就像我國(guó)的家電業(yè)、IT業(yè)走過(guò)的路一樣，經(jīng)過(guò)了10年的競(jìng)爭(zhēng)，較后，消費(fèi)者始終是的受益者。別的不說(shuō)，10年來(lái)購(gòu)房的人一定比沒(méi)購(gòu)房的人要幸福得多！

從1998年房地產(chǎn)改革開(kāi)始，當(dāng)時(shí)間進(jìn)入二十一世紀(jì)后，中國(guó)的地產(chǎn)行業(yè)才真真正正地進(jìn)入市場(chǎng)化運(yùn)作周期，走規(guī)?；⑵焚|(zhì)化、多元化的發(fā)展之路。但這條地產(chǎn)市場(chǎng)化之路走得并不順暢，也正是這個(gè)曲折和不暢，使得房地產(chǎn)這個(gè)在中國(guó)還年輕的行業(yè)逐步走向成熟和穩(wěn)健。這10年市場(chǎng)的發(fā)展變化，可以簡(jiǎn)單劃分為四個(gè)階段：

、2002-2006年，平穩(wěn)發(fā)展階段：這個(gè)階段較具代表性的事件就是2003年“8·31”大限政策，將18億紅線(xiàn)定調(diào)，所有土地必須實(shí)行“招拍掛”。杜絕了土地暗箱操作的空間，為以后地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

、2007-2008年，劇烈震蕩階段：2007年，伴隨著股市的瘋狂，大量資金涌向樓市，使得樓市價(jià)格一日三漲，一時(shí)間造就了許多樓市神話(huà)。然而好景不長(zhǎng)，2008年，先是國(guó)際金融風(fēng)暴席卷全球，接著5·12大地震。地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大雙重打擊，很多樓盤(pán)虧本都賣(mài)不出去，一大批小開(kāi)發(fā)商和中介公司紛紛倒閉或被兼并。地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的劇烈震蕩。

第三、2009-2010年，調(diào)控打壓階段：地方政府大量土地賣(mài)不出去，但各項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)卻不能停步。所以，在政府4萬(wàn)億刺激計(jì)劃的大背景下。各地地方政府也出臺(tái)了扶持市民購(gòu)房的刺激政策，從購(gòu)房入戶(hù)到減免契稅、優(yōu)惠貸款利率等，結(jié)果市場(chǎng)應(yīng)聲而起。2009年3月后，各地樓市突然井噴，到2010年全國(guó)房?jī)r(jià)大漲26%。于是，政府迅速出劍，先是2010年4月17日的限貸政策出臺(tái)，打壓房?jī)r(jià)。一年后又出臺(tái)幾乎涵蓋全國(guó)主要大中城市的限購(gòu)政策。雙限政策的出臺(tái)，徹底將瘋狂的房?jī)r(jià)遏制下來(lái)。

第四、2011-2012年，回歸市場(chǎng)階段：在雙限政策的規(guī)范下，加上新聞媒體和10年來(lái)一直唱衰地產(chǎn)的鼓手們的綜合打擊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸其正常發(fā)展軌跡。地產(chǎn)行業(yè)在結(jié)構(gòu)調(diào)整方面也出現(xiàn)了明顯變化：住宅的開(kāi)發(fā)量依然占主導(dǎo)的情況下，商業(yè)開(kāi)發(fā)漸露頭角，一些大的開(kāi)發(fā)商逐步將有限的土地資源逐步向商業(yè)地產(chǎn)傾斜。行內(nèi)有句話(huà)概括：前10年是住宅黃金10年，后10年將是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的黃金10年。

之所以梳理這10年的市場(chǎng)變幻，是因?yàn)檎?、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都在這十年里發(fā)生了變化。

政府宏觀(guān)政策制定的時(shí)候，微觀(guān)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的脈搏，防止這一行業(yè)的畸形膨脹給整個(gè)金融市場(chǎng)帶來(lái)災(zāi)難，開(kāi)發(fā)商也經(jīng)歷著城頭變幻大王旗的江湖風(fēng)云。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)的選擇更多了，同樣價(jià)格購(gòu)到的房子的品質(zhì)比10年前提高了很多。就像我國(guó)的家電業(yè)、IT業(yè)走過(guò)的路一樣，經(jīng)過(guò)了10年的競(jìng)爭(zhēng)，較后，消費(fèi)者始終是的受益者。別的不說(shuō)，10年來(lái)購(gòu)房的人一定比沒(méi)購(gòu)房的人要幸福得多！

正是基于以上分析，我給這十年的評(píng)價(jià)是：筑基發(fā)展，卓有成效！

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