素也不可或缺。

　　在眾多優(yōu)勢種，項(xiàng)目強(qiáng)大的配套兌現(xiàn)能力則是其能夠在激烈的市場競爭中站穩(wěn)腳跟的重要一環(huán)。在海南旅游地產(chǎn)市場上，配套往往是較能體現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)力和吸引置業(yè)者的標(biāo)準(zhǔn)，而在置業(yè)者日趨理性的背景下，過去僅憑一紙規(guī)劃便能攬客的時代已一去不返。

　　“現(xiàn)在海南的單個項(xiàng)目往往體量很大，需要八年十年的開發(fā)期，開發(fā)商需要修路、綠化、商業(yè)配套等等，我們必須從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來考慮項(xiàng)目。”雅居樂地產(chǎn)海南云南區(qū)域營銷總監(jiān)簡毓萍表示。對于海南旅游地產(chǎn)的前景，簡毓萍表示。目前海南規(guī)劃和建設(shè)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，已在自然生態(tài)、購物、旅游、交通、餐飲、娛樂等方面做了八大要素的改造，為海南全球旅游度假的定位提供了良好的基礎(chǔ)，未來區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)將是一個“持久戰(zhàn)”，有資金實(shí)力的品牌開發(fā)商將成市場主體。

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