6月24日到27日在國貿舉辦的北京夏季房地產展示交易會，集中了來自國內12個城市和世界五大洲的休閑度假地產項目，助推正在來臨的休閑度假地產時代。

　　旅游休閑勢頭正勁

　　隨著國民收入水平的提高以及可自由支配時間的增多，一個大休閑時代正在來臨。

　　2002年，國內游總收入尚不足4000億元，2009年，就已經(jīng)突破萬億大關，旅游總人次更高達19.02億人次，是2002年的2.2倍。這是中國酒店業(yè)門戶網(wǎng)站——邁點網(wǎng)發(fā)布的《2009年度中國旅游業(yè)分析報告》披露的數(shù)據(jù)。

　　該報告顯示，2002年，國內旅游總收入為3878億元，到2009年，國內旅游總收入已突破萬億大關，達1.02萬億元，是2002年的2.6倍。同時，2009年我國出境旅游消費達到420億美元，頭次超過入境游收入396.75億美元，高出23.25億美元。

　　該報告預計2010年國內旅游人次21億人次，同比增長12%，國內旅游收入11000億元，同比增長14%；出境旅游消費480億美元，同比增長14%；全年旅游業(yè)總收入1.4萬億元，同比增長13%。

　　顯然，旅游，這個曾經(jīng)被國人艷羨的洋人才享受的生活方式，已經(jīng)徹底走入中國人的生活。

　　休閑地產順勢而起

　　當旅游休閑成為一種廣為接受的生活方式，休閑度假地產的出現(xiàn)就成為必然。

　　地產戰(zhàn)略策劃大師王志綱指出，中國正在進入到一個休閑大時代，旅游休閑產業(yè)已經(jīng)成為拉動經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。旅游休閑產業(yè)的發(fā)展帶來休閑度假地產迅速升溫。

　　據(jù)了解，早期的度假地產主要以旅游景區(qū)、旅游住宅和酒店為依托形成的地產開發(fā)。從單純的觀光轉向休閑度假，早期的旅游地產也開始轉向休閑度假地產，從單一的主題公園和海邊度假區(qū)到完整意義上的大型旅游休閑社區(qū)，旅游(休閑)培訓基地、會議、產權酒店 (論壇 新聞)、分時度假酒店、養(yǎng)老型酒店公寓、海景住宅、國際休閑度假、酒店公寓等相關產品也應運而生。

　　其中，深圳華僑城運作的“華僑城系列”，今典集團運作的“紅樹林系列”，都是將休閑度假和地產密切結合的項目。目前正在熱銷的華銀地產的天鵝湖項目、星耀投資在天津開發(fā)的星耀五洲項目、綠地在天津薊縣開發(fā)的盤龍谷項目等，都體現(xiàn)了休閑度假地產這一趨勢。

　　新政助推休閑度假地產

　　正進行得如火如荼的地產新政，很大程度上限制了北京樓市的投資和投機性需求，除剛性需求外，改善型需求、投資需求、返鄉(xiāng)需求和休閑度假需求都需要尋找新的突破口，其中外埠及國際的景觀地產項目就成為重要選擇。

　　北京云集了來自國內外的精英人士，購房、投資需求旺盛。僅去年北京市商品房成交額就高達3819.6億元。預計今年將減少60%，將有超過2200億元資金流向其他投資渠道。

　　有業(yè)內人士分析，以股市現(xiàn)狀來看，并不是投資的頭選渠道。黃金市場作為樓市撤退資金的又一投資入口，由于其市場升值緩慢且漲幅有限，也無法成為樓市熱錢輸出的主流渠道。度假地產項目雖然也同樣遭受調控，但由于供應不受限、需求增長、政策支持，其下跌空間小，看漲，將成市場資金角逐的“戰(zhàn)場”。

　　因此，北京樓市的“擠出效應”將為擁有獨特景觀資源的宜居度假城市輸龐大的購購力。

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